先用TKGM识别宗地，再通过e-Plan/主管规划记录查看适用规划。记录土地用途符号、规划比例尺，并阅读定义许可与限制的图例和注释。广告中的“住宅”“商业”“别墅地”“投资地”等词可能比具有法律效力的规划类别更宽泛。若开发假设影响价值，应取得正式规划状态，不要仅凭类别名称推断可建性。
有依据的百科内容扩充: 官方来源重新核验 — 土地用途分类
土地用途分类会直接影响允许用途、价值假设和风险。广告中把房产称为住宅或商业，并不能证明官方分类。应把地块与主管规划文件对应，阅读符号、注释和实施条件，并记录任何影响用途的已公布变更或过渡决定。
核验方法
官方来源复核应独立于档案中已有副本进行。应记录机关或来源、访问时间、参考编号（如有），以及结果是与现有证据一致、更新还是冲突。无法访问官方来源并不意味着旧副本可以自动视为已确认。官方记录应与私人意见或说明区分。
证据档案
证据档案应保存已审阅文件、参考或申请编号（如有）、取得日期和时间、审查人以及用于比较的旧版本。如果信息可能变化，还应记录本次审查的有效日期和重新核验节点。这样可以避免过去某一天正确的结果在登记或交易情况变化后仍被当作永久假设。
审查清单
应用“官方来源重新核验 — 土地用途分类”记录时，至少应检查五项内容：房产身份、当事人身份及权限、来源或文件日期、任何未关闭限制或例外，以及登记或付款放行前是否需要再次核验。任何一项与官方来源冲突时，在解决方式被记录之前都不应依赖该结论。
依赖结论
审查结束时应记录明确状态：已确认、附条件确认、需要补充证据，或目前不可接受。状态应对应解决每个问题的文件，并记录核验日期及机关或参考信息。如果交易仍开放，还应明确下一步行动、责任人和期限。文本更长并不自动代表可信度更高；质量取决于可核验性和证据一致性。
最终复核还应区分仅用于说明的信息与在当前交易阶段作出正式决定所必需的信息。如果文件日期、房产身份或当事人资料发生变化，之前的确认不得自动继续使用。审查人员应明确记录该发现是否影响购买价格、登记时间、付款安排、保险、后续转售或法律风险分配，并说明如果条件变化应由谁负责重新核验。
土地用途分类的官方再核验
用途分类应与具体地块和查询日期绑定，并区分规划用途、现状使用和建筑许可。营销材料中的“住宅”“商业”描述不能替代主管规划资料。若拟议用途依赖许可或规划变化，应把批准前状态作为条件性结果。