卖方身份与权限流程指南
把主题变成带闸门的流程：收集数据→核验来源→匹配房产与交易方→解决冲突→批准最终版本→允许付款/签署。 凡仍存在影响权利、价格或义务的冲突，都不要进入下一阶段。
与本主题直接相关的已核实事实
- 卖方身份与权限核验指南—已核实事实2： 针对外国买家交易，TKGM列明身份资料、建筑物地震保险以及适用情形下的购汇证明等交易文件。
- 卖方身份与权限核验指南—已核实事实3： 可靠核查应在重大付款前把地块/区块、独立单元编号、产权份额和权利负担与同一套房产逐项匹配。
所需核验工作
- “卖方身份与权限流程指南”第1项：起点与输入
- “卖方身份与权限流程指南”第2项：官方核验闸门
- “卖方身份与权限流程指南”第3项：房产匹配阶段
- “卖方身份与权限流程指南”第4项：冲突解决阶段
- “卖方身份与权限流程指南”第5项：最终版本批准
- “卖方身份与权限流程指南”第6项：付款/交割放行
本主题专项核查矩阵
“卖方身份与权限流程指南”的结论应落在三种状态之一：已核实且可执行、在书面且带日期的条件下可执行、或暂停直至冲突解决。 页面质量分数不能替代具体交易决策。
实务核验流程
应把卖方与当前产权登记和身份证件逐一核对。 由他人签署时必须核验代理依据；公司出售时还要单独确认公司代表有权代表法人进行该项交易。 在支付大额款项前完成权限核验并把结果留存在交易档案中。
基于一手来源回答的实用问题
买方应如何核验“卖方身份与权限”中的“识别信息-姓名不一致”？
应把卖方与当前产权登记和身份证件逐一核对。 由他人签署时必须核验代理依据；公司出售时还要单独确认公司代表有权代表法人进行该项交易。 在支付大额款项前完成权限核验并把结果留存在交易档案中。 针对“卖方身份与权限”中的“识别信息-姓名不一致”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
“识别信息-姓名不一致”中的哪些姓名、日期或编号必须一致（卖方身份与权限：重点为识别信息-姓名不一致）？
“识别信息-姓名不一致”出现什么差异时应推迟签署（卖方身份与权限：重点为识别信息-姓名不一致）？
应把卖方与当前产权登记和身份证件逐一核对。 由他人签署时必须核验代理依据；公司出售时还要单独确认公司代表有权代表法人进行该项交易。 在支付大额款项前完成权限核验并把结果留存在交易档案中。 中的“识别信息-姓名不一致”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
授权委托与卖方权限: TKGM在存在代理人时将代理/授权文件列为买卖所需材料，因此签约或付款前必须核验登记权利人、签字人身份以及授权范围。
流程类记录应在首笔不可退还款项前完成该核验，并在文件、交易方或登记状态发生变化后重新核验。
卖方身份与权限的核验顺序
流程首先要把最新土地登记中的卖方与实际签字人对应起来。 核验官方身份证件、姓名、身份证或护照信息；外国姓名还要解释登记与翻译之间的拼写差异。 若签字人不是登记所有权人，应在依赖合同前确定其代表依据，例如授权委托、公司代表权限、监护、继承文件或其他适用的官方记录。 TKGM把身份和代表文件列为出售交易的核心材料。 只有身份与授权链条清楚后，才应接受付款指示和签字权限；中介认识双方并不能代替官方核验。