土地用途分类、建筑年限与结构检查综合指南
一、核验目标与资料
核对地块规划用途、容积及高度限制、许可文件和实际使用状态；广告描述不能代替主管部门记录。
二、逐项尽职调查
将建筑竣工资料、改造许可、结构检测和现场缺陷对应核实；建筑年限本身不能证明结构安全或危险。
三、成本与投资判断
把用途变更可能性、整改费用和审批不确定性列入投资情景；无法核实的项目应列为未决事项。
四、交易前的关键核对
取得ada/parsel和当地规划用途文件，核对建筑许可、批准图纸与使用许可（İskan）；房屋广告中的“合法可建”或“已验收”只能作为待核事项。建筑年代须和实际增建、改造及批准记录并列审核。
五、交接、预算与可复核证据
AFAD危险性地图提供场地层面的参考，不承担单栋建筑的结构性能鉴定；结构工程师应结合图纸、现场缺陷及适用检测确定是否需要进一步检查。不要自行以某一次混凝土取芯结果或楼龄判定整楼安全；列出整改成本、审批难点及交易终止条件。
官方资料及适用范围
官方参考：https://www.tkgm.gov.tr/e-hizmetler/sik-kullanilanlar/parsel-sorgulama。以主管机关最新页面及具体交易文件为准。
官方参考：https://afad.gov.tr/turkiye-deprem-tehlike-haritasi。以主管机关最新页面及具体交易文件为准。
本指南是房地产尽职调查和预算核对资料，不能替代针对具体物业的律师、税务、工程或职业安全专业意见；未核实事项不应标为已通过。
