تشكل جودة البناء ومطابقة العقار للمواصفات الهندسية المعمارية والإنشائية الركيزة الأساسية الستدامة قيمته المادية والحد من التكاليف عبر مهندسين ) (Technical Due Diligenceالتشغيلية المستقبلية. إن شراء أي وحدة عقارية دون إجراء فحص تقني وهيكلي ميداني استشاريين مستقلين يعّر ض المستثمر لمخاطر وجود عيوب خفية في الهيكل الخرساني،أنظمة العزل،أو التأسيسات الكهروميكانيكية،مما. يتطلب تطبيق نظام فحص دقيق تعتمد عليه
معايير الفحص الهندسي الميداني والمطابقة المعمارية يتوجب إجراء المعاينة الميدانية الشاملة وفق بروتوكول هندسي يتناول كافة 1.:جوانب البناء
فحص السلامة الهيكلية والخرسانية:التأكد من جودة الأعمدة والخرسانة المسلحة،وخلو الجدران والسقوف من التشققات الإنشائية،. والتحقق من تطبيق معايير مقاومة الزالزل المعتمدة
مطابقة المسقط الأفقي والمخطط الهندسي:مقارنة التقسيمات الداخلية والشبابيك والمساحات الميدانية على أرض الواقع بالمسقط. المعتمد لدى البلدية لضمان عدم وجود تعديالت أو مخالفات للبناء ) (Rölöveالأفقي
اختبار أنظمة العزل والتأسيسات:التأكد من كفاءة العزل المائي والحراري لألسطح والأساسات،واختبار ضغط شبكات المياه والغاز. والتركيبات الكهربائية لمنع حالات التسريب والأعطال الخفية
ربط نتائج الفحص الميداني بالعقود والبوابات المالية تنعكس نتائج تقرير الفحص الهيكلي مباشرة على الصياغة القانونية والمالية 2.:لالتفاق
تفعيل سجل الاستثناءات والتعديالت:توثيق كافة العيوب أو التلفيات المكتشفة أثناء الفحص الميداني داخل سجل الاستثناءات،وإلزام. البائع بإصالحها قبل التوقيع النهائي
بوابة الإفراج عن الدفع والضمان المالي:ربط تحويل الدفعة الأخيرة أو جزء من ثمن الشراء بتقديم شهادة استالم متبادلة تفيد بتمام. إصالح كافة المالحظات الميدانية
حساب تكاليف الصيانة المستقبلية:احتساب تكلفة أي تعديالت أو ترميمات مطلوبة وخصمها المباشر من السعر الإجمالي للعقار بناًء. على تقييم هندسي مستقل
أرشفة التقرير الهندسي في ملف إعادة البيع ُيحفظ تقرير الفحص الهيكلي الشامل،وإيصالات الاختبارات الفنية،وشهادات الضمان 3. للمعدات ضمن ملف إعادة البيع الموحد للعقار. يمنح هذا الأرشيف الهندسي المتكامل المستثمر والمشترين المستقبليين إثباتًا قاطعًا حول. سالمة المبنى وجودة تشطيباته،مما يرفع من قيمته السوقية وُيسهل عملية مراجعة الخروج وإعادة البيع
) (FAQالأسئلة الشائعة
؟ ج:1تقرير التقييم) (Technical Inspectionوتقرير الفحص الهيكلي ) (Valuationس:1ما الفرق بين تقرير التقييم العقاري العقاري يحدد القيمة المالية والسوقية للعقار ومطابقته الرسمية في الطابو والبلدية،بينما يركز تقرير الفحص الهيكلي على السلامة الفنية. والهندسية للبناء واختبار شبكات الكهرباء،العزل،والسباكة من الناحية الميدانية
س:2كيف يحمي الفحص الهيكلي المشتري من "العيوب الخفية" بعد الشراء؟ ج:2يكشف الفحص التقني المبكر عن المشاكل التي ال تظهر بالعين المجردة (مثل تسريبات المياه داخل الجدران أو عيوب العزل الحراري)،مما يتيح للمشتري مطالبة البائع بإصالحها أو خصم. قيمتها قبل نقل سند الملكية
س:3هل يحق للمشتري التراجع عن شراء العقار بناًء على نتائج التقرير الهندسي؟ ج:3نعم،إذا تم تضمين العقد الابتدائي شرطًا يتوقف. بموجبه إتمام الصفقة على سالمة التقرير الهندسي وعدم وجود عيوب إنشائية جوهرية تزيد تكلفة إصالحها عن نسبة محددة من ثمن العقار