Gayrimenkulde kredi/değer (LTV) riski
LTV, kalan kredi bakiyesinin bankanın kabul ettiği teminat değerine oranıdır; sözleşme fiyatıyla aynı olmak zorunda değildir. Banka değerlemesinin düşük çıkması, satış fiyatı değişmese bile alıcının nakit ihtiyacını artırabilir.
Mevzuatı modelin içine alın
BDDK azami oranları konut değeri ve enerji sınıfına göre belirler; mevcut konut sahipliğiyle ilgili ek kurallar da vardır. Eski bir oranı sabitlemek yerine finansman başvurusunda yürürlükteki kararı doğrulayın.
Düşük değer senaryosu kurun
Değerin %10 ve %20 düşmesi halinde LTV’yi yeniden hesaplayın. Satın alma sonrası yükselen LTV, taksitler düzenli olsa bile refinansman esnekliğini azaltabilir ve vadede özkaynak ihtiyacı yaratabilir.
2026 analitik güncelleme — Gayrimenkul Yatırımında Kredi-Değer Oranı Riski
BDDK’nın 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı kararı azami konut kredisini konut değeri ve enerji sınıfına bağlar. 5 milyon TL’ye kadar konutlarda oranlar A-B için %90, C için %80, diğer sınıflar için %70’tir; değer yükseldikçe oranlar düşer. Mevcut konut sahipliğine ilişkin azaltım da atıf yapılan kurallar kapsamında uygulanmaya devam eder.
TÜİK verilerine göre Temmuz 2026’da 123.603 konut satıldı; 23.888 satış ipotekli (%19,3), 42.529 satış ilk el ve 81.074 satış ikinci eldi. Yabancılara satış 2.120 adetle toplamın %1,7’sini oluşturdu.
Formül / kontrol: LTV = outstanding loan / lender-accepted collateral value.