Parseli TKGM verisiyle tanımlayıp e-Plan/yetkili plan kaydından uygulanabilir planı okuyun. Arazi kullanım gösterimini ve plan ölçeğini kaydedin; neye izin verip neyi sınırladığını belirleyen lejant ve plan notlarını okuyun. İlandaki “konut”, “ticari”, “villa arsası”, “yatırımlık” ifadeleri yürürlükteki hukuki kategoriden daha geniş olabilir. Değer geliştirme varsayımına dayanıyorsa resmi imar durumunu alın; kategori adından tek başına yapılaşma sonucu çıkarmayın.
Belgeli ansiklopedi zenginleştirmesi: Resmî Kaynak Yeniden Doğrulama — Arazi kullanım sınıfı
Arazi kullanım sınıflandırması izin verilebilir kullanım, değer ve risk üzerinde doğrudan etkisi olan bir planlama kararıdır. İlanda konut veya ticari denmesi resmî sınıflandırmayı kanıtlamaz. Parsel yetkili planla eşleştirilmeli; semboller, notlar ve uygulama şartları okunmalı; kullanımı etkileyen değişiklik veya geçiş kararı belgelenmelidir.
Doğrulama yöntemi
Resmî kaynaktan yeniden doğrulama dosyadaki mevcut kopyadan bağımsız yapılmalıdır. Kurum veya kaynak, erişim zamanı, varsa referans numarası ve sonucun mevcut kanıtla aynı, güncellenmiş veya çelişkili olup olmadığı kaydedilmelidir. Resmî kaynağa erişilememesi eski kopyayı otomatik olarak teyit edilmiş yapmaz. Yetkili kayıt ile özel rehberlik ayrılmalıdır.
Kanıt dosyası
Kanıt dosyasında incelenen belge, varsa referans veya başvuru numarası, temin tarihi ve saati, inceleyen kişi ve karşılaştırılan eski sürüm bulunmalıdır. Bilgi değişebiliyorsa kontrolün geçerlilik tarihi ve yeniden kontrol noktası kaydedilmelidir. Böylece önceki tarihte doğru olan sonuç, kayıt veya işlem koşulları değiştiğinde kalıcı varsayıma dönüşmez.
İnceleme listesi
“Resmî Kaynak Yeniden Doğrulama — Arazi kullanım sınıfı” kaydı uygulanırken en az beş unsur kontrol edilmelidir: taşınmaz kimliği, tarafların kimliği ve yetkisi, kaynak veya belge tarihi, açık kısıt/istisna ve kararın tescil ya da ödeme öncesinde yeniden doğrulama gerektirip gerektirmediği. Herhangi bir unsur resmî kaynakla çelişirse çözüm belgelenene kadar sonuca dayanılmamalıdır.
Güven kararı
İnceleme sonunda durum açık biçimde kaydedilmelidir: teyit edildi, şartlı teyit edildi, ek kanıt gerekli veya şu aşamada kabul edilemez. Durum her konuyu kapatan belgeye, doğrulama tarihine ve kurum/referansa bağlanmalıdır. İşlem açık kalırsa sonraki adım, sorumlu ve tarih belirlenmelidir. Metnin uzun olması tek başına güven seviyesini yükseltmez; kalite doğrulanabilirlik ve kanıt tutarlılığına bağlıdır.