Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Kat mülkiyeti durumu
Kat mülkiyeti durumu için Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi odaklı; kanıt, zamanlama, kayıt eşleştirme, istisna kapanışı ve denetlenebilir kararı ele alan pratik akış.
Konuya ilişkin doğrulanmış bilgiler
Bu rehberin amacı
Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Kat mülkiyeti durumu, Kat mülkiyeti durumu konusu için uygulanabilir bir doğrulama akışı kurar. Belirli amaç Mevcut noktanın gelecekte yeniden satış, finansman, devir kabiliyeti veya alıcı havuzunun genişliğini bozup bozmayacağını test etmek. Bilginin yalnızca mevcut olması yeterli değildir; doğru taşınmaz, taraf ve tarihle ilişkilendirilmeli ve sonradan bağımsız incelemeye izin verecek kanıtla desteklenmelidir.
Bu inceleme ne zaman kullanılır?
- Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.
- Para transferi, lehtar veya hesap değişikliği öncesinde.
- Daha önce dayanılan belgenin yeni sürümü geldiğinde.
- kısıt, olağandışı özellik veya dar uzman alıcı grubuna bağımlılık olduğunda.
- Veritabanı ile birincil belge veya resmî kaynak çeliştiğinde.
- Zamanla değişebilen bilgi için nihai kapanıştan önce.
Geri çağrılabilir dokümantasyon
Mali ve operasyonel etki
Resmî kaynaklardan doğrulanmış bilgiler
Yeniden satış/çıkış incelemesi
Kaydın doğrulanmış bilgilerine dayalı pratik SSS
yeniden satış veya çıkış öncesinde kat mülkiyeti hakkında hangi resmî bilgi doğrulanmalıdır?
Kat mülkiyeti bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet rejimidir; bağımsız bölüm no, nitelik, arsa payı ve proje ile eşleştirilmelidir, site adı veya kapı numarası yeterli değildir. Çıkışta gelecekteki alıcı, banka veya değerleme uzmanının aynı veriyi nasıl okuyacağını düşünün. Uzun açıklama gerektiren konuyu satın almadan önce düzeltin veya belgeleyin.
yeniden satış veya çıkış öncesinde kat mülkiyeti için hangi belge alanları veya hukuki ayrıntılar en önemlidir?
Çıkışta gelecekteki alıcı, banka veya değerleme uzmanının aynı veriyi nasıl okuyacağını düşünün. Uzun açıklama gerektiren konuyu satın almadan önce düzeltin veya belgeleyin. Kat mülkiyeti bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet rejimidir; bağımsız bölüm no, nitelik, arsa payı ve proje ile eşleştirilmelidir, site adı veya kapı numarası yeterli değildir. TKGM düzenlemeleri kat mülkiyetinin tesisini ve proje/bağımsız bölüm bağlantısını düzenler; kat mülkiyeti kayıtları da elektronik sürece taşınmaktadır.
yeniden satış veya çıkış öncesinde kat mülkiyeti konusunda ne yanlış gidebilir ve hangi kanıt sorunu çözer?
TKGM düzenlemeleri kat mülkiyetinin tesisini ve proje/bağımsız bölüm bağlantısını düzenler; kat mülkiyeti kayıtları da elektronik sürece taşınmaktadır. Çıkışta gelecekteki alıcı, banka veya değerleme uzmanının aynı veriyi nasıl okuyacağını düşünün. Uzun açıklama gerektiren konuyu satın almadan önce düzeltin veya belgeleyin.
Bu bölümün kaynakları 16 Ağustos 2026 tarihinde gözden geçirildi.
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
- TKGM — Kat Mülkiyeti Kütüklerine Fiziki Tescilin Kaldırılması
- TKGM — Tapu Sicili Uygulamaları
Kanıt ve karar planı: Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Kat mülkiyeti durumu
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Kat mülkiyeti durumu” incelemesinin amacı bugünkü hukuki, teknik ve mali kanıtın gelecekteki satış, refinansman veya alıcı incelemesine etkisini test etmek. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Kat mülkiyeti durumu” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Kat mülkiyeti durumu” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Kat mülkiyeti durumu” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Kat mülkiyeti durumu” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Kat mülkiyeti durumu” kaynak kaydında Ministry of Justice — Condominium Ownership Law No. 634 (https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103807?query=Madde+4) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Kat mülkiyeti durumu” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.
Kat mülkiyeti durumunu çıkış için hazırlamak
Pazarlama öncesinde satın alma günündeki durumun değişmediğini varsaymak yerine güncel tescil kanıtı alın. Bağımsız bölüm, ilgiliyse yapı kullanma belgesi ve mülkiyet dönemindeki değişikliklerle eşleştirin. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçildiyse ne zaman ve nasıl tescil edildiğini gösteren kanıtı saklayın.
Dosya yeni tarafın anlayacağı şekilde düzenlenmelidir: güncel sicil, değişiklik varsa tarihsel sıra ve isim/numara farklarının açıklaması. Böylece eski sorular alıcı finansmana girdikten sonra yeniden açılmaz.