独立证据复核 — 公寓产权状态
核心问题
对于“Independent Evidence Replication — 公寓产权状态”，从condominium和ownership开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
独立核验
应独立核验independent，不能只依赖提供condominium的来源。如与evidence冲突，应回到主管官方来源。
失败场景
失败示例：condominium看似正确，但replication属于其他日期、单元或交易。保持事项开放并记录具体影响。
- condominium
- source
- replication
- ownership
- official
- date
所需证据
证据集应包括condominium、ownership、independent、evidence、replication和official，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
- replication
- date
- source
- official
- ownership
- condominium
决策规则
仅在当前证据支持交易假设时PASS；有带日期书面补救时CONDITIONAL；重大问题未解决时STOP。
实际解决
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
审计轨迹
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
记录专属证据矩阵
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| date | independent | Open / Verified |
| condominium | ownership | Open / Verified |
| evidence | official | Open / Verified |
官方来源
基于本记录已核实事实的实用问答
进行独立核验时，买方应核验“公寓产权（Kat Mülkiyeti）”的哪项官方事实？
Kat Mülkiyeti 表示独立单元的公寓产权登记，应与单元号、用途、土地份额和项目图纸核对，而不能只看小区名称或门牌号。 不要只依赖卖方提供的截图或文件。应由有权限一方通过 Web Tapu、TKGM 或官方登记/图纸重新取得结果，再进行比对。
进行独立核验时，“公寓产权（Kat Mülkiyeti）”文件中哪些字段或法律细节最重要？
不要只依赖卖方提供的截图或文件。应由有权限一方通过 Web Tapu、TKGM 或官方登记/图纸重新取得结果，再进行比对。 Kat Mülkiyeti 表示独立单元的公寓产权登记，应与单元号、用途、土地份额和项目图纸核对，而不能只看小区名称或门牌号。 TKGM 规则规范公寓产权的设立及其与项目和独立单元的关联，相关登记流程也持续电子化。
进行独立核验时，“公寓产权（Kat Mülkiyeti）”可能出现什么问题，什么证据能够解决？
TKGM 规则规范公寓产权的设立及其与项目和独立单元的关联，相关登记流程也持续电子化。 不要只依赖卖方提供的截图或文件。应由有权限一方通过 Web Tapu、TKGM 或官方登记/图纸重新取得结果，再进行比对。
本节资料已于2026年8月16日复核。
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
- TKGM — Kat Mülkiyeti Kütüklerine Fiziki Tescilin Kaldırılması
- TKGM — Tapu Sicili Uygulamaları
独立证据复核
Kat Mülkiyeti 表示独立单元的公寓产权登记，应与单元号、用途、土地份额和项目图纸核对，而不能只看小区名称或门牌号。
不要只依赖卖方提供的截图或文件。应由有权限一方通过 Web Tapu、TKGM 或官方登记/图纸重新取得结果，再进行比对。
TKGM 规则规范公寓产权的设立及其与项目和独立单元的关联，相关登记流程也持续电子化。
已有 Kat Mülkiyeti 并不替代建筑许可、使用许可和后续改建核验；这些文件回答的是不同问题。
证据与决策方案：独立证据复核 — 公寓产权状态
“独立证据复核 — 公寓产权状态”的实际目标是组织档案，使独立审核人无需依赖原顾问的主张即可重现同一结论。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“独立证据复核 — 公寓产权状态”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“独立证据复核 — 公寓产权状态”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“独立证据复核 — 公寓产权状态”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“独立证据复核 — 公寓产权状态”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“独立证据复核 — 公寓产权状态”的来源登记包括土耳其司法部 — 《公寓产权法》 No. 634（https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103807?query=Madde+4）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“独立证据复核 — 公寓产权状态”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
独立复核公寓所有权登记状态
若某单元被描述为已登记 kat mülkiyeti（正式公寓所有权），应从产权记录或 TKGM 资料重新证明，而不能依赖项目广告。状态必须对应准确的独立单元，不能只笼统指整栋楼。还要区分 kat mülkiyeti 与 kat irtifakı，因为二者是不同的登记法律状态。
保存取得的证据和核验日期，并与合同和估值比较。营销材料只写“产权已准备好”时，在查看控制性登记前不能把它转化为具体法律结论。