Şirket satıcı yetkisi Risk İncelemesi
Temel soru
“Corporate seller authority Risk Review” kaydında corporate ve seller ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
Hata senaryosu
Hata örneği: corporate doğru görünür ama official başka tarih, bölüm veya işleme aittir. Maddeyi açık tutun ve etkisini yazın.
- official
- corporate
- source
- risk
- date
- identity
Gerekli kanıt
Kanıt seti corporate, seller, authority, risk, official ve source unsurlarını kapsasın; her birini doğrulandı, çelişkili, eski veya ulaşılamadı diye işaretleyin.
- source
- corporate
- seller
- date
- identity
- official
Karar kuralı
Bağımsız kontrol
authority unsurunu corporate kaynağından bağımsız kontrol edin. risk ile çelişirse yetkili resmi kaynağa dönün.
Pratik çözüm
Denetim izi
Kayda özel kanıt matrisi
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| corporate | authority | Open / Verified |
| date | identity | Open / Verified |
| seller | official | Open / Verified |
Resmi kaynaklar
Birincil kaynaklardan yanıtlanan pratik sorular
authorized signatory, şirket satıcının temsil yetkisi işleminin devam edip edemeyeceğini değiştirebilir mi?
Bir şirket taşınmaz satarken tüzel kişinin kendisi, onu temsil eden kişi ve temsil yetkisinin kapsamı ayrı ayrı doğrulanmalıdır. TKGM uygulamasında tüzel kişi tapu işlemlerinde yetki belgeleri ile Ticaret Sicili/MERSİS verileri önem taşır; şirket kaşesi tek başına yeterli değildir. Temsilcinin değişmesi, yetkinin süresinin bitmesi veya işlemi kapsamaması, taşınmaz verisi farkı ve tescil şartları doğrulanmadan ödeme yapılması ayrı risklerdir. Her biri için kanıt ve kapanış adımı belirleyin. şirket satıcının temsil yetkisi içindeki “authorized signatory” özelinde, aynı taşınmaz ve güncel işlem için geçerli kuralı ortaya koymak üzere belirtilen birincil kaynağı kullanın.
authorized signatory için güncel cevabı hangi belge verir — şirket satıcının temsil yetkisi kapsamında özellikle authorized signatory?
Temsilcinin değişmesi, yetkinin süresinin bitmesi veya işlemi kapsamaması, taşınmaz verisi farkı ve tescil şartları doğrulanmadan ödeme yapılması ayrı risklerdir. Her biri için kanıt ve kapanış adımı belirleyin. Şirket doğru olsa bile imzalayanın yetkisi değişmişse veya bedel gerekçesiz biçimde farklı hesaba isteniyorsa risk yüksektir. şirket satıcının temsil yetkisi kapsamında “authorized signatory” belge kontrolünde resmî tanımlar, tarih, yetkili kurum ve kapsam kapanış dosyasıyla eşleşmelidir; başka bağımsız bölüm veya eski sürüm yeterli değildir.
Ödeme öncesi ne yeniden kontrol edilmelidir — şirket satıcının temsil yetkisi kapsamında özellikle authorized signatory?
Şirket doğru olsa bile imzalayanın yetkisi değişmişse veya bedel gerekçesiz biçimde farklı hesaba isteniyorsa risk yüksektir. şirket satıcının temsil yetkisi içindeki “authorized signatory” riskinde çözülmemiş her fark, yetkili kayıt veya kurum gerekli durumu gösterene kadar canlı işlem riski sayılmalıdır.
Kaynak kontrolü: 16 Ağustos 2026.
- TKGM — Corporate Representation Circular 2020/4
- TKGM — Turkish Commercial Code Circular 2022/5
- Ministry of Trade — MERSIS
Taahhüt öncesi riskleri ayırın
Şirket doğru olsa bile imzalayanın yetkisi değişmişse veya bedel gerekçesiz biçimde farklı hesaba isteniyorsa risk yüksektir.
Kanıt ve karar planı: Şirket satıcı yetkisi Risk İncelemesi
“Şirket satıcı yetkisi Risk İncelemesi” incelemesinin amacı önemli hata biçimlerini belirleyip her riski kanıt ve işlem sonucu ile ilişkilendirmek. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Şirket satıcı yetkisi Risk İncelemesi” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Şirket satıcı yetkisi Risk İncelemesi” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Şirket satıcı yetkisi Risk İncelemesi” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Şirket satıcı yetkisi Risk İncelemesi” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Şirket satıcı yetkisi Risk İncelemesi” kaynak kaydında TKGM — Corporate Representation Circular 2020/4 (https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2024-07/2020-4%20T%C3%BCzel%20Ki%C5%9Filerde%20Temsil%20ve%20Yetki%20Belgesi-2.pdf) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Şirket satıcı yetkisi Risk İncelemesi” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.