السؤال الأساسي
يتناول هذا الدليل «Closing-Day Recheck — Structural inspection». ابدأ من structural وinspection واربطهما بنفس العقار والطرف وتاريخ الفحص.
المعالجة العملية
قاعدة القرار
الأدلة المطلوبة
كوّن ملف الأدلة من structural وinspection وclosing وrecheck وofficial وsource وصنّف كل عنصر: مؤكد أو متعارض أو قديم أو غير متاح.
- identity
- recheck
- closing
- official
- inspection
- structural
التحقق المستقل
افحص closing بشكل مستقل عن مصدر structural. إذا تعارض مع recheck ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.
سيناريو فشل
مثال فشل: يبدو structural صحيحاً لكن official يعود لتاريخ أو وحدة أو صفقة أخرى. أبقِ البند مفتوحاً وحدد أثره.
- inspection
- official
- recheck
- identity
- structural
- source
أثر التدقيق
مصفوفة أدلة خاصة بالسجل
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| source | official | Open / Verified |
| closing | structural | Open / Verified |
| inspection | recheck | Open / Verified |
المصادر الرسمية
أسئلة عملية مبنية على معلومات السجل ومصادره الرسمية
ما المعلومة الرسمية عن الفحص الإنشائي التي يجب على المشتري التحقق منها في يوم الإغلاق أو نقل الملكية؟
الفحص الإنشائي ليس زيارة بصرية فقط. الشقوق أو الرطوبة أو الميل قد تكون إشارات تحتاج تفسيراً، لكن الحكم الفني يجب أن يعتمد على مهندس/جهة مؤهلة ووثائق واختبارات مناسبة لنطاق السؤال. يوم نقل الملكية أعد فحص البيانات الحساسة من المصدر الحديث ولا تفترض أن فحص الأسبوع الماضي ما زال كافياً. استخدم آخر سجل متاح، وراجع أن أي تصحيح أو تحديث تم فعلاً قبل التوقيع والدفع النهائي.
ما حقول المستند أو التفاصيل القانونية الأهم في الفحص الإنشائي في يوم الإغلاق أو نقل الملكية؟
ما الذي قد يسبب مشكلة في الفحص الإنشائي في يوم الإغلاق أو نقل الملكية، وما الدليل الذي يحسمها؟
إذا كان الهدف معرفة ما إذا كان المبنى Riskli Yapı قانوناً، فلا يكفي تقرير خاص عام؛ المسار الرسمي يخضع لمعايير 6306 والجهات المخولة، ويجب التحقق من حالة التقرير والاعتراض أو القرار النهائي إن وجد. يوم نقل الملكية أعد فحص البيانات الحساسة من المصدر الحديث ولا تفترض أن فحص الأسبوع الماضي ما زال كافياً. استخدم آخر سجل متاح، وراجع أن أي تصحيح أو تحديث تم فعلاً قبل التوقيع والدفع النهائي.
تمت مراجعة مصادر هذا القسم في 16 أغسطس 2026.
إعادة الفحص يوم الإغلاق
خطة الأدلة والقرار: إعادة فحص يوم الإغلاق — الفحص الإنشائي
في «إعادة فحص يوم الإغلاق — الفحص الإنشائي» الهدف العملي هو تكرار الفحوص الحرجة مباشرة قبل الإتمام حتى لا يُعامل الدليل القديم كأنه حالة حالية. يجب أن يفصل الملف بين ما تم إثباته الآن، وما يزال مرتبطًا بمستند ناقص أو قديم، وما الذي يغيره هذا النقص في السعر أو التوقيع أو الدفع أو التسليم أو إعادة البيع.
الأدلة المطلوب جمعها
- في «إعادة فحص يوم الإغلاق — الفحص الإنشائي» طابق معرفات العقار والأطراف في المستند مع الأصل والأشخاص المعنيين فعليًا؛ المستند الصحيح لوحدة أو شخص آخر لا يغلق الفحص.
- في «إعادة فحص يوم الإغلاق — الفحص الإنشائي» سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
- في «إعادة فحص يوم الإغلاق — الفحص الإنشائي» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
- في «إعادة فحص يوم الإغلاق — الفحص الإنشائي» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
المرجع الرسمي المطلوب إعادة التحقق منه
يتضمن سجل مصادر «إعادة فحص يوم الإغلاق — الفحص الإنشائي» المرجع TKGM — Parcel Query (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/). استخدمه فقط ضمن نطاق اختصاصه وأعد التحقق منه إذا كان التوقيت أو تغير القواعد مؤثرًا؛ فهو لا يستبدل قيدًا أو تقريرًا هندسيًا أو ضريبيًا أو مصرفيًا أو تعاقديًا يحتاجه القرار نفسه.
حدود القرار
يُغلق «إعادة فحص يوم الإغلاق — الفحص الإنشائي» عندما يستطيع مراجع آخر إعادة الوصول إلى النتيجة من الأدلة. قد تكون النتيجة استمرارًا، استمرارًا مشروطًا، إعادة تسعير، إحالة لمختص أو توقفًا؛ أما عدم اليقين فيبقى ظاهرًا ولا يتحول إلى عبارة إيجابية بلا سند.