التزامات المالك داخل المبنى
اطلب نظام الإدارة ومحاضر الاجتماعات وميزانية المصروفات ورسوم العائدات والديون المعلقة وأعمال الصيانة المخططة. افصل النفقات الدورية عن التحصيل الاستثنائي، ثم أدخل حصة الوحدة الفعلية في تقدير صافي العائد.
دفتر التزامات المبنى
اطلب نظام الإدارة ومحاضر القرارات والميزانية وكشف المصاريف المشتركة والديون وأعمال الصيانة المخططة. ميّز رسوم التشغيل المنتظمة عن تحصيل استثنائي لأعمال رأسمالية، وحدد نصيب الوحدة وفق المستندات المعمول بها.
قارن الحالة الفنية للمصاعد والحريق والمرافق مع ما ورد في ميزانية الإدارة، وافحص وجود متأخرات أو نزاعات. لا تقارن العائد الإيجاري قبل إدخال التكاليف التي يتحملها المالك فعلًا.
من يدفع ماذا؟
احصل على نظام الإدارة وميزانيات التشغيل ومحاضر القرارات وكشف المستحقات وتوزيع الحصص. افصل الدفعات الاعتيادية عن التحصيل الاستثنائي ومشروعات الاستبدال؛ لا تستخدم متوسط رسوم المجمع بديلًا عن التزام الوحدة المحددة.
المصروفات المخفية
قارن حالة المصاعد والتدفئة والحريق والواجهات بالموازنة المخططة وسجل أعمال الصيانة؛ قد يكون انخفاض الرسم الحالي نتيجة تأجيل مصروف كبير. سجّل الالتزامات المقررة والمتنازع عليها وفترات استحقاقها بدل وضعها في سطر واحد.
العائد الصافي
ابدأ بالإيجار المحصل المتوقع من أدلة سوق مناسبة ثم اطرح المصروفات التي يتحملها المالك فعليًا وفق العقد. افصل العائد قبل التمويل عن التدفق بعد القسط والضريبة والتجديدات، واختبر فترة شغور أو زيادة في رسوم الإدارة دون وعد بعائد ثابت.
