مطابقة التنظيم والعمر والفحص الإنشائي دون خلط النتائج
قد يكون استعمال الأرض مسموحًا بينما توجد مشكلة في رخصة البناء، وقد يكون المبنى حديثًا بينما تظل حالته الإنشائية غير معروفة. لذلك افتح ثلاث خانات مستقلة: الوضع التنظيمي للقطعة، التسلسل الزمني للرخص والإشغال والتعديلات، ونتيجة الفحص الفني للمبنى.
هوية الأرض واستعمالها
طابق أرقام القطعة والبلوك والحدود والوحدة مع الطابو والخرائط الرسمية، ثم اطلب بيان التنظيم والاستعمال الساري للقطعة من الجهة المختصة. تحقق من القيود وحقوق المرور والارتفاقات وتأثيرها العملي على الدخول أو التوسعة؛ وصف الإعلان ليس بديلًا عن السجل المؤرخ.
ما الذي يعنيه عمر المبنى؟
افصل تاريخ الترخيص عن تاريخ الإنجاز والإشغال والتجديدات اللاحقة؛ لا تستخدم سنة واحدة بدل جميع التواريخ. راجع ملفات الإضافات والتغييرات الإنشائية ومطابقة الاستخدام الفعلي للمرخص، واربط أي اختلاف بمستند أو جهة تتحقق منه قبل دفع مبلغ غير قابل للاسترداد.
الفحص الفني وحدوده
افحص تقارير المهندس المختص وسجل الأضرار والإصلاح والتدعيم. لا تستنتج قدرة التحمل من المظهر أو عمر البناء أو موقعه على خريطة مخاطر إقليمية. إذا أوصى مهندس مؤهل باختبار خرسانة أو تربة، فليحدد النطاق والطريقة والجهة والنتيجة؛ لا تطلب اختبارًا تدميريًا أو تتخذ قرارًا فنيًا استنادًا إلى دليل عام.
تأثير النتيجة على الصفقة
كوّن سجلًا للمستندات يضم المصدر والتاريخ والنتيجة والحالة: مؤكد، مختلف عليه، أو لم يُفحص. افصل تكاليف المعالجة المحتملة عن السعر، وحدد أثر عدم المطابقة على التمويل أو الاستخدام أو إعادة البيع دون ادعاء نتيجة مؤكدة. علّق قرار الاعتماد النهائي عندما تكون الرخصة أو المستند الفني الحاسم غير متاح، واطلب مراجعة مختص.
