Konuyu belirleyen resmî bilgiler
“Kaynak Güncelliği İncelemesi — Kat mülkiyeti durumu” değerlendirmesinde ilk esas kural şudur: Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapıda bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkıdır; bağımsız bölüm numarası, bağlı arsa payı ve sicil kaydı birlikte okunmalıdır.
Bu kural Kat mülkiyeti durumu için “Kaynak Güncelliği İncelemesi” açısından uygulandığında ayrıntı şöyledir: TKGM, kat irtifakı kurulmuş ve Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmış yapılarda kanuni mekanizma ile kat mülkiyetine geçilebildiğini, belirli durumlarda resen dönüşüm yapılabildiğini açıklar. Kat mülkiyeti tescili mülkiyet biçimini gösterir; bağımsız bölümün ipotek, şerh, borç veya teknik kusurdan ari olduğunu tek başına kanıtlamaz.
Bu incelemede ne değişir?
Kat mülkiyeti durumu için kaynak güncelliği yalnızca sitenin resmî olması demek değildir; kullanılan bilgi karar tarihine ve olaya hâlâ uygulanabilir olmalıdır. Eski kural tarihsel olarak doğru olsa da bugünkü karar için yetersiz kalabilir.
Yayın veya son kontrol tarihini inceleyin, ardından şu bilgileri güncel taşınmaz ve dönem için yenileyin: tescil türü, bağımsız bölüm numarası, kat/nitelik, arsa payı, ada/parsel, dönüşümle ilgiliyse yapı kullanma izin belgesi ve son tescil tarihi. Tutar, tarife veya süre yıllara göre değişiyorsa doğru yılın sürümünü kullanın.
Birbiriyle uyumlu olması gereken belge ve veriler
“Kaynak Güncelliği İncelemesi” için odaklanılacak kanıtlar: tescil türü, bağımsız bölüm numarası, kat/nitelik, arsa payı, ada/parsel, dönüşümle ilgiliyse yapı kullanma izin belgesi ve son tescil tarihi
Bu kaydın sınırı
Bu kayıt “Kaynak Güncelliği İncelemesi” ile sınırlı olduğundan kapsam net tutulmalıdır: Kat mülkiyeti, her tadilatın ruhsatlı veya binanın teknik riskten ari olduğu anlamına gelmez.
Kayda özgü uygulamalı inceleme
Kat mülkiyeti durumunda kaynak güncelliği önemlidir; çünkü işlem çerçevesi eski bir genelge nüshasından tek başına okunmamalıdır. TKGM, 2 Temmuz 2026 tarihinde Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti hakkındaki 2021/4 sayılı Genelgede değişiklik yayımladı. Bu nedenle inceleme dosyası, kullanılan rehberin hangi tarihte alındığını ve hangi değişiklik sürümüne dayandığını kaydetmeli; yıllar önce indirilmiş bir metni süresiz biçimde güncel kabul etmemelidir.
Taşınmaz düzeyinde güncellik, hakkın kat mülkiyeti olarak kayıtlı olup olmadığını, bağımsız bölüm numarasını ve buna bağlı arsa payını gösteren güncel tapu/sicil verisinin alınmasını da gerektirir. Özellikle geçmişte kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapılmışsa, güncel kayıt bina belgeleriyle birlikte değerlendirilir. Eski ekran görüntüsü veya eski tapu örneği farklı bir hukuki statü gösteriyorsa fark korunmalı ve dönüşümün tarihi ile dayanağı açıklanmalıdır.
Güçlü bir kaynak güncelliği testi üç soruyu ayrı ayrı yanıtlar: kaynak yetkili kurumdan mı geliyor, en son kayıt veya işlem kuralını mı yansıtıyor ve aynı bağımsız bölümü mü tanımlıyor? Böylece “kat mülkiyeti” bir satış etiketi olmaktan çıkar ve inceleme tarihinde yürürlükte bulunan TKGM düzeni ile güncel sicil kanıtına dayanan doğrulanabilir hukuki statü olarak ele alınır.
Kaynak güncelliği kontrolünde eski 2021/4 metninin yalnızca dosyada bulunması yeterli değildir; 2 Temmuz 2026 tarihli TKGM değişikliği de kontrol edilir. Taşınmazın güncel sicil kaydı, bağımsız bölüm ve arsa payı ile birlikte değerlendirilir. Böylece prosedürün eski sürümü ile yeni tapu kaydı aynı dosyada fark edilmeden karıştırılmaz ve “kat mülkiyeti” sonucu güncel kanıta dayanır.
Resmî kaynak
TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti 2021/4
Kat mülkiyeti durumunun güncelliği
Kat mülkiyeti durumu güncel sicilden doğrulanmalıdır; çünkü kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş veya sonraki tescil işlemleriyle değişebilir. Önce bağımsız bölümün bugün nasıl kayıtlı olduğu ve hangi hakkın bulunduğu belirlenir, sonra eski dosya belgeleriyle karşılaştırılır. Proje adı veya satıcının “tapu hazır” demesi tek başına yeterli değildir.
Yeni binalarda, inşaattan kullanıma geçen projelerde veya tescil uygulamasındaki sonraki işlemlerde güncellik daha da önemlidir. Bilginin alınma tarihi ve kaynağı kaydedilir; bağımsız bölüm kimliği, kayıtlı hak, arsa payı ve ana taşınmazla ilişki sicilde görüldüğü şekliyle kontrol edilir. Mevcut durum, ileride dönüşüm yapılacağı vaadinden ayrı tutulur.
Eski belge Kat İrtifakı yazarken güncel kaynak Kat Mülkiyeti gösteriyorsa ya da tersi ise bu bir çeviri farkı değildir; tarih ve açıklama gerektiren hukuki durum değişikliğidir. Sağlam sonuç, güncel durumu yakın tarihli kanıtla belirler ve sözleşme, değerleme ile pazarlama metninin aynı hukuki tanımı doğru kullanıp kullanmadığını kontrol eder.