Bağımsız Kanıt Yenileme — Tapu şerh ve takyidatları
Birincil resmî kanıt
Satıcının gönderdiği görüntüyle yetinmeyin. Kayıt veya hakkı erişilebilir resmi kanaldan yeniden doğrulayın; numara, tarih, kapsam ve yetkili tarafı karşılaştırın. Takyidat; mülkiyet hakkını sınırlayan şerh, beyan, irtifak ve rehin gibi kayıtların genel adıdır. Güncel kayıt örneğiyle başlayın; her kaydı tür, lehtar, kapsam ve muvafakat/terkin veya bilinçli kabul gereksinimine göre sınıflandırın. Web Tapu üzerinden haciz, ipotek, beyan ve irtifak bilgileri görülebilir ve güncel resmi kayıt belgeleri alınabilir. Bu nedenle inceleme eski görüntüye değil, tarihli sicil kanıtına dayanmalıdır. Bağımsız kontrol, bir tarafın sunduğu kopyayı tekrar okumakla yetinmemeli; maddi sonucu yetkili resmî kaynaktan yeniden elde etmelidir.
Temel doğrulama noktaları
Takyidat; mülkiyet hakkını sınırlayan şerh, beyan, irtifak ve rehin gibi kayıtların genel adıdır. Güncel kayıt örneğiyle başlayın; her kaydı tür, lehtar, kapsam ve muvafakat/terkin veya bilinçli kabul gereksinimine göre sınıflandırın. Satıcının gönderdiği görüntüyle yetinmeyin. Kayıt veya hakkı erişilebilir resmi kanaldan yeniden doğrulayın; numara, tarih, kapsam ve yetkili tarafı karşılaştırın.
Belge ve kimlik eşleştirmesi
Web Tapu üzerinden haciz, ipotek, beyan ve irtifak bilgileri görülebilir ve güncel resmi kayıt belgeleri alınabilir. Bu nedenle inceleme eski görüntüye değil, tarihli sicil kanıtına dayanmalıdır. Satıcının gönderdiği görüntüyle yetinmeyin. Kayıt veya hakkı erişilebilir resmi kanaldan yeniden doğrulayın; numara, tarih, kapsam ve yetkili tarafı karşılaştırın.
Zamanlama ve değişiklik riski
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Önce “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet payı ve takyidatı önemli bir ödeme öncesinde aynı taşınmazla eşleştirir.” ile “TKGM ve Web Tapu, taşınmaz, malik ve işlem kaydını eşleştirmek için birincil referanstır; inceleme ilandan değil resmî kayıttan başlamalıdır.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır.
Kontrolün tamamlanma ölçütü
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Önce “Yabancı alıcı işlemlerinde TKGM; kimlik bilgileri, binalar için deprem sigortası ve uygulanabildiği durumlarda döviz alım belgesi gibi işlem belgelerini listeler.” ile “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet payı ve takyidatı önemli bir ödeme öncesinde aynı taşınmazla eşleştirir.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır.
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Bu kontrolde hangi resmî kanıt esas alınmalıdır?
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında TKGM ve Web Tapu, taşınmaz, malik ve işlem kaydını eşleştirmek için birincil referanstır; inceleme ilandan değil resmî kayıttan başlamalıdır.
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında İşlem dosyasında hangi ayrıntılar birbiriyle uyuşmalıdır?
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Nihai imza veya iadesiz ödeme öncesinde kabul edilen belge, kısıtlama ve hak listesini tarih itibarıyla dondurun. Sonraki değişiklik incelemeyi yeniden açmalıdır. Takyidat; mülkiyet hakkını sınırlayan şerh, beyan, irtifak ve rehin gibi kayıtların genel adıdır. Güncel kayıt örneğiyle başlayın; her kaydı tür, lehtar, kapsam ve muvafakat/terkin veya bilinçli kabul gereksinimine göre sınıflandırın. Web Tapu üzerinden haciz, ipotek, beyan ve irtifak bilgileri görülebilir ve güncel resmi kayıt belgeleri alınabilir. Bu nedenle inceleme eski görüntüye değil, tarihli sicil kanıtına dayanmalıdır.
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Hangi uyumsuzluk ek doğrulama gerektirir?
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Birden fazla sürüm varsa yalnız tarihe bakarak en yenisini geçerli saymayın. İşlem numarası, düzenleyen makam, taşınmaz bilgileri ve bağlı sicil kaydını karşılaştırın. Takyidat; mülkiyet hakkını sınırlayan şerh, beyan, irtifak ve rehin gibi kayıtların genel adıdır. Güncel kayıt örneğiyle başlayın; her kaydı tür, lehtar, kapsam ve muvafakat/terkin veya bilinçli kabul gereksinimine göre sınıflandırın. Web Tapu üzerinden haciz, ipotek, beyan ve irtifak bilgileri görülebilir ve güncel resmi kayıt belgeleri alınabilir. Bu nedenle inceleme eski görüntüye değil, tarihli sicil kanıtına dayanmalıdır. Bağımsız kontrol, bir tarafın sunduğu kopyayı tekrar okumakla yetinmemeli; maddi sonucu yetkili resmî kaynaktan yeniden elde etmelidir.