Taahhüt Öncesi Dondurma — Kat mülkiyeti durumu
Temel soru
“Pre-Commitment Freeze — Condominium ownership status” kaydında condominium ve ownership ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
Pratik çözüm
Bağımsız kontrol
commitment unsurunu condominium kaynağından bağımsız kontrol edin. freeze ile çelişirse yetkili resmi kaynağa dönün.
Karar kuralı
Hata senaryosu
Hata örneği: condominium doğru görünür ama official başka tarih, bölüm veya işleme aittir. Maddeyi açık tutun ve etkisini yazın.
- commitment
- identity
- ownership
- official
- freeze
- source
Gerekli kanıt
Kanıt seti condominium, ownership, commitment, freeze, official ve source unsurlarını kapsasın; her birini doğrulandı, çelişkili, eski veya ulaşılamadı diye işaretleyin.
- freeze
- identity
- condominium
- ownership
- commitment
- date
Denetim izi
Kayda özel kanıt matrisi
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| freeze | date | Open / Verified |
| ownership | official | Open / Verified |
| commitment | identity | Open / Verified |
Resmi kaynaklar
Kaydın doğrulanmış bilgilerine dayalı pratik SSS
iadesiz taahhüt öncesinde kat mülkiyeti hakkında hangi resmî bilgi doğrulanmalıdır?
Kat mülkiyeti bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet rejimidir; bağımsız bölüm no, nitelik, arsa payı ve proje ile eşleştirilmelidir, site adı veya kapı numarası yeterli değildir. İadesiz kapora veya bağlayıcı imza öncesi karara esas verilerin tarihli referans kopyasını sabitleyin. Kapanış gecikir ya da proje/sicil değişirse yeniden kontrol edin.
iadesiz taahhüt öncesinde kat mülkiyeti için hangi belge alanları veya hukuki ayrıntılar en önemlidir?
İadesiz kapora veya bağlayıcı imza öncesi karara esas verilerin tarihli referans kopyasını sabitleyin. Kapanış gecikir ya da proje/sicil değişirse yeniden kontrol edin. Kat mülkiyeti bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet rejimidir; bağımsız bölüm no, nitelik, arsa payı ve proje ile eşleştirilmelidir, site adı veya kapı numarası yeterli değildir. TKGM düzenlemeleri kat mülkiyetinin tesisini ve proje/bağımsız bölüm bağlantısını düzenler; kat mülkiyeti kayıtları da elektronik sürece taşınmaktadır.
iadesiz taahhüt öncesinde kat mülkiyeti konusunda ne yanlış gidebilir ve hangi kanıt sorunu çözer?
TKGM düzenlemeleri kat mülkiyetinin tesisini ve proje/bağımsız bölüm bağlantısını düzenler; kat mülkiyeti kayıtları da elektronik sürece taşınmaktadır. İadesiz kapora veya bağlayıcı imza öncesi karara esas verilerin tarihli referans kopyasını sabitleyin. Kapanış gecikir ya da proje/sicil değişirse yeniden kontrol edin.
Bu bölümün kaynakları 16 Ağustos 2026 tarihinde gözden geçirildi.
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
- TKGM — Kat Mülkiyeti Kütüklerine Fiziki Tescilin Kaldırılması
- TKGM — Tapu Sicili Uygulamaları
Taahhüt öncesi sabitleme
Kanıt ve karar planı: Taahhüt Öncesi Dondurma — Kat mülkiyeti durumu
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Kat mülkiyeti durumu” incelemesinin amacı kapora, rezervasyon, imza veya geri dönüşü zor taahhütten önce önemli işlem verilerini ve belge sürümlerini dondurmak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Taahhüt Öncesi Dondurma — Kat mülkiyeti durumu” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Taahhüt Öncesi Dondurma — Kat mülkiyeti durumu” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Taahhüt Öncesi Dondurma — Kat mülkiyeti durumu” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Taahhüt Öncesi Dondurma — Kat mülkiyeti durumu” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Kat mülkiyeti durumu” kaynak kaydında Ministry of Justice — Condominium Ownership Law No. 634 (https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103807?query=Madde+4) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Kat mülkiyeti durumu” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.
Taahhüt öncesinde kat mülkiyeti durumunu dondurmak
Kapora veya geri dönülmez taahhüt öncesinde bağımsız bölümün kat mülkiyeti, kat irtifakı veya sicilde görülen başka hangi statüde olduğunu açıkça kaydedin. Tarihli kanıt ekleyin ve sözleşme tanımı ya da aracının ifadesi değişirse incelemeyi yeniden açın.
Kat mülkiyetine geçiş geleceğe ait taahhütse bu vaadi mevcut statüden ayırın; şartlarını ve sorumlusunu yazın. Dondurma, sicilin hiç değişmeyeceği değil, alıcının kararının sonradan kanıtlanabilen belirli duruma dayandığı anlamına gelir.