السؤال الأساسي
يتناول هذا الدليل «Exception Register — Structural inspection». ابدأ من structural وinspection واربطهما بنفس العقار والطرف وتاريخ الفحص.
التحقق المستقل
افحص exception بشكل مستقل عن مصدر structural. إذا تعارض مع register ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.
قاعدة القرار
المعالجة العملية
الأدلة المطلوبة
كوّن ملف الأدلة من structural وinspection وexception وregister وofficial وsource وصنّف كل عنصر: مؤكد أو متعارض أو قديم أو غير متاح.
- date
- inspection
- register
- structural
- source
- official
سيناريو فشل
مثال فشل: يبدو structural صحيحاً لكن official يعود لتاريخ أو وحدة أو صفقة أخرى. أبقِ البند مفتوحاً وحدد أثره.
- exception
- identity
- date
- source
- structural
- official
أثر التدقيق
مصفوفة أدلة خاصة بالسجل
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| exception | structural | Open / Verified |
| source | date | Open / Verified |
| official | inspection | Open / Verified |
المصادر الرسمية
أسئلة عملية مبنية على معلومات السجل ومصادره الرسمية
ما المعلومة الرسمية عن الفحص الإنشائي التي يجب على المشتري التحقق منها عند ظهور تعارض أو استثناء؟
الفحص الإنشائي ليس زيارة بصرية فقط. الشقوق أو الرطوبة أو الميل قد تكون إشارات تحتاج تفسيراً، لكن الحكم الفني يجب أن يعتمد على مهندس/جهة مؤهلة ووثائق واختبارات مناسبة لنطاق السؤال. سجّل كل اختلاف أو نقص كملاحظة مستقلة: ما هو الحقل المختلف، أي مستند يحمل القيمة المخالفة، من الجهة المختصة بالتصحيح، وما الذي يمنع إغلاق الملف حتى يتم الحل. لا تسمح بتحويل الاستثناء إلى ملاحظة شفوية تُنسى لاحقاً.
ما حقول المستند أو التفاصيل القانونية الأهم في الفحص الإنشائي عند ظهور تعارض أو استثناء؟
سجّل كل اختلاف أو نقص كملاحظة مستقلة: ما هو الحقل المختلف، أي مستند يحمل القيمة المخالفة، من الجهة المختصة بالتصحيح، وما الذي يمنع إغلاق الملف حتى يتم الحل. لا تسمح بتحويل الاستثناء إلى ملاحظة شفوية تُنسى لاحقاً. الفحص الإنشائي ليس زيارة بصرية فقط. الشقوق أو الرطوبة أو الميل قد تكون إشارات تحتاج تفسيراً، لكن الحكم الفني يجب أن يعتمد على مهندس/جهة مؤهلة ووثائق واختبارات مناسبة لنطاق السؤال. إذا كان الهدف معرفة ما إذا كان المبنى Riskli Yapı قانوناً، فلا يكفي تقرير خاص عام؛ المسار الرسمي يخضع لمعايير 6306 والجهات المخولة، ويجب التحقق من حالة التقرير والاعتراض أو القرار النهائي إن وجد.
ما الذي قد يسبب مشكلة في الفحص الإنشائي عند ظهور تعارض أو استثناء، وما الدليل الذي يحسمها؟
إذا كان الهدف معرفة ما إذا كان المبنى Riskli Yapı قانوناً، فلا يكفي تقرير خاص عام؛ المسار الرسمي يخضع لمعايير 6306 والجهات المخولة، ويجب التحقق من حالة التقرير والاعتراض أو القرار النهائي إن وجد. سجّل كل اختلاف أو نقص كملاحظة مستقلة: ما هو الحقل المختلف، أي مستند يحمل القيمة المخالفة، من الجهة المختصة بالتصحيح، وما الذي يمنع إغلاق الملف حتى يتم الحل. لا تسمح بتحويل الاستثناء إلى ملاحظة شفوية تُنسى لاحقاً.
تمت مراجعة مصادر هذا القسم في 16 أغسطس 2026.
سجل الاستثناءات
خطة الأدلة والقرار: سجل الاستثناءات — الفحص الإنشائي
الغرض من فحص «سجل الاستثناءات — الفحص الإنشائي» هو تسجيل كل استثناء غير مغلق مع مسؤوله وأثره وموعده والدليل المطلوب وحالة الإغلاق. وينبغي أن يستطيع المراجع تتبع كل نتيجة جوهرية إلى مصدر حالي وتحديد أي افتراض لم يتحول بعد إلى دليل.
الأدلة المطلوب جمعها
- في «سجل الاستثناءات — الفحص الإنشائي» طابق معرفات العقار والأطراف في المستند مع الأصل والأشخاص المعنيين فعليًا؛ المستند الصحيح لوحدة أو شخص آخر لا يغلق الفحص.
- في «سجل الاستثناءات — الفحص الإنشائي» سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
- في «سجل الاستثناءات — الفحص الإنشائي» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
- في «سجل الاستثناءات — الفحص الإنشائي» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
المرجع الرسمي المطلوب إعادة التحقق منه
يتضمن سجل مصادر «سجل الاستثناءات — الفحص الإنشائي» المرجع TKGM — Parcel Query (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/). استخدمه فقط ضمن نطاق اختصاصه وأعد التحقق منه إذا كان التوقيت أو تغير القواعد مؤثرًا؛ فهو لا يستبدل قيدًا أو تقريرًا هندسيًا أو ضريبيًا أو مصرفيًا أو تعاقديًا يحتاجه القرار نفسه.
حدود القرار
يُغلق «سجل الاستثناءات — الفحص الإنشائي» عندما يستطيع مراجع آخر إعادة الوصول إلى النتيجة من الأدلة. قد تكون النتيجة استمرارًا، استمرارًا مشروطًا، إعادة تسعير، إحالة لمختص أو توقفًا؛ أما عدم اليقين فيبقى ظاهرًا ولا يتحول إلى عبارة إيجابية بلا سند.
سجل استثناءات الفحص الإنشائي
الاستثناء الإنشائي ليس كل ملاحظة تجميلية؛ هو نقطة تمنع الوصول إلى قرار فني واضح. أمثلة: تقرير لا يحدد المبنى بدقة، فحص يستثني جزءاً مهماً، نتائج مخبرية بلا تفسير هندسي، تعديلات لاحقة لم يشملها الفحص، أو توصية إصلاح بلا دليل تنفيذ. سجّل لكل حالة مصدرها ودرجة أثرها ومن يملك قرار إغلاقها.
لا يُغلق الاستثناء بتفسير من الوسيط. يحتاج إما رأياً فنياً مؤهلاً، وثيقة تنفيذ، أو إعادة فحص محددة النطاق. وإذا كان الأثر قد يمس السلامة أو قابلية التمويل، يجب أن يبقى مرئياً حتى لو قرر المشتري قبول الخطر.