Özellikle bina kat mülkiyeti tutarlılığı kontrolü konusunda bu kanıtı sonuca dayanma aşamasında kullanın; başka bir işleme ait genel bir belgeyi ikame etmeyin.
Çevre Bakanlığı e-Plan planlama otomasyon sistemini işletir; gelecekteki kullanım veya altyapı varsayımları, ilgili parsele uygulanan plan katmanı ve plan notlarıyla kontrol edilmelidir. Özellikle bina kat mülkiyeti tutarlılığı kontrolü konusunda bu kanıtı sonuca dayanma aşamasında kullanın; başka bir işleme ait genel bir belgeyi ikame etmeyin.
Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü
Belgelendirilmiş karar
Kat Mülkiyeti için 1.
“Construction servitude status Workflow Guide” kaydında construction ve servitude ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
İskan için özel soru, ilgili bina/bölüm için Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenip düzenlenmediği ve mevcut durumla eşleşip eşleşmediğidir. Bunu yalnız yapı ruhsatı veya abonelik bulunmasından ayrı değerlendirin.
Fiilî bağımsız bölümü tapu ve yapı kayıtlarıyla birlikte eşleştirin
Tapudaki bağımsız bölüm numarası, bina kapı numarası ve projedeki etiket aynı numaralandırma sistemini kullanmayabilir. Önce ada-parseli, ardından bağımsız bölümü kat, cephe, alan ve arsa payı üzerinden eşleştirin. Yerinde görülen plan kapatılmış balkon, birleştirilmiş iki bölüm veya projede olmayan oda içeriyorsa yalnız malik adının doğru olması yeterli değildir.
Adres kaydı ve bağımsız bölüm tanımı da çapraz kontrol sağlar
Belediye numaratajı veya adres güncellemesi nedeniyle kapı numarası değişmiş olabilir. Bu durumda eski ve yeni numarayı bağlayan resmi kayıt aranmalı; farklı numara görülür görülmez yanlış taşınmaz sonucuna varılmamalıdır. Buna karşılık kat, cephe, alan ve arsa payı gibi birden fazla temel özellik de uyuşmuyorsa sorun yalnız numarataj değildir ve proje/tescil dosyası daha ayrıntılı incelenmelidir.
“Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü” — çıkış değerlendirmesi aşamasında etkisini stres testine sokun: toplam maliyet ve çıkış senaryosunu; ardından yeniden kontrol tarihi koyun. Tarihli sonucu “Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü” kanıt dosyasında saklayın.
“Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü” — kaynak toplama aşamasında gerçek ile varsayımı ayırın: düzenleme tarihi ve güncel geçerliliği; ardından sonucu kaynak ve tarihle kaydedin. Tarihli sonucu “Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü” kanıt dosyasında saklayın.
“Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü” — alternatif karşılaştırma aşamasında gerçek ile varsayımı ayırın: hukuki hak ve kısıtları; ardından önemli sonuç çözülmediyse durun. Tarihli sonucu “Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü” kanıt dosyasında saklayın.
“Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü” — belge incelemesi aşamasında yeniden hesaplayın toplam maliyet ve çıkış senaryosunu; ardından belgeli alternatifle karşılaştırın. Tarihli sonucu “Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü” kanıt dosyasında saklayın.
Sicil, onaylı proje ve fiilî durumun aynı birimi göstermesi
Önce tapudaki ada/parsel, bağımsız bölüm numarası ve arsa payını alın; sonra aynı bölümü onaylı mimari projede kat ve konum olarak bulun ve sahadaki mevcut düzenle karşılaştırın. Dairenin binada bulunması mevcut planının onaylı projeye uygun olduğunu kanıtlamaz. Kapatılmış balkon, birleştirilmiş oda, ortak alandan katılmış bölüm veya numara değişikliği maddi uyumsuzluk yaratabilir. Farkın yalnız adlandırma mı yoksa belediye, teknik uzman veya tapu incelemesi gerektiren değişiklik mi olduğunu kaydedin.
Eski proje ile güncel sicilde numaralar farklıysa metrekare benzerliğinden tahmin yürütmeyin. Blok, kat, yön, proje işaretleri ve değişiklik belgesini kullanarak açık bir eski-yeni numara eşleştirme tablosu oluşturun.
Fark yalnız isim değilse değerleme varsayımı durdurulur.
Kanıt ve karar planı: Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü
“Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü” incelemesinin amacı konunun kendisi için açık ve kanıta dayalı bir sonuç kurmak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü” kaynak kaydında TKGM — Parcel Query (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Bina ve Kat Mülkiyeti Kayıt Tutarlılığı Kontrolü” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.