حقایق رسمی حاکم بر موضوع
در «بازسازی ردپای حسابرسی — نسبت سهم مالکیت» قاعده اصلی از اینجا شروع میشود: در paylı mülkiyet، مقررات ثبت سند سهم هر شریک را به صورت کسر نشان میدهد؛ بنابراین صورت و مخرج سهم مهم است نه صرف عبارت «شریک ملک».
وقتی این قاعده در نسبت سهم مالکیت از زاویه «بازسازی ردپای حسابرسی» اعمال شود، جزئیات مهم چنین است: فروش سهم، نسبت ثبتشده را منتقل میکند و بدون مبنای حقوقی جدا به معنای انتقال یک بخش فیزیکی مشخص از زمین نیست. سهم مالکیت مشاع را باید از arsa payı مربوط به واحد مستقل در مالکیت طبقات جدا کرد؛ هر دو نسبت هستند اما زمینه حقوقی متفاوت دارند.
این نوع بررسی چه چیزی را تغییر میدهد؟
بازسازی رد زمانی نسبت سهم مالکیت یعنی روشن شود وضعیت فعلی چگونه شکل گرفته است، نه اینکه فایلها فقط بر اساس تاریخ بارگذاری مرتب شوند. تاریخ رویداد، تاریخ صدور سند و تاریخ ورود آن به پرونده میتوانند متفاوت باشند.
برای ساخت خط زمانی از این موارد شروع کنید: نام هر شریک، سهم کسری، مجموع سهمها، نوع مالکیت، محدودیت روی سهم و در صورت وجود واحد مستقل، arsa payı جداگانه. هر تغییر را به مرجع صادرکننده و رویداد علت آن وصل کنید و فاصله یا نسخه بدون منشأ روشن را توضیح دهید.
اسناد و دادههایی که باید با هم تطبیق داشته باشند
در «بازسازی ردپای حسابرسی» مدارک اصلی عبارتاند از: نام هر شریک، سهم کسری، مجموع سهمها، نوع مالکیت، محدودیت روی سهم و در صورت وجود واحد مستقل، arsa payı جداگانه
مرز موضوع این رکورد
چون این رکورد به «بازسازی ردپای حسابرسی» محدود است، مرز موضوع باید روشن بماند: نسبت سهم بهتنهایی حق استفاده انحصاری از بخش فیزیکی مشخص یا نیاز به رضایت در اعمال دیگر را تعیین نمیکند.
بازسازی تاریخ نسبت سهم مالکیت
ردپای حسابرسی سهم باید از رویدادهای ثبتشده ساخته شود، زیرا کسر امروز ممکن است نتیجه چند معامله باشد. کار از فهرست مالکان و سهمهای کسری فعلی آغاز و سپس از طریق فروشها، ارث، هبه، حکم دادگاه یا سایر اسباب ثبتشده به عقب دنبال میشود. برای هر رویداد تاریخ یا مرجع ثبت، انتقالدهنده، انتقالگیرنده، کسر منتقلشده و سهم نهایی پس از ثبت نوشته میشود. قواعد آییننامه درباره مالکیت مشاع و سهم اضافی چارچوب خواندن ثبت فعلی است.
تاریخ سهم نباید از درصد پرداخت ثمن یا رأی مدیریت بازسازی شود مگر اینکه با ثبت رسمی پیوند داشته باشد. ممکن است مشارکت اقتصادی شخص با سهم حقوقی متفاوت باشد. خرید سهم اضافی توسط شریک موجود میتواند به سهم تجمیعشده منجر شود و محدودیت روی سهم نیز بر نحوه تجمیع اثر بگذارد. کسرهای قدیمی باید حفظ شود تا محاسبه و رویداد حقوقی قابل بازبینی باشد.
در هر مرحله جمع سهمها کنترل میشود تا کل مالکیت را تشکیل دهد و هیچ کسر میان نسخهها ناپدید نشده باشد. اگر سند قدیمی و ثبت جاری ناسازگار به نظر میرسند، باید ثبت واسط پیدا شود. ردپای کامل با کسر دقیق امروز، رویدادهای سازنده آن و اختلاف حلنشده پایان مییابد؛ هر تغییر صورت یا مخرج باید علت ثبتشده و تاریخ داشته باشد.
منبع رسمی
بازسازی ردپای سهم مالکیت
بازسازی از قدیمیترین سهم قابل اثبات شروع و هر رویدادی که آن را تغییر داده دنبال میشود. در هر مرحله مالک، کسر یا درصد، تاریخ ثبت و سند یا اقدامی که ثبت را به مرحله بعد برده یادداشت میشود. هدف این است که سهم فعلی بدون توضیح منشأ آن پذیرفته نشود، بهویژه وقتی قرارداد یا ارزیابی قدیمی از نسبت دیگری استفاده کرده است.
در زنجیره به دنبال گسست میگردیم: سهمی که بدون سند انتقال ناپدید شده، مجموعی که با شرح مالکیت سازگار نیست یا سند خصوصی با نسبتی که در ثبت رسمی دیده نمیشود. این اختلاف فقط با محاسبه حل نمیشود و باید به رویداد حقوقی یا اصلاحی وصل شود. ارث، فروش جزئی یا اصلاح نیز مدرک پشتیبان خود را در همان خط زمانی میخواهد.
پس از تکمیل زنجیره، سهم جاری به معامله مشخص وصل میشود. باید روشن باشد فروشنده فعلی همان سهم وعدهدادهشده را دارد و قرارداد، وکالتنامه و ارزیابی نسبت درست را ذکر میکنند. فاصله توضیحنشده باز میماند. بدین ترتیب سهم از یک عدد منفرد به تاریخچه قابل حسابرسی حقوق تبدیل میشود.