独立证据复核 — 卖方身份与权限
主要官方证据
从最新不动产登记开始：确认登记所有权人、实际签字人，以及授予该签字人权限的文件。 只有身份证明并不能证明其有权处分该特定不动产。 不要只依赖卖方提供的截图。 通过可用的官方渠道重新核对登记或权利，并比较编号、日期、范围和有权主体。 独立核验应从有权官方来源重新取得关键结论，而不是仅重新阅读交易一方提供的副本。
关键核验事项
不要只依赖卖方提供的截图。 通过可用的官方渠道重新核对登记或权利，并比较编号、日期、范围和有权主体。 从最新不动产登记开始：确认登记所有权人、实际签字人，以及授予该签字人权限的文件。 只有身份证明并不能证明其有权处分该特定不动产。 如由代理人、监护人或其他授权人办理，应核查授权文件的范围、日期和签发机关，并在过户前再次确认，因为权限可能变更或失效。
文件与标识核对
如由代理人、监护人或其他授权人办理，应核查授权文件的范围、日期和签发机关，并在过户前再次确认，因为权限可能变更或失效。 不要只依赖卖方提供的截图。 通过可用的官方渠道重新核对登记或权利，并比较编号、日期、范围和有权主体。
时间与变更风险
就“独立证据复核 — 卖方身份与权限”而言，TKGM将Web Tapu说明为在前往土地登记处之前，可在线提交买卖、抵押、继承转移等登记业务申请的平台。 TKGM将交易各方身份证明，以及存在代理时相应的代理授权文件，列为房产买卖的基本文件。
完成核验的标准
就“独立证据复核 — 卖方身份与权限”而言，从最新不动产登记开始：确认登记所有权人、实际签字人，以及授予该签字人权限的文件。 只有身份证明并不能证明其有权处分该特定不动产。 在最终签署或支付不可退还款项前，按当日状态冻结已接受的文件、限制和权利清单。 此后任何变化都应重新启动审查。
就“独立证据复核 — 卖方身份与权限”而言，这项核验应以哪项官方证据为准？
就“独立证据复核 — 卖方身份与权限”而言，先把“卖方身份与权限核验指南—已核实事实2： 针对外国买家交易，TKGM列明身份资料、建筑物地震保险以及适用情形下的购汇证明等交易文件。 ”与“卖方身份与权限核验指南—已核实事实3： 可靠核查应在重大付款前把地块/区块、独立单元编号、产权份额和权利负担与同一套房产逐项匹配。 ”逐项核对；如有冲突，再用“签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。 ”进行独立复核。 所有证据都必须对应同一房产和同一交易时点。
就“独立证据复核 — 卖方身份与权限”而言，交易文件中的哪些信息必须一致？
就“独立证据复核 — 卖方身份与权限”而言，从最新不动产登记开始：确认登记所有权人、实际签字人，以及授予该签字人权限的文件。 只有身份证明并不能证明其有权处分该特定不动产。 存在多个版本时，不要仅因日期较新就认定其为有效控制版本。 应核对交易编号、签发机关、不动产标识及关联登记。
就“独立证据复核 — 卖方身份与权限”而言，哪类不一致需要进一步核验？
就“独立证据复核 — 卖方身份与权限”而言，先把“卖方身份与权限核验指南—已核实事实3： 可靠核查应在重大付款前把地块/区块、独立单元编号、产权份额和权利负担与同一套房产逐项匹配。 ”与“卖方身份与权限核验指南—已核实事实1： TKGM 与 Web Tapu 是核对房产、权利人和交易记录的一手依据；尽调应从官方登记开始，而不是从广告开始。 ”逐项核对；如有冲突，再用“签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。 ”进行独立复核。 所有证据都必须对应同一房产和同一交易时点。 独立核验应从有权官方来源重新取得关键结论，而不是仅重新阅读交易一方提供的副本。