与本主题直接相关的官方事实
理解“来源时效复核 — 公寓产权状态”时，首先应把握这一规则：Kat mülkiyeti 是已完工建筑中独立单元的公寓所有权，独立单元号、对应 arsa payı（土地份额）和登记记录应一起核对。
把这一规则具体用于公寓产权状态的“来源时效复核”审查时，还要注意：TKGM 说明，已设立 kat irtifakı 且取得 Yapı Kullanma İzin Belgesi 的建筑可依法转为 kat mülkiyeti，在特定情况下还可依职权自动转换。 登记为 kat mülkiyeti 只说明产权法律形态，并不能单独证明该单元没有抵押、注记、债务或技术缺陷。
本项审查具体改变什么
对公寓产权状态而言，来源“新鲜”并不只是网站属于官方机构；具体信息还必须适用于当前期间和事实。旧规则可能在历史上正确，但不能直接用于今天的决定。
检查发布日期或最近核验日期，然后针对当前房产和期间更新以下事项：登记类型、独立单元号、楼层/性质、arsa payı、Ada/Parsel、与转换相关的使用许可及最新登记日期。金额、费率或期限按年度变化时，必须使用正确年度版本。
如果法律文本没有变化，但房产数据或文件已变化，那么时效问题在于个案证据，而不是法律本身。
需要相互核对的文件与数据
“来源时效复核”审查中应重点核对：登记类型、独立单元号、楼层/性质、arsa payı、Ada/Parsel、与转换相关的使用许可及最新登记日期
本记录的范围边界
由于本记录限定在“来源时效复核”，必须保持范围清晰：Kat mülkiyeti 并不自动说明所有改造都合法，也不说明建筑没有技术风险。
本记录的专项实务核查
核查公寓所有权状态时，来源的新鲜度十分重要，因为程序规则不能永远依赖一份旧通知。TKGM 于 2026 年 7 月 2 日发布了关于 2021/4 号“建筑地役权与公寓所有权”通知的修订。因此，核查档案应记录所用指南的获取日期以及采用的版本或修订状态，不能因为某个文件多年前已下载保存，就把它视为永久有效的最新依据。
对具体不动产而言，“最新来源”还意味着取得当前登记证据，确认权利是否登记为 kat mülkiyeti，并核对独立单元编号及对应的 arsa payı（土地份额）。如果该物业历史上由 kat irtifakı 转为 kat mülkiyeti，应把当前登记与相关建筑文件相互印证。旧截图或旧产权副本若显示不同状态，不应被丢弃，而应通过转换日期和法律依据解释变化。
可靠的新鲜度检查分别回答三个问题：来源是否来自主管机关，是否反映目前最新可得的登记或程序状态，以及是否确实指向同一个独立单元。这样，“公寓所有权”就不会只是销售宣传中的标签，而是能够用当前产权登记和核查时有效的 TKGM 指引重复验证的法律状态。
官方来源
TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti 2021/4
检查公寓所有权状态是否为当前状态
公寓产权状态应以近期登记来源核实，因为它可能从 Kat İrtifakı（建设阶段的楼层地役权）转为 Kat Mülkiyeti（公寓所有权），也可能因后续登记行为变化。首先确认该独立单元当前如何登记、登记的是哪一种权利，再与档案中的旧文件比较。项目名称或卖方一句“产权证已经准备好”不足以证明法律状态。
对于新建筑、已经从施工阶段进入使用阶段的项目，或近期发生登记操作的房产，资料新鲜度尤其重要。档案应记录取得日期和来源，并核对独立单元身份、登记权利、份额以及与主物业的关系。当前已登记状态必须与“未来会转换”的承诺分开。
如果旧文件写 Kat İrtifakı 而当前来源显示 Kat Mülkiyeti，或情况相反，这不是翻译差异，而是需要解释日期和原因的法律状态变化。可靠结论应使用近期证据确定当前状态，并检查合同、估价和营销资料是否正确使用同一法律描述。