Taahhüt Öncesi Sabitleme — DASK Deprem Sigortası
Alıcı yüksek bir kapora ödemeden veya geri dönmesi zor bir yükümlülüğe girmeden önce DASK durumunu belirli bir tarihte sabitlemek faydalıdır. Buradaki “sabitleme” poliçeyi hukuken dondurmak değildir. Karar verildiği anda neyin doğru olduğunu kayda almaktır: hangi poliçe yürürlükteydi, hangi adres ve konutu kapsıyordu, hangi alan ve yapı tarzı kullanılmıştı, sigorta bedeli ve prim neydi. DASK poliçeleri yenilenebilir veya düzeltilebilir; tarife de zamanla değişir.
Taahhüt öncesi görüntüde hangi veriler bulunmalı?
Poliçe numarası, başlangıç ve bitiş tarihleri, sigortalı, açık adres ve varsa adres kodu, tapu/bağımsız bölüm bilgisi, brüt alan, inşa yılı, yapı tarzı, kat sayısı, hasar durumu, sigorta bedeli ve prim kaydedilmelidir. DASK bu tür bilgileri poliçe düzenlenirken kullanılan veriler arasında sayar ve sistemin beyan esasına dayandığını belirtir. Sadece PDF’yi saklamak, onu oluşturan verileri saklamadan eksik bir fotoğraf yaratır.
Resmî sorgunun tarihi de kayda geçmelidir. “Mayısta düzenlenmiş poliçe” ile “20 Ağustos’ta resmî olarak sorgulanmış poliçe” aynı kanıt değildir. Daha sonra yenileme olursa alıcının hangi sürüme dayanarak taahhütte bulunduğu açık kalır.
Güncel tarife sabitlemenin bağlamıdır
1 Ağustos 2026 başlangıçlı poliçelerde DASK betonarme yapılar için 11.562 TL/m², diğer yapılar için 7.708 TL/m² birim maliyet ve konut başına 2.451.062 TL azami sigorta bedeli yayımlar. Bu nedenle poliçenin başlangıç tarihi mutlaka not edilmelidir. Eski poliçe farklı tarife ile hesaplanmış olabilir. İki poliçenin sigorta bedeli farklı diye biri otomatik olarak yanlış sayılmaz; her biri kendi başlangıç tarihindeki tarifeyle okunur.
Hangi durumda taahhüt durdurulmalı?
Poliçe beklenen tapu devrinden önce bitecekse, adres konutla eşleşmiyorsa veya alan ve yapı tarzı güvenilir taşınmaz verileriyle çelişiyorsa mevcut durum taahhüt için güçlü dayanak değildir. Resmî sorgu poliçeyi doğrulamıyorsa veya açıklanmamış daha yeni poliçe görünüyorsa da aynı yaklaşım gerekir. Maddi kimlik veya geçerlilik sorunu açıkken “DASK tamam” varsayımıyla iadesiz ödeme yapılmamalıdır.
Sabitleme DASK’ı taşınmazın genel uygunluk belgesine dönüştürmez. Yapısal güvenlik, riskli yapı tespiti, yapı kullanma izni ve isteğe bağlı bina sigortası ayrı konulardır.
Sabitlemeden sonraki değişiklikler
Yenileme, sigortalı değişikliği, adres veya alan düzeltmesi, sigorta bedeli değişikliği ya da bina verisi güncellemesi yeni sürüm olarak saklanmalıdır. Eski sürüm sessizce üzerine yazılmamalıdır. Her iki tarih korunmalı, değişikliğin nedeni, kim tarafından yapıldığı ve satın alma kararına etkisi belirtilmelidir.
Kapanıştan önce olağan yıllık yenileme yapılması halinde dosya yeni poliçeyle güncellenir; ancak taahhüt anındaki eski sürüm de saklanır. Önceki poliçenin aslında başka bir bağımsız bölüme ait olduğunu ortaya çıkaran düzeltme ise sadece yenileme değildir; kimlik sorunudur.
Kredi ve tapu işlemleriyle ilişki
DASK bazı kredi, tapu veya abonelik süreçlerinde de önem taşıyabilir; fakat bu kaydın konusu sigorta durumudur. Banka onayı veya başka bir idari işlemin tamamlanması poliçeyi okumak ve eşleştirmek yerine geçmez. Başka kurum kendi işlemi için gereken asgari kontrolü yapabilir; alıcı ise poliçenin gerçekten satın aldığı konuta ait olduğunu göstermelidir.
Sonuç
DASK taahhüt öncesi sabitlemesi, alıcının karar verdiği andaki sigorta durumunu kanıtlayan tarihli bir kayıttır: belirli poliçe, belirli sorgu tarihi, belirli konut ve belirli bina verileri. Böylece karar anındaki gerçek ile sonradan yenileme veya düzeltmeyle oluşan yeni durum birbirine karışmaz. Kapanıştan önce maddi bir alan değişirse eski görüntünün yeterli olduğu varsayılmamalı, değişiklik yeniden değerlendirilmelidir.
Sabitleme kaydının satın alma dosyasındaki yeri
Bu kayıt, sözleşme öncesi incelemenin tarihli parçası olarak saklanmalıdır. Poliçe sonradan yenilenirse eski belge silinmez; yeni poliçe onun yanına eklenir ve hangi belgenin karar tarihinde geçerli olduğu açıkça gösterilir. Böylece alıcı, kapanış günündeki güncel poliçeyi kullanırken aynı zamanda taahhüt verdiği tarihte hangi sigorta bilgisine dayanıldığını da ispatlayabilir.