Kayda özgü korunan bulgular
TKGM, satış işleminin temel belgeleri arasında tarafların kimlik belgelerini ve temsil varsa uygun temsil belgesini sayar. Özellikle yapı ruhsatı durumu konusunda bu kanıtı karşı taraf teyidini kabul etme aşamasında kullanın; başka bir işleme ait genel bir belgeyi ikame etmeyin.
Ruhsat durumu teyidi bunu kanıtlayabilen taraftan gelmelidir
Geliştirici veya satıcı “ruhsat var ve geçerli” diyorsa ifadeyi test edilebilir veriye çevirin: Yapı Ruhsatı numarası, düzenleme tarihi, belediye/idare, ada/parsel, blok, proje kapsamı ve son tadilat. Sadece ilk sayfayı değil tam belgeyi isteyin ve yetkili idarenin dosyası veya resmî teyitle karşılaştırın.
Cevap satış şirketinden geliyorsa ruhsat sahibiyle ilişkisi belirlenir. Şirket projeyi ticari olarak iyi tanıyabilir ama hukuken ruhsat başvuru sahibi olmayabilir. Teyit veren kişinin adı, sıfatı ve tarih kaydedilir.
Geliştiriciye değişiklikleri ortaya çıkaran sorular sorun
İlk ruhsattan sonra tadilat/revizyon ruhsatı düzenlendi mi? Bağımsız bölüm sayısı, kat veya kullanım değişti mi? Devam eden tadilat başvurusu var mı? Süreye ilişkin bir yenileme yapıldı mı? “Rutin, yakında çıkar” denilen değişiklik mevcut onay olarak kabul edilmez.
Pazarlanan daire ile onaylı proje arasındaki blok, kat, net/brüt alan, kapatılmış balkon, dükkân veya otopark farkı için özel açıklama isteyin. “Proje yasaldır” şeklindeki genel mesaj belirli farkı çözmez.
Belediye teyidi ticari güvenceden daha güçlüdür
Risk veya ödeme büyüklüğü gerektiriyorsa yetkili belediye/idareden ruhsat numarasının parsele ait olduğu ve kayıtlı tadilatlar konusunda doğrulama alın. İdareden yatırım garantisi değil, teyit edebileceği belirli idari olgu istenir.
Satıcının doğrulamaya izin vermemesi veya ruhsatı “gizli” sayması uyarı işaretidir. Satışın dayandığı izin, taşınmaz durumunu kanıtlayacak ölçüde incelenebilir olmalıdır.
Ruhsat ve iskan ayrı aşamalardır
Tamamlanmış binada iskan/Yapı Kullanma İzin Belgesi ayrıca sorulur. “Ruhsat var” cevabı iskan sorusuna cevap değildir. İskan kısmi veya blok bazlıysa satılan dairenin bloğunun kapsama girip girmediği belirlenir.
Devam eden projede ruhsat aşaması ve inşaat durumunun tarihli kanıtı istenir. Pazarlama ilerleme yüzdesi hukuki ruhsat teyidi değildir.
Karşı taraf ve resmî kaynak sonuçlarını yan yana kaydedin
Uyumluysa iki kanıt da saklanır. Çelişiyorsa fark gizlenmez; eksik belgeyi belirleyen mutabakat maddesi açılır. Sebep satış dosyasına yansımamış yeni tadilat, eski kopya veya gerçek sorun olabilir.
Geliştirici yazılı teyidi tek başına PASS değildir. Değeri, idare kaydı ve fiziksel projeyle test edilebilen belirli iddia yaratmasıdır. Ruhsat numarası, parsel ve son sürüm söylenemiyorsa güven verici üsluba rağmen teyit zayıftır.
Karşı tarafın ruhsat beyanını belgenin kapsamıyla sınayın
Satıcı veya geliştirici “ruhsat var” dediğinde ruhsat numarası, tarih, parsel, yapı/blok ve izin verilen işin kapsamını isteyin. Başka blok için düzenlenmiş ruhsat ya da eski proje revizyonuna ait belge hedef birimi doğrulamaz. Belgenin belediye veya ilgili idare kaydıyla tutarlı olduğu teyit edilir.
Projede tadilat ruhsatı, isim değişikliği veya süre uzatımı gibi sonraki işlem varsa yalnız ilk Yapı Ruhsatı üzerinden karar vermeyin. Sonraki işlemler zinciri, mevcut yapının hangi onayla yürütüldüğünü göstermelidir.
Karşı taraf yapı ruhsatının “var” olduğunu söylüyorsa ruhsat numarası, düzenleyen idare, tarih ve ilgili blok istenir; beyan resmî belgeyle eşleştirilir.
İlk yapı ruhsatından sonra tadilat ruhsatı veya onaylı proje değişikliği bulunup bulunmadığı da sorulur. Varsa karşı tarafın teyidi ilk ruhsat numarasına değil, hedef blok için geçerli son ruhsat zincirine dayanmalıdır; aksi halde “ruhsat var” cevabı güncel durumu açıklamaz.
Kanıt ve karar planı: Karşı Taraf Teyidi — Yapı ruhsatı durumu
“Karşı Taraf Teyidi — Yapı ruhsatı durumu” incelemesinin amacı yalnız iletilmiş kopyaya güvenmek yerine önemli hususu sorumlu taraf veya düzenleyenden bağımsız teyit etmek. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Karşı Taraf Teyidi — Yapı ruhsatı durumu” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Karşı Taraf Teyidi — Yapı ruhsatı durumu” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Karşı Taraf Teyidi — Yapı ruhsatı durumu” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Karşı Taraf Teyidi — Yapı ruhsatı durumu” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Karşı Taraf Teyidi — Yapı ruhsatı durumu” kaynak kaydında Ministry — Building Permit / Occupancy Process (https://webdosya.csb.gov.tr/db/meslekihizmetler/haberler/yapi-ruhsati-yapi-kullanma--z-n-belges--surecler--20220328101647.pdf) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Karşı Taraf Teyidi — Yapı ruhsatı durumu” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.