Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Tapu şerh ve takyidatları
Birincil resmî kanıt
Gelecekteki alıcı veya bankanın aynı kısıtlama/hakkı nasıl değerlendireceğini düşünün. Bugün karmaşık açıklama gerektiriyorsa çıkışta da gerekecektir; yatırım öncesi belge, terkin veya kabul planı oluşturun. Takyidat; mülkiyet hakkını sınırlayan şerh, beyan, irtifak ve rehin gibi kayıtların genel adıdır. Güncel kayıt örneğiyle başlayın; her kaydı tür, lehtar, kapsam ve muvafakat/terkin veya bilinçli kabul gereksinimine göre sınıflandırın. Web Tapu üzerinden haciz, ipotek, beyan ve irtifak bilgileri görülebilir ve güncel resmi kayıt belgeleri alınabilir. Bu nedenle inceleme eski görüntüye değil, tarihli sicil kanıtına dayanmalıdır. Konuyu ilerideki alıcı, finansör veya danışmanın ihtiyaç duyacağı kanıt açısından inceleyin; değişebilir sicil ve vergi bilgilerini yeniden satışta yenileyin.
Temel doğrulama noktaları
Takyidat; mülkiyet hakkını sınırlayan şerh, beyan, irtifak ve rehin gibi kayıtların genel adıdır. Güncel kayıt örneğiyle başlayın; her kaydı tür, lehtar, kapsam ve muvafakat/terkin veya bilinçli kabul gereksinimine göre sınıflandırın. Gelecekteki alıcı veya bankanın aynı kısıtlama/hakkı nasıl değerlendireceğini düşünün. Bugün karmaşık açıklama gerektiriyorsa çıkışta da gerekecektir; yatırım öncesi belge, terkin veya kabul planı oluşturun.
Belge ve kimlik eşleştirmesi
Web Tapu üzerinden haciz, ipotek, beyan ve irtifak bilgileri görülebilir ve güncel resmi kayıt belgeleri alınabilir. Bu nedenle inceleme eski görüntüye değil, tarihli sicil kanıtına dayanmalıdır. Gelecekteki alıcı veya bankanın aynı kısıtlama/hakkı nasıl değerlendireceğini düşünün. Bugün karmaşık açıklama gerektiriyorsa çıkışta da gerekecektir; yatırım öncesi belge, terkin veya kabul planı oluşturun.
Zamanlama ve değişiklik riski
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Önce “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet payı ve takyidatı önemli bir ödeme öncesinde aynı taşınmazla eşleştirir.” ile “TKGM ve Web Tapu, taşınmaz, malik ve işlem kaydını eşleştirmek için birincil referanstır; inceleme ilandan değil resmî kayıttan başlamalıdır.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır.
Kontrolün tamamlanma ölçütü
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Satıcının gönderdiği görüntüyle yetinmeyin. Kayıt veya hakkı erişilebilir resmi kanaldan yeniden doğrulayın; numara, tarih, kapsam ve yetkili tarafı karşılaştırın. Takyidat; mülkiyet hakkını sınırlayan şerh, beyan, irtifak ve rehin gibi kayıtların genel adıdır. Güncel kayıt örneğiyle başlayın; her kaydı tür, lehtar, kapsam ve muvafakat/terkin veya bilinçli kabul gereksinimine göre sınıflandırın. Web Tapu üzerinden haciz, ipotek, beyan ve irtifak bilgileri görülebilir ve güncel resmi kayıt belgeleri alınabilir. Bu nedenle inceleme eski görüntüye değil, tarihli sicil kanıtına dayanmalıdır.
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Bu kontrolde hangi resmî kanıt esas alınmalıdır?
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Önce “Yabancı alıcı işlemlerinde TKGM; kimlik bilgileri, binalar için deprem sigortası ve uygulanabildiği durumlarda döviz alım belgesi gibi işlem belgelerini listeler.” ile “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet payı ve takyidatı önemli bir ödeme öncesinde aynı taşınmazla eşleştirir.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır.
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında İşlem dosyasında hangi ayrıntılar birbiriyle uyuşmalıdır?
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında TKGM ve Web Tapu, taşınmaz, malik ve işlem kaydını eşleştirmek için birincil referanstır; inceleme ilandan değil resmî kayıttan başlamalıdır.
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Hangi uyumsuzluk ek doğrulama gerektirir?
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Nihai imza veya iadesiz ödeme öncesinde kabul edilen belge, kısıtlama ve hak listesini tarih itibarıyla dondurun. Sonraki değişiklik incelemeyi yeniden açmalıdır. Takyidat; mülkiyet hakkını sınırlayan şerh, beyan, irtifak ve rehin gibi kayıtların genel adıdır. Güncel kayıt örneğiyle başlayın; her kaydı tür, lehtar, kapsam ve muvafakat/terkin veya bilinçli kabul gereksinimine göre sınıflandırın. Web Tapu üzerinden haciz, ipotek, beyan ve irtifak bilgileri görülebilir ve güncel resmi kayıt belgeleri alınabilir. Bu nedenle inceleme eski görüntüye değil, tarihli sicil kanıtına dayanmalıdır. Konuyu ilerideki alıcı, finansör veya danışmanın ihtiyaç duyacağı kanıt açısından inceleyin; değişebilir sicil ve vergi bilgilerini yeniden satışta yenileyin.