Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu şerh ve takyidatları
Birincil resmî kanıt
Önce “Yabancı alıcı işlemlerinde TKGM; kimlik bilgileri, binalar için deprem sigortası ve uygulanabildiği durumlarda döviz alım belgesi gibi işlem belgelerini listeler.” ile “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet payı ve takyidatı önemli bir ödeme öncesinde aynı taşınmazla eşleştirir.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır. İade edilmeyen bir taahhütten önce, kararda kullanılan tarihli kanıtı sabitleyin ve imza veya ödeme öncesinde değişebilecek her unsuru yenileyin.
Temel doğrulama noktaları
Nihai imza veya iadesiz ödeme öncesinde kabul edilen belge, kısıtlama ve hak listesini tarih itibarıyla dondurun. Sonraki değişiklik incelemeyi yeniden açmalıdır. Takyidat; mülkiyet hakkını sınırlayan şerh, beyan, irtifak ve rehin gibi kayıtların genel adıdır. Güncel kayıt örneğiyle başlayın; her kaydı tür, lehtar, kapsam ve muvafakat/terkin veya bilinçli kabul gereksinimine göre sınıflandırın. Web Tapu üzerinden haciz, ipotek, beyan ve irtifak bilgileri görülebilir ve güncel resmi kayıt belgeleri alınabilir. Bu nedenle inceleme eski görüntüye değil, tarihli sicil kanıtına dayanmalıdır.
Belge ve kimlik eşleştirmesi
Takyidat; mülkiyet hakkını sınırlayan şerh, beyan, irtifak ve rehin gibi kayıtların genel adıdır. Güncel kayıt örneğiyle başlayın; her kaydı tür, lehtar, kapsam ve muvafakat/terkin veya bilinçli kabul gereksinimine göre sınıflandırın. Nihai imza veya iadesiz ödeme öncesinde kabul edilen belge, kısıtlama ve hak listesini tarih itibarıyla dondurun. Sonraki değişiklik incelemeyi yeniden açmalıdır.
Zamanlama ve değişiklik riski
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Yabancı alıcı işlemlerinde TKGM; kimlik bilgileri, binalar için deprem sigortası ve uygulanabildiği durumlarda döviz alım belgesi gibi işlem belgelerini listeler.
Kontrolün tamamlanma ölçütü
Web Tapu üzerinden haciz, ipotek, beyan ve irtifak bilgileri görülebilir ve güncel resmi kayıt belgeleri alınabilir. Bu nedenle inceleme eski görüntüye değil, tarihli sicil kanıtına dayanmalıdır. Nihai imza veya iadesiz ödeme öncesinde kabul edilen belge, kısıtlama ve hak listesini tarih itibarıyla dondurun. Sonraki değişiklik incelemeyi yeniden açmalıdır.
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Bu kontrolde hangi resmî kanıt esas alınmalıdır?
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Önce “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet payı ve takyidatı önemli bir ödeme öncesinde aynı taşınmazla eşleştirir.” ile “TKGM ve Web Tapu, taşınmaz, malik ve işlem kaydını eşleştirmek için birincil referanstır; inceleme ilandan değil resmî kayıttan başlamalıdır.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır.
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında İşlem dosyasında hangi ayrıntılar birbiriyle uyuşmalıdır?
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Satıcının gönderdiği görüntüyle yetinmeyin. Kayıt veya hakkı erişilebilir resmi kanaldan yeniden doğrulayın; numara, tarih, kapsam ve yetkili tarafı karşılaştırın. Takyidat; mülkiyet hakkını sınırlayan şerh, beyan, irtifak ve rehin gibi kayıtların genel adıdır. Güncel kayıt örneğiyle başlayın; her kaydı tür, lehtar, kapsam ve muvafakat/terkin veya bilinçli kabul gereksinimine göre sınıflandırın. Web Tapu üzerinden haciz, ipotek, beyan ve irtifak bilgileri görülebilir ve güncel resmi kayıt belgeleri alınabilir. Bu nedenle inceleme eski görüntüye değil, tarihli sicil kanıtına dayanmalıdır.
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında Hangi uyumsuzluk ek doğrulama gerektirir?
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu şerh ve takyidatları” kapsamında TKGM ve Web Tapu, taşınmaz, malik ve işlem kaydını eşleştirmek için birincil referanstır; inceleme ilandan değil resmî kayıttan başlamalıdır. İade edilmeyen bir taahhütten önce, kararda kullanılan tarihli kanıtı sabitleyin ve imza veya ödeme öncesinde değişebilecek her unsuru yenileyin.