承诺前冻结 — 公寓产权状态
核心问题
对于“Pre-Commitment Freeze — 公寓产权状态”，从condominium和ownership开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
实际解决
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
独立核验
应独立核验commitment，不能只依赖提供condominium的来源。如与freeze冲突，应回到主管官方来源。
决策规则
仅在当前证据支持交易假设时PASS；有带日期书面补救时CONDITIONAL；重大问题未解决时STOP。
失败场景
失败示例：condominium看似正确，但official属于其他日期、单元或交易。保持事项开放并记录具体影响。
- commitment
- identity
- ownership
- official
- freeze
- source
所需证据
证据集应包括condominium、ownership、commitment、freeze、official和source，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
- freeze
- identity
- condominium
- ownership
- commitment
- date
审计轨迹
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
记录专属证据矩阵
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| freeze | date | Open / Verified |
| ownership | official | Open / Verified |
| commitment | identity | Open / Verified |
官方来源
基于本记录已核实事实的实用问答
不可退款承诺前，买方应核验“公寓产权（Kat Mülkiyeti）”的哪项官方事实？
Kat Mülkiyeti 表示独立单元的公寓产权登记，应与单元号、用途、土地份额和项目图纸核对，而不能只看小区名称或门牌号。 在不可退订金或具有约束力的签署前，冻结一份带日期的基准数据。若过户延迟或项目/登记发生变化，应以该基准重新核验。
不可退款承诺前，“公寓产权（Kat Mülkiyeti）”文件中哪些字段或法律细节最重要？
在不可退订金或具有约束力的签署前，冻结一份带日期的基准数据。若过户延迟或项目/登记发生变化，应以该基准重新核验。 Kat Mülkiyeti 表示独立单元的公寓产权登记，应与单元号、用途、土地份额和项目图纸核对，而不能只看小区名称或门牌号。 TKGM 规则规范公寓产权的设立及其与项目和独立单元的关联，相关登记流程也持续电子化。
不可退款承诺前，“公寓产权（Kat Mülkiyeti）”可能出现什么问题，什么证据能够解决？
TKGM 规则规范公寓产权的设立及其与项目和独立单元的关联，相关登记流程也持续电子化。 在不可退订金或具有约束力的签署前，冻结一份带日期的基准数据。若过户延迟或项目/登记发生变化，应以该基准重新核验。
本节资料已于2026年8月16日复核。
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
- TKGM — Kat Mülkiyeti Kütüklerine Fiziki Tescilin Kaldırılması
- TKGM — Tapu Sicili Uygulamaları
承诺前冻结
Kat Mülkiyeti 表示独立单元的公寓产权登记，应与单元号、用途、土地份额和项目图纸核对，而不能只看小区名称或门牌号。
在不可退订金或具有约束力的签署前，冻结一份带日期的基准数据。若过户延迟或项目/登记发生变化，应以该基准重新核验。
TKGM 规则规范公寓产权的设立及其与项目和独立单元的关联，相关登记流程也持续电子化。
已有 Kat Mülkiyeti 并不替代建筑许可、使用许可和后续改建核验；这些文件回答的是不同问题。
证据与决策方案：承诺前冻结 — 公寓产权状态
“承诺前冻结 — 公寓产权状态”的实际目标是在定金、预订、签署或其他难以撤回的承诺前冻结重要交易事实和文件版本。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“承诺前冻结 — 公寓产权状态”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“承诺前冻结 — 公寓产权状态”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“承诺前冻结 — 公寓产权状态”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“承诺前冻结 — 公寓产权状态”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“承诺前冻结 — 公寓产权状态”的来源登记包括土耳其司法部 — 《公寓产权法》 No. 634（https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103807?query=Madde+4）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“承诺前冻结 — 公寓产权状态”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
在承诺前冻结公寓产权登记状态
支付定金或作出不可撤回承诺前，应明确记录该单元是 kat mülkiyeti、kat irtifakı，还是登记簿显示的其他状态，并附上带日期的证据。若合同描述或中介说法发生变化，应重新打开审查。
如果未来转为 kat mülkiyeti 只是承诺，应把承诺与当前状态分开，并写明条件和责任方。所谓冻结并非认为登记永远不变，而是把买方承诺绑定到某个可在日后证明的明确状态。