Konuyu belirleyen resmî bilgiler
“Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Mülkiyet hisse oranı” değerlendirmesinde ilk esas kural şudur: Paylı mülkiyette Tapu Sicili Tüzüğü her paydaşın pay miktarının kesirli olarak gösterilmesini öngörür; bu nedenle yalnızca “hissedar” ifadesi değil payın pay/payda değeri önemlidir.
Bu kural Mülkiyet hisse oranı için “Denetim İzinin Yeniden Kurulması” açısından uygulandığında ayrıntı şöyledir: Pay satışı, ayrıca hukuki bir tahsis yoksa arazinin fiziksel olarak ayrılmış bir bölümünü değil, sicildeki oranı devreder. Paylı mülkiyet payı ile kat mülkiyetindeki bağımsız bölüme bağlı arsa payı karıştırılmamalıdır; ikisi de oran içerir ancak hukuki bağlamları farklıdır.
Bu incelemede ne değişir?
Mülkiyet hisse oranı denetim izini yeniden kurmak, dosyaları yükleme tarihine göre sıralamak değil mevcut duruma nasıl gelindiğini açıklamaktır. Olay tarihi, belgenin düzenlenme tarihi ve dosyaya giriş tarihi farklıdır.
Zaman çizelgesini kurmak için şu bilgilerle başlayın: her paydaşın adı, kesirli pay oranı, toplam paylar, mülkiyet türü, pay üzerindeki kısıtlamalar ve bağımsız bölüm varsa ayrı arsa payı. Her değişikliği düzenleyen kurum ve sebep olan olayla ilişkilendirin; açıklamasız boşluk veya kökensiz sürümü açıklayın.
Birbiriyle uyumlu olması gereken belge ve veriler
“Denetim İzinin Yeniden Kurulması” için odaklanılacak kanıtlar: her paydaşın adı, kesirli pay oranı, toplam paylar, mülkiyet türü, pay üzerindeki kısıtlamalar ve bağımsız bölüm varsa ayrı arsa payı
Bu kaydın sınırı
Bu kayıt “Denetim İzinin Yeniden Kurulması” ile sınırlı olduğundan kapsam net tutulmalıdır: Pay oranı tek başına belirli bir fiziksel alanın münhasır kullanımını veya başka işlemlerde gereken rızayı belirlemez.
Mülkiyet pay oranlarının tarihini yeniden kurmak
Mülkiyet payı denetim izi tescilli olaylardan kurulmalıdır; bugünkü kesir birden fazla işlemin sonucu olabilir. Güncel tapudaki malik listesi ve kesirli paylarla başlanır, sonra satış senetleri, miras intikali, bağış, mahkeme kararı veya diğer tescilli edinme nedenleri geriye doğru izlenir. Her olay için tarih/yevmiye referansı, devreden ve devralan, aktarılan kesir ve tescilden sonra oluşan pay kaydedilir. Tapu Sicili Tüzüğü’nün paylı mülkiyet ve ek pay edinimine ilişkin kuralları güncel kaydın okunmasına temel oluşturur.
Resmî mülkiyet kaydıyla bağ kurulmadıkça satın alma bedeli yüzdelerinden veya yönetim oy oranlarından tapu payı tarihi çıkarılmaz. Bir kişi ekonomik olarak farklı oran finanse etmiş olabilir, ancak hukuki pay sicilde yazandır. Mevcut paydaşın sonradan ek pay edinmesi birleşik pay görünümüne yol açabilir; pay üzerindeki kısıtlamalar da birleşmenin nasıl ele alınacağını etkileyebilir. Eski kesirler korunmalıdır ki başka bir incelemeci hem hesabı hem hukuki olayı doğrulayabilsin.
Her aşamada bütün payların toplamının bütünü verdiği ve sürümler arasında bir payın kaybolmadığı kontrol edilir. Eski senet ile güncel kayıt çelişiyor görünüyorsa hata varsaymak yerine aradaki tescil aranır. Tam iz, bugünkü kesin kesirli mülkiyet, onu oluşturan olaylar ve çözülemeyen belge farklarıyla biter; pay veya paydadaki her değişiklik tescilli sebep ve tarihle açıklanabilmelidir.
Arsa payı denetim izinde kesirler tarih sırasıyla saklanır; ondalık yaklaşık değer tek başına resmi payın yerini almamalıdır. İlk kayıt, varsa düzeltme veya bağımsız bölüm değişikliği ve güncel tapu payı birbirine bağlanır. Her değişim için tescil dayanağı aranır. Böylece geçmiş değerleme veya sözleşmede farklı pay görülmesi durumunda bunun hata mı yoksa tarihsel değişiklik mi olduğu yeniden üretilebilir biçimde açıklanır.
Resmî kaynak
Mülkiyet payının denetim izini yeniden kurmak
Yeniden kurma, kanıtlanabilen en eski paydan başlar ve oranı değiştiren her olayı izler. Her aşamada malik, kesir veya yüzde, tescil tarihi ve sicili sonraki aşamaya taşıyan belge ya da işlem kaydedilir. Amaç, bugün doğru görünen bir oranın özellikle eski sözleşme veya değerlemelerde farklı paylar varken nasıl oluştuğu açıklanmadan kabul edilmesini önlemektir.
Zincirde kopukluk aranır: devir belgesi olmadan kaybolan pay, mülkiyet açıklamasıyla uyuşmayan toplamlar veya resmî sicilde görünmeyen oranı kullanan özel belge. Bu farklar yalnızca matematikle çözülmez; bunları yaratan hukuki veya düzeltici olay bulunmalıdır. Miras, kısmi satış veya düzeltme varsa destekleyici belge aynı zaman çizelgesinde tutulur.
Zincir tamamlanınca güncel pay doğrudan işlem konusuna bağlanır. Mevcut satıcının vaat ettiği paya gerçekten sahip olduğu ve sözleşme, vekâletname ile değerlemenin doğru oranı kullandığı doğrulanır. Açıklanamayan boşluk açık konu olarak kalır. Böylece pay, tek bir rakam olmaktan çıkar ve başka bir incelemecinin yeniden kurabileceği denetlenebilir hak geçmişine dönüşür.