Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Haciz durumu
Haciz durumu için Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü odaklı; kanıt, zamanlama, kayıt eşleştirme, istisna kapanışı ve denetlenebilir kararı ele alan pratik akış.
Konuya ilişkin doğrulanmış bilgiler
Bu rehberin amacı
Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Haciz durumu, Haciz durumu konusu için uygulanabilir bir doğrulama akışı kurar. Belirli amaç Taahhüt öncesinde açıklanamayan uyumsuzlukları görmek için taraf kimlik, veri ve talimatlarını sözleşme, kayıt ve iletişim kanalları arasında karşılaştırmak. Bilginin yalnızca mevcut olması yeterli değildir; doğru taşınmaz, taraf ve tarihle ilişkilendirilmeli ve sonradan bağımsız incelemeye izin verecek kanıtla desteklenmelidir.
Bu inceleme ne zaman kullanılır?
- Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.
- Para transferi, lehtar veya hesap değişikliği öncesinde.
- Daha önce dayanılan belgenin yeni sürümü geldiğinde.
- iki kaynak arasında isim, numara, sıfat, hesap veya talimat uyuşmazlığı olduğunda.
- Veritabanı ile birincil belge veya resmî kaynak çeliştiğinde.
- Zamanla değişebilen bilgi için nihai kapanıştan önce.
Kanıt dosyası
- Kararda gerçekten kullanılan kaynak veya belgeyi saklayın.
- Erişim/teslim tarihi ile inceleyeni kaydedin.
- Sürümü doğru taşınmaz, bağımsız bölüm ve tarafla bağlayın.
- Belge değiştiğinde önceki sürümleri koruyun.
- Veritabanı ile birincil kanıt arasındaki farkları kaydedin.
- Eksik alanları belgesiz tahminle doldurmayın.
Eskalasyon işaretleri
Resmî kaynaklardan doğrulanmış bilgiler
Haciz doğrulaması
haciz doğrulaması
Her haciz güncel tapu kaydından, ilgili icra dosyası/kurumu ve mevcut durumuyla kontrol edilmelidir; 'kaldırılacak' sözü terkin kanıtı değildir.
haciz doğrulaması bu işlemde neyi kanıtlar?
Belirleyici kanıt noktası şudur: Her haciz güncel tapu kaydından, ilgili icra dosyası/kurumu ve mevcut durumuyla kontrol edilmelidir; 'kaldırılacak' sözü terkin kanıtı değildir. Aynı taşınmaz ve taraflara ait güncel resmî veya imzalı kaydı kullanın.
haciz doğrulaması için hangi temel belge saklanmalıdır?
Karar açısından şu kuralı kullanın: Her haciz güncel tapu kaydından, ilgili icra dosyası/kurumu ve mevcut durumuyla kontrol edilmelidir; 'kaldırılacak' sözü terkin kanıtı değildir. Hukuki ve mali etkisi anlaşılmadan ve belgelenmeden konuyu çözülmüş kabul etmeyin.
Yalnız haciz doğrulaması üzerinden hangi sonuç çıkarılmamalıdır?
Şu husus çözülene kadar işlem açık kalmalıdır: Her haciz güncel tapu kaydından, ilgili icra dosyası/kurumu ve mevcut durumuyla kontrol edilmelidir; 'kaldırılacak' sözü terkin kanıtı değildir. Sonraki alıcının aynı taşınmaz üzerinden denetleyebileceği kayıt bırakın.
Kanıt ve karar planı: Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Haciz durumu
“Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Haciz durumu” incelemesinin amacı aynı ad, taşınmaz kimliği, tutar, tarih ve yükümlülükleri ilgili tüm taraf ve belgelerde karşılaştırmak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Haciz durumu” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Haciz durumu” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Haciz durumu” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Haciz durumu” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Haciz durumu” kaynak kaydında TKGM — Takyidat / Encumbrance Information (https://www.tkgm.gov.tr/en/node/3347) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Haciz durumu” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.
Taraflar arası tutarlılık — haciz durumu
Güncel tapu kaydını satıcı, hukukçu, banka ve değerleme raporundaki haciz/ihtiyati haciz bilgileriyle karşılaştırın. Tapu Sicili Tüzüğü bu tür kısıtlamalarda yetkili merci yazısına dayanır; bu nedenle kurum, dosya/yevmiye referansı ve tarih açıkça kaydedilmelidir. Eski rapor hacizsiz, güncel sicil hacizli ise güncel kayıt araştırmanın başlangıcıdır.
Alacaklının satışa olumlu yaklaşması terkin anlamına gelmez. Kaydın tasarrufa etkisini, gerekli prosedürü ve sicilde ne zaman silineceğini belirleyin; uyuşmazlığı o zamana kadar açık tutun.