السؤال الأساسي
يتناول هذا الدليل «Pre-Commitment Freeze — Condominium ownership status». ابدأ من condominium وownership واربطهما بنفس العقار والطرف وتاريخ الفحص.
المعالجة العملية
التحقق المستقل
افحص commitment بشكل مستقل عن مصدر condominium. إذا تعارض مع freeze ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.
قاعدة القرار
سيناريو فشل
مثال فشل: يبدو condominium صحيحاً لكن official يعود لتاريخ أو وحدة أو صفقة أخرى. أبقِ البند مفتوحاً وحدد أثره.
- commitment
- identity
- ownership
- official
- freeze
- source
الأدلة المطلوبة
كوّن ملف الأدلة من condominium وownership وcommitment وfreeze وofficial وsource وصنّف كل عنصر: مؤكد أو متعارض أو قديم أو غير متاح.
- freeze
- identity
- condominium
- ownership
- commitment
- date
أثر التدقيق
مصفوفة أدلة خاصة بالسجل
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| freeze | date | Open / Verified |
| ownership | official | Open / Verified |
| commitment | identity | Open / Verified |
المصادر الرسمية
أسئلة عملية مبنية على معلومات السجل ومصادره الرسمية
ما المعلومة الرسمية عن الملكية الطابقية (Kat Mülkiyeti) التي يجب على المشتري التحقق منها قبل التزام غير قابل للاسترداد؟
Kat Mülkiyeti يعني تسجيل الملكية الطابقية للوحدة المستقلة، ويجب مطابقته مع رقم الوحدة ونوعها والحصة والمشروع، لا الاكتفاء باسم المجمع أو رقم الباب. قبل العربون غير القابل للاسترداد أو التوقيع النهائي، ثبّت نسخة مرجعية مؤرخة من البيانات التي بُني عليها القرار. إذا تأخر الإغلاق أو تغير المشروع أو السجل، اعتبر النسخة المجمدة نقطة مقارنة وأعد التحقق.
ما حقول المستند أو التفاصيل القانونية الأهم في الملكية الطابقية (Kat Mülkiyeti) قبل التزام غير قابل للاسترداد؟
قبل العربون غير القابل للاسترداد أو التوقيع النهائي، ثبّت نسخة مرجعية مؤرخة من البيانات التي بُني عليها القرار. إذا تأخر الإغلاق أو تغير المشروع أو السجل، اعتبر النسخة المجمدة نقطة مقارنة وأعد التحقق. Kat Mülkiyeti يعني تسجيل الملكية الطابقية للوحدة المستقلة، ويجب مطابقته مع رقم الوحدة ونوعها والحصة والمشروع، لا الاكتفاء باسم المجمع أو رقم الباب. تعليمات TKGM تنظم إنشاء الملكية الطابقية وربطها بالمشروع والوحدات المستقلة، كما شهد النظام تحولاً رقمياً في سجلات الملكية الطابقية.
ما الذي قد يسبب مشكلة في الملكية الطابقية (Kat Mülkiyeti) قبل التزام غير قابل للاسترداد، وما الدليل الذي يحسمها؟
تعليمات TKGM تنظم إنشاء الملكية الطابقية وربطها بالمشروع والوحدات المستقلة، كما شهد النظام تحولاً رقمياً في سجلات الملكية الطابقية. قبل العربون غير القابل للاسترداد أو التوقيع النهائي، ثبّت نسخة مرجعية مؤرخة من البيانات التي بُني عليها القرار. إذا تأخر الإغلاق أو تغير المشروع أو السجل، اعتبر النسخة المجمدة نقطة مقارنة وأعد التحقق.
تمت مراجعة مصادر هذا القسم في 16 أغسطس 2026.
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
- TKGM — Kat Mülkiyeti Kütüklerine Fiziki Tescilin Kaldırılması
- TKGM — Tapu Sicili Uygulamaları
تثبيت ما قبل الالتزام
خطة الأدلة والقرار: تجميد ما قبل الالتزام — حالة الملكية الطابقية
الغرض من فحص «تجميد ما قبل الالتزام — حالة الملكية الطابقية» هو تثبيت الوقائع الجوهرية ونسخ المستندات قبل العربون أو الحجز أو التوقيع أو أي التزام يصعب الرجوع عنه. وينبغي أن يستطيع المراجع تتبع كل نتيجة جوهرية إلى مصدر حالي وتحديد أي افتراض لم يتحول بعد إلى دليل.
الأدلة المطلوب جمعها
- في «تجميد ما قبل الالتزام — حالة الملكية الطابقية» طابق معرفات العقار والأطراف في المستند مع الأصل والأشخاص المعنيين فعليًا؛ المستند الصحيح لوحدة أو شخص آخر لا يغلق الفحص.
- في «تجميد ما قبل الالتزام — حالة الملكية الطابقية» سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
- في «تجميد ما قبل الالتزام — حالة الملكية الطابقية» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
- في «تجميد ما قبل الالتزام — حالة الملكية الطابقية» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
المرجع الرسمي المطلوب إعادة التحقق منه
يتضمن سجل مصادر «تجميد ما قبل الالتزام — حالة الملكية الطابقية» المرجع Ministry of Justice — Condominium Ownership Law No. 634 (https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103807?query=Madde+4). استخدمه فقط ضمن نطاق اختصاصه وأعد التحقق منه إذا كان التوقيت أو تغير القواعد مؤثرًا؛ فهو لا يستبدل قيدًا أو تقريرًا هندسيًا أو ضريبيًا أو مصرفيًا أو تعاقديًا يحتاجه القرار نفسه.
حدود القرار
يُغلق «تجميد ما قبل الالتزام — حالة الملكية الطابقية» عندما يستطيع مراجع آخر إعادة الوصول إلى النتيجة من الأدلة. قد تكون النتيجة استمرارًا، استمرارًا مشروطًا، إعادة تسعير، إحالة لمختص أو توقفًا؛ أما عدم اليقين فيبقى ظاهرًا ولا يتحول إلى عبارة إيجابية بلا سند.
تجميد حالة الملكية الطابقية قبل الالتزام
قبل العربون أو توقيع التزام غير قابل للاسترداد، سجّل بوضوح ما إذا كانت الوحدة في kat mülkiyeti أو kat irtifakı أو حالة أخرى ظاهرة في السجل. ارفق نسخة مؤرخة من الدليل ولا تسمح بأن يتغير وصف العقد أو إعلان الوسيط من دون إعادة فتح الفحص.
إذا كان التحول إلى kat mülkiyeti وعداً مستقبلياً، فافصل الوعد عن الحالة الحالية واكتب شروطه ومسؤولية تنفيذه. التجميد لا يعني أن الوضع لن يتغير؛ يعني أن قرار المشتري بُني على حالة محددة يمكن إثباتها لاحقاً.