Gayrimenkul Verisi Güncelleme Sıklığı Rehberi Temel bilgi Güncelleme sıklığını alanın değişme hızına göre belirleyin: müsaitlik, fiyat ve takyidat; yapım yılı veya kayıtlı alana göre karara daha yakın kontrol ister. Nasıl doğrulanır Sayfanın tek tarihi yerine her önemli alan için kaynak tarihi ve son doğrulama tarihini tutun.
Karara etkisi Kaynaklar çelişirse değeri sessizce değiştirmeyin; uyuşmazlığı ve tercih edilen kaynağı veya yeniden doğrulama ihtiyacını kaydedin. Taşınmaz verisi güncelleme sıklığı Sürekli veri bakımı yanıltıcı ilanları azaltır.
Kaynak; fiyat ve uygunluğu haftalık, mali ve mevzuat verilerini aylık güncellemeyi; satıcı veya site yönetimiyle düzenli doğrudan teyit yapmayı; mümkünse API ile durum değişikliklerini otomatik aktarmayı ve satılan taşınmazı hemen silmeyi veya arşivlemeyi önerir. Kanıt Web sitesi System Log kaydı, süreli münhasır aracılık sözleşmeleri ve uygunluk/fiyat saha kontrol listesi tutulmalıdır.
Karar kullanımı Satılmış taşınmazı “müsait” göstermek güvenilirliği zedeler ve yanıltıcı ilan riski yaratır. Kaynak, hızlı hareket eden kiralık listelerin 48–72 saatte bir güncellenmesini önerir.
Değerleme geçerliliği ve taşınmaz kimliği
TKGM, 9 Aralık 2024’ten önce düzenlenen değerleme raporlarının üç aylık geçerlilik süresi bulunduğunu, bu tarihten sonra düzenlenen Tutar Tespit Belgesinin ise altı ay geçerli olduğunu açıklar; taşınmazda veya başvuruda değeri etkileyen değişiklikler yeni çalışma gerektirebilir. TCMB konut fiyat endeksleri piyasa hareketi için bağlam sağlar, tek bir bağımsız bölümün değerini vermez. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın. İnceleme tarihi, rapor tarihi, yöntem ve emsaller, yasal-fiili alan, kısıtlar ve varsayımlar ayrı okunmalı; tek değer rakamı tapu, imar veya bina durumu kontrolünün yerine geçmemelidir.
İnceleme, sonuç hak, fiyat, maliyet veya uygulanabilirlik üzerindeki belirli etkiye bağlandığında ve sonradan yeniden doğrulanabilir kanıtla desteklendiğinde değer kazanır. Değerleme raporu amacı, tarihi ve taşınmaz kimliği dışında kullanılmamalıdır. Taşınmaz numarası, ada/parsel, bağımsız bölüm numarası ve açıklama işlemle eşleştirilir; gerekli olduğu durumda değerleme kuruluşunun SPK çerçevesindeki yetkisi kontrol edilir. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum.
Piyasa verisinden test edilebilir nakit akışına
İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum. Bu endeksler tek bir dairenin satış fiyatı veya kirası değildir; doğrulanabilir yerel emsallerle birlikte kullanılmalıdır. Brüt getiri yıllık kira/satın alma bedeli üzerinden, net getiri ise boşluk, yönetim, bakım, sigorta, vergi, aidat ve geri alınamayan giderler düşüldükten sonra hesaplanır. Kapitalizasyon oranında borç servisinden önceki NOI kullanılır; varlık performansı kaldıraçlı özkaynak getirisinden ayrılır.
Kira büyümesi, yeniden satış fiyatı ve faiz varsayımları tek tahmin yerine alternatif senaryolarla test edilmelidir. Gayrimenkul yatırım analizi piyasa verisi ile belirli taşınmazın hesabını birbirinden ayırmalıdır. İnceleme, sonuç hak, fiyat, maliyet veya uygulanabilirlik üzerindeki belirli etkiye bağlandığında ve sonradan yeniden doğrulanabilir kanıtla desteklendiğinde değer kazanır. TCMB konut piyasasındaki fiyat hareketlerini izlemek için Konut Fiyat Endeksini yayımlar; 2026’da ise yeni kira ilişkilerindeki fiyat gelişmelerini mevcut sözleşmeleri de içeren kira göstergelerinden daha erken izlemek amacıyla Yeni Kiracı Kira Endeksini yayımlamaya başlamıştır. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın.
Taşınmaz kimliği ve güncel sicil
TKGM’deki güncel tapu sicili, malik ve taşınmazın ispatında başlangıç noktasıdır; eski bir tapu fotokopisi veya ilan metni bunun yerine geçmez. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın. Ad-soyad ve kimlik ya da tüzel kişi bilgileri, il, ilçe, mahalle, ada/parsel ve varsa bağımsız bölüm numarası birbiriyle eşleştirilmelidir. Önemli bir taahhütten önce ipotekler, hacizler, şerhler, irtifaklar ve diğer kısıtlamalar okunmalıdır.
Web Tapu satış, ipotek ve intikal gibi işlemlere başvuru imkânı verir; fakat eski sicil çıktısını güncel kanıta dönüştürmez. İnceleme, sonuç hak, fiyat, maliyet veya uygulanabilirlik üzerindeki belirli etkiye bağlandığında ve sonradan yeniden doğrulanabilir kanıtla desteklendiğinde değer kazanır. Temsilci varsa temsil belgesi, taraf kimliği, yetkinin kapsamı ve işlem türü birlikte kontrol edilir. Bağımsız bölüm, pay, malik veya yeni bir takyidat değişirse ödeme ya da tamamlama öncesi dosya yeniden mutabık hale getirilmelidir. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum.