Konuyu belirleyen resmî bilgiler
“Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kat mülkiyeti durumu” değerlendirmesinde ilk esas kural şudur: Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapıda bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkıdır; bağımsız bölüm numarası, bağlı arsa payı ve sicil kaydı birlikte okunmalıdır.
Bu kural Kat mülkiyeti durumu için “Denetim İzinin Yeniden Kurulması” açısından uygulandığında ayrıntı şöyledir: TKGM, kat irtifakı kurulmuş ve Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmış yapılarda kanuni mekanizma ile kat mülkiyetine geçilebildiğini, belirli durumlarda resen dönüşüm yapılabildiğini açıklar. Kat mülkiyeti tescili mülkiyet biçimini gösterir; bağımsız bölümün ipotek, şerh, borç veya teknik kusurdan ari olduğunu tek başına kanıtlamaz.
Bu incelemede ne değişir?
Kat mülkiyeti durumu denetim izini yeniden kurmak, dosyaları yükleme tarihine göre sıralamak değil mevcut duruma nasıl gelindiğini açıklamaktır. Olay tarihi, belgenin düzenlenme tarihi ve dosyaya giriş tarihi farklıdır.
Zaman çizelgesini kurmak için şu bilgilerle başlayın: tescil türü, bağımsız bölüm numarası, kat/nitelik, arsa payı, ada/parsel, dönüşümle ilgiliyse yapı kullanma izin belgesi ve son tescil tarihi. Her değişikliği düzenleyen kurum ve sebep olan olayla ilişkilendirin; açıklamasız boşluk veya kökensiz sürümü açıklayın.
Birbiriyle uyumlu olması gereken belge ve veriler
“Denetim İzinin Yeniden Kurulması” için odaklanılacak kanıtlar: tescil türü, bağımsız bölüm numarası, kat/nitelik, arsa payı, ada/parsel, dönüşümle ilgiliyse yapı kullanma izin belgesi ve son tescil tarihi
Bu kaydın sınırı
Bu kayıt “Denetim İzinin Yeniden Kurulması” ile sınırlı olduğundan kapsam net tutulmalıdır: Kat mülkiyeti, her tadilatın ruhsatlı veya binanın teknik riskten ari olduğu anlamına gelmez.
Kayda özgü uygulamalı inceleme
Kat mülkiyeti denetim izini yeniden kurmak, yalnızca nihai statüyü kopyalamak değil, taşınmazın bugünkü kat mülkiyeti kaydına nasıl ulaştığını göstermektir. Zincir arsa ve arsa payı verilerinden başlayabilir, varsa kat irtifakı aşamasından geçer, yapının tamamlanması ve kullanımına ilişkin kanıtları içerir ve bağımsız bölümün kat mülkiyetine tescil edildiği olayı belgeler. Bağımsız bölüm numarası ile arsa payı tüm aşamalarda eşleştirme anahtarı olarak korunmalıdır.
Her tarihli adımda kaynağın ne olduğu ve o tarihte tam olarak neyi kanıtladığı yazılır. Eski tapu örneğinde kat irtifakı, yeni kayıtta kat mülkiyeti görülmesi kendiliğinden çelişki değildir; dönüşüm olayının ve aynı bağımsız bölümün sürekliliğinin gösterilmesi gerekir. İşlem kuralı sonuca etki ediyorsa, Temmuz 2026’da 2021/4 sayılı Genelge için yayımlanan değişiklik dahil güncel TKGM talimatı dikkate alınır.
Bu yöntem özellikle belge kaybı veya sürüm çatışması olduğunda değerlidir. Zincir, güncel sicil kaydı, ilgili bina belgeleri ve kimliği eşleşen eski resmi kanıtlardan yeniden kurulur. Boşluklar varsayımla doldurulmaz. Dosya, doğrudan kanıtlanan hususu, tarihli zincirden güçlü biçimde çıkarılan sonucu ve bağımsız bir inceleyicinin aynı geçmişi yeniden kurabilmesi için hâlâ resmi belge gerektiren noktayı ayrı ayrı belirtir.
Yeniden kurulan kat mülkiyeti zincirinde her belge aynı bağımsız bölüm numarası ve arsa payı üzerinden birbirine bağlanmalıdır. Eski kat irtifakı belgesi ile yeni kat mülkiyeti kaydı arasında doğrudan geçiş belgesi yoksa, boşluk açık bırakılır ve resmi kaynaktan tamamlanır. Tarihsel belgeleri silmek yerine, statünün hangi tarihte ve hangi dayanakla değiştiğini göstermek denetim izinin asıl değeridir.
Resmî kaynak
TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti 2021/4
Kat mülkiyeti denetim izini yeniden kurmak
İz ana taşınmazın durumundan başlar; kat irtifakının veya bağımsız bölümün kurulmasını, sonraki Kat Mülkiyeti dönüşümünü ve bağımsız bölüm verisi ya da payı etkileyen değişiklikleri takip eder. Her aşamanın kaynağı, tarihi ve kayıtlı hakkı belirlenir. Böylece eski bir belgenin güncel kayıt örneğinden neden farklı hukuki terim kullandığı açıklanabilir.
Kanıt elverdiği ölçüde olaylar idari projeyle ilişkilendirilir: yapı ruhsatı, projenin tamamlanması, yapı kullanma izni ve ilgili tescil adımları. Ancak tek bir belgenin diğer bütün hukuki sonuçları otomatik yarattığı varsayılmaz. Bir bağımsız bölüm sözleşme veya değerlemede sicilden önce görünüyorsa boşluk işaretlenir ve geçişi tamamlayan belge bulunur.
Son kronoloji, bugün satılan bölümün önceki aşamalardan gelen aynı bölüm olduğunu ve pay veya tanımdaki değişikliklerin açıklandığını göstermelidir. Tarihsel dosya güncel sicil örneğinin yerine geçmez; sürümler arasındaki ilişkiyi açıklar ve eski proje durumunun satış anındaki mevcut hakla karıştırılmasını önler.