卖方身份与权限风险审查
核心问题
对于“卖方身份与权限 风险审查”，从seller和identity开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
决策规则
仅在当前证据支持交易假设时PASS；有带日期书面补救时CONDITIONAL；重大问题未解决时STOP。
独立核验
应独立核验authority，不能只依赖提供seller的来源。如与risk冲突，应回到主管官方来源。
所需证据
证据集应包括seller、identity、authority、risk、official和source，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
- risk
- identity
- official
- authority
- date
- source
失败场景
失败示例：seller看似正确，但official属于其他日期、单元或交易。保持事项开放并记录具体影响。
- risk
- official
- identity
- date
- identity
- seller
实际解决
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
审计轨迹
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
记录专属证据矩阵
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| authority | identity | Open / Verified |
| risk | seller | Open / Verified |
| source | date | Open / Verified |
官方来源
基于一手来源回答的实用问题
“卖方法律行为能力”会不会改变“卖方身份与权限”交易能否继续？
应把卖方与当前产权登记和身份证件逐一核对。由他人签署时必须核验代理依据；公司出售时还要单独确认公司代表有权代表法人进行该项交易。 在支付大额款项前完成权限核验并把结果留存在交易档案中。 针对“卖方身份与权限”中的“卖方法律行为能力”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
哪份文件能给出“卖方法律行为能力”的当前答案（卖方身份与权限：重点为卖方法律行为能力）？
应把卖方与当前产权登记和身份证件逐一核对。由他人签署时必须核验代理依据；公司出售时还要单独确认公司代表有权代表法人进行该项交易。 在支付大额款项前完成权限核验并把结果留存在交易档案中。 审核“卖方身份与权限”中的“卖方法律行为能力”文件时，应把官方标识、日期、主管机构及范围与交割档案逐项核对；其他单元或旧版本文件不足以证明。
付款前应立即重新核验什么（卖方身份与权限：重点为卖方法律行为能力）？
应把卖方与当前产权登记和身份证件逐一核对。由他人签署时必须核验代理依据；公司出售时还要单独确认公司代表有权代表法人进行该项交易。 在支付大额款项前完成权限核验并把结果留存在交易档案中。 对于“卖方身份与权限”中的“卖方法律行为能力”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
来源核验日期：2026年8月16日。
新增官方来源核实信息
授权委托与卖方权限: TKGM在存在代理人时将代理/授权文件列为买卖所需材料，因此签约或付款前必须核验登记权利人、签字人身份以及授权范围。
风险审查中，官方来源与合同或现场情况之间的任何冲突都应视为未关闭红旗，直到有可核验文件予以解决。
官方来源: TKGM Sale Documents
证据与决策方案：卖方身份与权限风险审查
“卖方身份与权限风险审查”的实际目标是识别主题可能出现的重大失败方式，并把每项风险连接到证据和交易后果。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“卖方身份与权限风险审查”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“卖方身份与权限风险审查”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“卖方身份与权限风险审查”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“卖方身份与权限风险审查”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“卖方身份与权限风险审查”的来源登记包括TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü（https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“卖方身份与权限风险审查”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。