买方关于土地用途分类的问题清单
询问准确用途、允许功能、住宅/商业是否主用途或附条件、相关建设参数、特殊说明、保护状态及是否有待定变更。 土地用途分类: 广告中的土地描述本身不能决定建设或使用权；应把地籍身份与当前适用于该地块的规划/土地用途规则分开核验。 在e-规划及主管规划机关复核，使用官方图例而非非官方地图颜色。
不要只问“是不是住宅用地”，要问这个标签从哪里来
土地被宣传为住宅或商业时，应追问：是哪一份已批准规划赋予该分类？ 批准日期和决定编号是什么？ 该用途覆盖整个地块还是部分地块？ 哪些规划 notları规划注释约束它？ 一个宽泛的“住宅”标签不能自动告诉买方允许多少层、可建多少面积或首层能否经营商业。 应查看当前有效规划，必要时取得正式imar durumu，而不是只听所有人陈述。
还要问地块是否有部分被划为道路、公园或公共设施，是否可能需要terk/移交或扣减。 不规则地块的登记面积可能很大，但真正可布置建筑的区域却很窄。 如果报价按每平方米计算，应明确市场比较用的是登记面积，还是规划限制之后有效可使用面积。
询问开发强度和地块几何，而不只是用途名称
如有规定，emsal/KAKS是多少？ TAKS是多少？ 最高高度或楼层数？ 道路和边界退距？ 停车、临街面或绿化要求？ 这些答案会让两个同样标注“住宅”的地块拥有完全不同的开发价值。 销售可研表上的数字应能回到具体规划条款或市政答复。
混合用途要进一步问住宅与商业比例是固定还是可调整，以及即使地图写“商业”是否仍禁止某些活动。 不能因为出现ticaret就推定酒店、医院或仓库一定获准；规划注释和其他法规可能限定得更窄。
关于未来用途变化的问题
近期是否有覆盖地块的规划修改或正在办理的修改？ 当前分类是否来自刚批准、程序仍在继续的新规划？ 是否存在官方已知的撤销或诉讼程序？ 买方不能把预期未来用途当成已经存在的权利估价。 如果投资逻辑依赖变更，应把按当前有效规划的价值与假设变更后的价值分开。
官方地图显示相关时，还应查询保护区、城市更新、海岸、水源地、考古或地质风险等图层。 这些分类不一定完全禁止开发，但可能增加许可、研究和限制。 需要确认哪个机关有权，以及哪份文件说明该地块的实际后果。
支付土地定金之前的问题
报价中的ada/parsel是否与产权和Parsel Sorgu一致？ 卖方拥有整块土地还是仅有份额？ 当前takyidat或地役权是否影响出入或开发？ 地块是否有合法道路通达？ e-规划是否为近期查询？ 这些问题把规划与产权连接起来，而不是分别审查。
用途分类之外还要问“这项用途允许怎样的建筑和经营”
“住宅”“商业”或“旅游”等大类名称只是起点。 买方应继续核对该地块适用的实施规划及说明，确认建筑强度、高度、退界、停车、底层商业或特殊设施条件。 两个都标为住宅的地块，也可能因为规划 notu不同而具有完全不同的可开发面积和经营限制。
用途分类还应与实际房产用途进行反向核对
买方看到公寓、办公室或店铺正在某种方式使用时，不应由现状反推规划一定允许。 把现场用途与产权cins、建筑许可/使用许可和规划用途分别核对。 长期存在的实际使用可能仍需要额外许可，不能因为邻居也这样使用就视为合法。