交易对手确认 — 结构检查
针对“结构检查”的“交易对手确认”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。
与本主题直接相关的已核实事实
- 结构检查核验指南—已核实事实2： 建筑抗震规范结合地震危险和地基条件规定最低设计要求；评估既有建筑需要建筑、结构体系和地基证据，不能只看地图颜色。
- 结构检查核验指南—已核实事实3： 在伊斯坦布尔，如有市政快速筛查资料，可作为初步信号；当结构安全是关键决策因素时，它不能替代详细工程鉴定。
本指南的目标
交易对手确认 — 结构检查把可执行的核验流程应用于结构检查。具体目标是在接受任何重大变更前，将交易对手的说法与登记、合同及已验证沟通渠道核对。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。
何时使用本复核
- 签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
- 付款、变更收款人或账户之前。
- 此前依赖文件出现新版本时。
- 当发生账户、代表、指令或文件发生变化时。
- 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
- 信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。
证据档案
- 保存实际用于决策的来源或文件。
- 记录获取/接收日期和复核人员。
- 把版本对应到正确房产、单元和交易方。
- 文件变化时保留旧版本。
- 记录数据库与一手证据之间的差异。
- 不要用无文件支持的估计填补缺失字段。
一致性测试
- 所有证据是否指向同一房产和单元？
- 交易方身份和法律资格是否一致？
- 日期对当前决策是否足够新？
- 金额、权利和限制是否在记录间一致？
- 是否有重大事实只出现在一个来源且没有解释？
- 自上次复核以来是否发生可能改变决策的变化？
来自官方来源的已核实信息
结构检查
建筑保险审查
建筑保险审查应区分强制DASK与自愿保险，并将被保险房产、有效期、保险金额、承保风险、免赔额和除外责任与实际资产核对。
“建筑保险审查”应与哪份其他交易文件交叉核对？
关键证据点是：建筑保险审查应区分强制DASK与自愿保险，并将被保险房产、有效期、保险金额、承保风险、免赔额和除外责任与实际资产核对。 应解决交易文件之间的矛盾，而不是选择最方便的一版。
涉及“建筑保险审查”的哪项矛盾最需要解决？
交易决策应采用以下规则：建筑保险审查应区分强制DASK与自愿保险，并将被保险房产、有效期、保险金额、承保风险、免赔额和除外责任与实际资产核对。 以未来买方能够针对同一房产审计的形式保存记录。
为什么不能孤立审查“建筑保险审查”？
在以下问题解决前，交易不应视为完成：建筑保险审查应区分强制DASK与自愿保险，并将被保险房产、有效期、保险金额、承保风险、免赔额和除外责任与实际资产核对。 逐项核对与该主题有关的房产、当事人、日期、金额和参考编号。
证据与决策方案：交易对手确认 — 结构检查
“交易对手确认 — 结构检查”的实际目标是从负责方或签发机关独立确认重大事实，而不是只依赖转发的文件副本。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“交易对手确认 — 结构检查”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“交易对手确认 — 结构检查”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“交易对手确认 — 结构检查”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“交易对手确认 — 结构检查”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“交易对手确认 — 结构检查”的来源登记包括AFAD — Türkiye Building Earthquake Code（https://www.afad.gov.tr/turkiye-bina-deprem-yonetmeligi）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“交易对手确认 — 结构检查”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
对结构检查进行交易对方确认
应要求卖方或物业说明所谓“检查”究竟是什么：工程师目视检查、材料检测、性能评估、市政快速筛查，还是正式的风险建筑认定。这些程序并不等同，范围和证据权重也不同。确认资料应写明技术机构、日期和被检查建筑，而不能只有“楼已经检查过”这样的概括。
如可能，应把对方提供的报告与出具或执行机构核对。报告若包含维修建议或限制条件，还要确认这些事项是否真正完成；仅证明报告存在，不等于证明问题已经关闭。