Bağımsız Kanıt Yenileme — Satıcı kimliği ve yetkisi
Birincil resmî kanıt
Güncel tapu kaydından başlayın: malik kim, fiilen kim imza atacak ve bu kişiye hangi belge yetki veriyor? Kimlik belgesi tek başına bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kanıtlamaz. Satıcının gönderdiği görüntüyle yetinmeyin. Kayıt veya hakkı erişilebilir resmi kanaldan yeniden doğrulayın; numara, tarih, kapsam ve yetkili tarafı karşılaştırın. Bağımsız kontrol, bir tarafın sunduğu kopyayı tekrar okumakla yetinmemeli; maddi sonucu yetkili resmî kaynaktan yeniden elde etmelidir.
Temel doğrulama noktaları
Satıcının gönderdiği görüntüyle yetinmeyin. Kayıt veya hakkı erişilebilir resmi kanaldan yeniden doğrulayın; numara, tarih, kapsam ve yetkili tarafı karşılaştırın. Güncel tapu kaydından başlayın: malik kim, fiilen kim imza atacak ve bu kişiye hangi belge yetki veriyor? Kimlik belgesi tek başına bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kanıtlamaz. Temsilci, veli, vasi veya yetkili kişi işlem yapıyorsa temsil belgesinin kapsamını, tarihini ve düzenleyen makamı kontrol edin. Yetki değişebileceği veya sona erebileceği için kapanıştan önce yeniden doğrulayın.
Belge ve kimlik eşleştirmesi
Temsilci, veli, vasi veya yetkili kişi işlem yapıyorsa temsil belgesinin kapsamını, tarihini ve düzenleyen makamı kontrol edin. Yetki değişebileceği veya sona erebileceği için kapanıştan önce yeniden doğrulayın. Satıcının gönderdiği görüntüyle yetinmeyin. Kayıt veya hakkı erişilebilir resmi kanaldan yeniden doğrulayın; numara, tarih, kapsam ve yetkili tarafı karşılaştırın.
Zamanlama ve değişiklik riski
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında TKGM, Web Tapu’yu satış, ipotek ve mirasın intikali gibi tapu işlemleri için müdürlüğe gitmeden çevrim içi başvuru yapılabilen platform olarak tanımlar. TKGM, satış işleminin temel belgeleri arasında tarafların kimlik belgelerini ve temsil varsa uygun temsil belgesini sayar.
Kontrolün tamamlanma ölçütü
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Güncel tapu kaydından başlayın: malik kim, fiilen kim imza atacak ve bu kişiye hangi belge yetki veriyor? Kimlik belgesi tek başına bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kanıtlamaz. Nihai imza veya iadesiz ödeme öncesinde kabul edilen belge, kısıtlama ve hak listesini tarih itibarıyla dondurun. Sonraki değişiklik incelemeyi yeniden açmalıdır.
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Bu kontrolde hangi resmî kanıt esas alınmalıdır?
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Önce “Yabancı alıcı işlemlerinde TKGM; kimlik bilgileri, binalar için deprem sigortası ve uygulanabildiği durumlarda döviz alım belgesi gibi işlem belgelerini listeler.” ile “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet payı ve takyidatı önemli bir ödeme öncesinde aynı taşınmazla eşleştirir.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır.
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında İşlem dosyasında hangi ayrıntılar birbiriyle uyuşmalıdır?
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Güncel tapu kaydından başlayın: malik kim, fiilen kim imza atacak ve bu kişiye hangi belge yetki veriyor? Kimlik belgesi tek başına bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kanıtlamaz. Birden fazla sürüm varsa yalnız tarihe bakarak en yenisini geçerli saymayın. İşlem numarası, düzenleyen makam, taşınmaz bilgileri ve bağlı sicil kaydını karşılaştırın.
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Hangi uyumsuzluk ek doğrulama gerektirir?
“Bağımsız Kanıt Yenileme — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Önce “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet payı ve takyidatı önemli bir ödeme öncesinde aynı taşınmazla eşleştirir.” ile “TKGM ve Web Tapu, taşınmaz, malik ve işlem kaydını eşleştirmek için birincil referanstır; inceleme ilandan değil resmî kayıttan başlamalıdır.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır. Bağımsız kontrol, bir tarafın sunduğu kopyayı tekrar okumakla yetinmemeli; maddi sonucu yetkili resmî kaynaktan yeniden elde etmelidir.