ریسک نسبت وام به ارزش (LTV) در سرمایهگذاری ملکی
LTV مانده وام تقسیم بر ارزش وثیقهای است که بانک میپذیرد و لزوماً با قیمت قرارداد برابر نیست. ارزیابی پایینتر بانک میتواند حتی بدون تغییر قیمت معامله، آورده نقدی خریدار را افزایش دهد.
مقررات را داخل مدل قرار دهید
BDDK سقف نسبتها را بر اساس ارزش مسکن و رده انرژی تعیین میکند و قواعد دیگری برای داشتن مسکن قبلی وجود دارد. نسبت قدیمی را ثابت نکنید؛ مصوبه جاری را در زمان درخواست تامین مالی بررسی کنید.
افت ارزش را آزمایش کنید
LTV را در افت ۱۰٪ و ۲۰٪ ارزش دوباره محاسبه کنید. LTV بالاتر پس از خرید میتواند انعطاف تامین مالی مجدد را کاهش و در سررسید نیاز به آورده اضافی ایجاد کند.
بهروزرسانی تحلیلی ۲۰۲۶ — ریسک نسبت وام به ارزش ملک
مصوبه ۱۱۳۶۴ BDDK مورخ ۲۹ ژانویه ۲۰۲۶ سقف وام مسکن را به ارزش ملک و رده انرژی مرتبط میکند. برای املاک تا ۵ میلیون لیر، سقفها ۹۰٪ برای A-B، ۸۰٪ برای C و ۷۰٪ برای سایر ردههاست و با افزایش ارزش ملک کاهش مییابد. تعدیل مربوط به داشتن مسکن دیگر نیز طبق قواعد ارجاعی ادامه دارد.
طبق دادههای TÜİK، در ژوئیه ۲۰۲۶ تعداد ۱۲۳٬۶۰۳ واحد مسکونی فروخته شد؛ ۲۳٬۸۸۸ معامله با وام رهنی (۱۹٫۳٪)، ۴۲٬۵۲۹ فروش نوساز و ۸۱٬۰۷۴ فروش دستدوم بود. فروش به خارجیها ۲٬۱۲۰ واحد، معادل ۱٫۷٪ کل فروش بود.
فرمول / آزمون: LTV = outstanding loan / lender-accepted collateral value.