Bu rehber Deprem riski taraması konusunu yalnızca “Taahhüt Öncesi Dondurma” açısından inceler; komşu başlıklara yayılmadan bu konuya ait resmî kural ve belgelere dayanır.
Konuyu belirleyen resmî bilgiler
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Deprem riski taraması” değerlendirmesinde ilk esas kural şudur: AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası bir “tehlike” haritasıdır; bina bazlı risk haritası değildir ve yapının kırılganlığını, maruziyeti ve beklenen kaybı tek başına değerlendirmez.
Bu kural Deprem riski taraması için “Taahhüt Öncesi Dondurma” açısından uygulandığında ayrıntı şöyledir: 6306 sayılı Kanun kapsamındaki resmî “riskli yapı” tespiti, yetkilendirilmiş kurumlarca yönetmelikteki teknik usule göre yapılır. Riskli yapı tespit yöntemi, güçlendirme amacıyla yapılan kapsamlı deprem performans analizinin aynısı değildir; bir yapının bu usulde riskli bulunmaması da tüm güncel deprem tasarım şartlarını sağladığı anlamına gelmez.
Bu incelemede ne değişir?
Bağlayıcı taahhüt veya önemli ödeme öncesinde Deprem riski taraması durumunu tarihli ve tanımlanabilir bir sürümde sabitleyin. Amaç dosyayı sonradan değiştirmemek değil, kararın hangi veriye dayandığını açıkça bilmektir.
Taahhüt öncesinde şu bilgilerin doğru taşınmaz, taraf ve döneme ait olduğunu doğrulayın: bina konumu, yapım yılı/sistemi, varsa resmî 6306 raporu, yetkili kuruluş, rapor tarihi/sonucu ve yapıyı açıkça tanımlayan teknik belgeler. Esaslı açık noktaları ödeme veya imza öncesi yazılı koşul olarak bırakın.
Sonucu değiştirebilecek önemli açık nokta, dipnot değil taahhüt öncesi koşul olarak kalmalıdır.
Birbiriyle uyumlu olması gereken belge ve veriler
“Taahhüt Öncesi Dondurma” için odaklanılacak kanıtlar: bina konumu, yapım yılı/sistemi, varsa resmî 6306 raporu, yetkili kuruluş, rapor tarihi/sonucu ve yapıyı açıkça tanımlayan teknik belgeler
Bu kaydın sınırı
Bu kayıt “Taahhüt Öncesi Dondurma” ile sınırlı olduğundan kapsam net tutulmalıdır: Bölgesel deprem tehlikesi veya bina yaşı, belirli bir yapının güvenliği hakkında nihai mühendislik hükmüne dönüştürülemez.
Resmî kaynak
Ministry — Regulation under Law No. 6306
Taahhüt öncesi deprem riski kontrolü
Kapora veya bağlayıcı sözleşme öncesinde deprem ve zemin riskine ilişkin temel sorular açık bırakılmamalıdır. Parsel konumu, yerel tehlike bilgisi, bina yaşı, mevcut teknik raporlar ve varsa güçlendirme geçmişi birlikte incelenmelidir. Maddi bir belirsizlik varsa satın alma yükümlülüğü, gerekli mühendislik veya resmî doğrulama tamamlanana kadar koşula bağlanmalıdır.