Bağımsız Kanıt Yenileme — DASK Deprem Sigortası
DASK poliçesini bağımsız doğrulamak, satıcının veya emlak danışmanının gönderdiği PDF’yi okumaktan fazlasıdır. Temel bilgiler resmî DASK kanalından yeniden kurulmalı ve gerçekten satın alınacak konutla eşleştirilmelidir. Bir poliçe görüntüsü düzenlendiği gün doğru olsa bile bugün süresi bitmiş, yenilenmiş veya adres, bağımsız bölüm ya da bina bilgileri değişmiş olabilir. Bu nedenle asıl soru “DASK belgesi var mı?” değil, “güncel poliçe ve poliçenin dayandığı veriler bu konuta bağımsız biçimde bağlanabiliyor mu?” sorusudur.
DASK neyi kanıtlar, neyi kanıtlamaz?
DASK, kanuni kapsamındaki binalar için zorunlu deprem sigortasıdır. Sigorta bedeli dairenin tam piyasa değeri değildir; DASK tarifesine göre yüzölçümü, yapı tarzı ve tarife faktörleri üzerinden hesaplanır. 1 Ağustos 2026 başlangıçlı poliçelerde DASK, betonarme binalar için 11.562 TL/m², diğer yapılar için 7.708 TL/m² birim maliyet ve konut başına 2.451.062 TL azami sigorta bedeli yayımlar. Bu tutarlar poliçe hesabının mantığını kontrol etmeye yarar; taşınmazın satış değerine üst sınır koymaz.
Poliçeyi oluşturan taşınmaz verilerinden sonucu yeniden kurun
DASK’ın gerekli bilgi ve belgeler sayfasında açık adres/adres kodu, tapu bilgileri, inşa yılı, yapı tarzı, toplam kat sayısı, hasar durumu, konutun brüt yüzölçümü ve kullanım şekli gibi bilgiler yer alır. DASK ayrıca zorunlu deprem sigortasının beyan esasına dayandığını ve yanlış beyanın doğuracağı maddi kayıpların sigortalının sorumluluğunda olduğunu belirtir. Bu nedenle isim doğru olsa bile yanlış metrekare, yanlış yapı tarzı veya yanlış adres kabul edilemez.
Bağımsız incelemede poliçe önce sonuç kabul edilmeden okunur: poliçe numarası, başlangıç ve bitiş tarihleri, sigortalı, adres veya adres kodu, varsa bağımsız bölüm, brüt alan, inşa yılı ve yapı tipi kaydedilir. Sonra bu bilgiler taşınmaz belgeleriyle karşılaştırılır ve mümkünse resmî DASK sorgusu yeniden yapılır. Fark varsa sonuç “tekrarlandı” sayılmaz.
İkinci bir yoldan aynı sonuca ulaşmanın değeri
İlk dosya ilgili tarafça hazırlanmışsa veya yalnızca ekran görüntüsü/PDF alınmışsa bağımsız tekrar daha da önemlidir. İkinci inceleyen ilk kişinin sonucundan başlamamalı; poliçe kimliği ve taşınmazdan hareketle resmî kaynağı yeniden sorgulamalıdır. Aynı güncel poliçe görünür, geçerlilik tarihleri ve konut bilgileri eşleşirse güven artar. Sistem daha yeni poliçe, farklı adres veya beklenenden erken bitiş gösteriyorsa bu yeni bir bulgudur.
Bağımsızlık her bürokratik adımı gereksiz yere tekrarlamak değildir. Ayrı bir kanıt yolu yeterlidir: resmî kaynak, poliçe numarası, taşınmaz kimliği, sorgu tarihi ve sonucu oluşturan temel alanlar. Bu yapı yenileme veya değişiklikten sonra tekrar kontrolü mümkün kılar.
Sigorta bedeli ve prim kontrolü
Sigorta bedeli veya prim beklenenden çok farklı görünüyorsa önce yüzölçümü, yapı tarzı ve tarife faktörleri incelenmelidir. DASK, yapı türlerine göre yedi risk grubu ve farklı prim oranları yayımlar. Dairenin satış fiyatından DASK primi türetilemez. Tarife güncellemeleri de aynı konutun eski poliçesi ile Ağustos 2026’da başlayan poliçesinin farklı bedel göstermesini açıklayabilir.
Kapsamı doğru tutun
DASK poliçesi binanın “depreme dayanıklı” olduğunu belgeleyen mühendislik raporu değildir. 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti veya deprem performans analizi yerine geçmez. İsteğe bağlı bina ve konut sigortaları da farklı teminatlara sahiptir. Bu dosyada bu alanlar yalnızca sınırı açıklamak için anılmalıdır.
Profesyonel sonuç
Bağımsız kanıt yenileme; poliçe numarası ve taşınmazdan başlayarak satıcı kopyasına bağımlı olmadan aynı resmî sonuca ulaşılabildiğinde ve adres, bağımsız bölüm, alan, yapı tarzı ile geçerlilik tarihleri gerçek konutla uyuştuğunda tamamlanır. Maddi bir alan farklıysa “DASK var” denilerek kapanmaz; fark açıklanmalı veya düzeltilmelidir.
Bağımsız sorgu kaydının saklanması
Kontrolün daha sonra yeniden yapılabilmesi için yalnızca sonuç ekranı değil, sorgu tarihi ve kullanılan poliçe numarası da dosyada tutulmalıdır. Satıcının gönderdiği kopya ile resmî sorgu aynı sonucu veriyorsa bu eşleşme açıkça yazılır; farklı sonuç veriyorsa daha yeni kaydın neden ortaya çıktığı araştırılır. Bu yaklaşım, poliçenin varlığını kontrol etmekle yetinmez; doğru konuta ve doğru döneme ait olduğunu da kanıtlar.