Konum kararının amacını belirleyin
Önce oturum, uzun dönem kiralama, ticari kullanım veya yeniden satış hedefini seçin. Bir amaca uygun ilçe başka bir amaç için uygun olmayabilir. Bütçeye satın alma maliyetlerinin yanında ulaşım, otopark ve aidat giderlerini ekleyin.
Erişimi yerinde ölçün
İşe, okula, sağlık hizmetlerine ve toplu taşımaya gerçek yolculuk sürelerini kullanım saatlerinde deneyin. Duyurulmuş projeler ile çalışan hatları ayırın. Yakın çevrede gürültü, eğim, erişilebilirlik, yükleme, park ve komşu kullanım biçimlerini saha ziyaretiyle kaydedin.
İmar ve parsel doğrulaması
Adres ile ada/parseli resmî kadastro bilgileriyle eşleştirin. Güncel imar durumu, izinli kullanım ve planlanan uygulamaları yetkili belediyeden teyit edin. Parsel haritası tek başına malikliği, bütün takyidatları veya yapı ruhsatını doğrulamaz.
Talep ve maliyet analizi
Alanı, bakımı, ulaşımı ve hukuki kullanımı benzer kiralık/satılık örnekleri karşılaştırın; ilan fiyatlarını gerçekleşmiş işlemlerden ayrı tutun. Aidat, altyapı, olası boş kalma ve uzman incelemesi gerektiren doğal afet risklerini hedef kullanımla birlikte değerlendirin.
Karar dosyası
Her aday için kaynak, inceleme tarihi, ulaşım süresi, imar belgesi, emsal kanıtı, açık risk ve sorumlu kişiyi kaydedin. Bölgeyi farklı gün ve saatlerde ziyaret edin; temelsiz genel ilçe puanlamasından kaçının.
Parsel bilgileri için TKGM; imar için ilgili belediyenin güncel kayıtlarını kullanın.
