保留的本记录专属信息
核对许可编号和日期、地块编号、签发机关、批准项目及变更。建筑许可由主管地方行政机关签发，不能仅凭楼龄或公用事业接入推断其有效性。
本主题的官方依据
TKGM将交易各方身份证明，以及存在代理时相应的代理授权文件，列为房产买卖的基本文件。 针对“建筑许可状态”这一具体事项，应在接受交易对手确认阶段使用该证据，不能用其他交易的一般文件替代。
建筑许可状态应由能拿出证据的交易对手来确认
开发商或卖方说“许可存在而且有效”时，应把这句话转换为可核验数据：Yapı Ruhsatı编号、签发日、签发市政/机关、ada/parsel、楼栋、项目范围和最新修改。要求完整许可而不是第一页，再与主管机关档案或正式确认比较。
回复来自销售公司时，还要确认它与许可持有人的关系。销售公司商业上非常熟悉项目，并不代表它就是法律上的许可申请人。记录做出确认的人、职务和日期，以便以后出现差异时追溯。
向开发商询问能暴露变更的具体问题
原许可之后是否签发tadilat/revizyon修改许可？单元数量、楼层或用途是否改变？有没有正在办理的修改申请？与工期有关的许可要求是否续期？开发商说“这是常规修改，很快会下来”时，不能把预期批准当作当前已经存在的许可。
销售单元与批准项目的任何差异都应单独解释：楼栋、楼层、net/brüt面积、封闭阳台、商业空间或停车。泛泛的“项目合法”不能解决具体差异。
市政确认比商业保证更强
风险或付款金额较大时，应向有权市政/机关确认许可编号是否对应地块、系统记录哪些修改。不要要求政府为投资作保证，而是询问它能够确认的准确行政事实。
卖方拒绝外部核验或声称许可“保密”，是风险警示。既然销售依赖该许可，就应至少可被审查到足以证明房产状态。
建筑许可与使用许可是不同阶段
成品建筑要单独询问iskan/Yapı Kullanma İzin Belgesi。“我们有ruhsat”不能回答是否取得使用许可。如果使用许可只覆盖部分或按楼栋签发，应确认目标单元所在楼栋是否包括。
在建项目则要求带日期的许可阶段和工程状态证据。营销宣传中的“完成百分比”不是法律许可确认。
把交易对手说法与官方结果并排记录
两者一致就保存双方证据；冲突时不要隐藏，应建立一个对账事项，明确缺什么文件。原因可能是销售档案尚未更新的近期修改、过期副本，也可能是真实问题。
开发商书面确认不会仅因为“写下来了”就成为PASS。它的价值在于形成可与主管机关和实物项目检验的具体陈述。如果交易对手说不出许可编号、地块和最新版本，再令人安心的语气也仍是弱确认。
对方说“有建筑许可”时要验证许可究竟覆盖什么
要求卖方或开发商提供Yapı Ruhsatı编号、日期、地块、楼栋以及许可工程范围，并与主管市政或相关行政记录核对。另一栋楼的许可、旧版项目许可，或只覆盖部分工程的文件，都不能自动证明目标单元所在建筑当前状态。
如果之后发生项目修改、追加许可、延期或其他行政处理，应查看完整许可链，而不是只保存第一张建筑许可证。最终结论要回答：当前看到的建筑和目标独立单元，依据哪一份仍可证明其施工状态的正式许可。
确认结果最好直接引用许可关键字段
内部确认记录不要只写“开发商确认有ruhsat”。应列出许可证号码、日期、目标ada/parsel、楼栋和最后核验来源。这样后续即使开发商人员更换，也能依据同一正式文件复查，而不是依赖某个销售人员的记忆。
要求对方给出建筑许可证编号、签发机关、日期和对应楼栋，再与正式文件核对；只有一句“许可证存在”不足以关闭核验。
证据与决策方案：交易对手确认 — 建筑许可状态
“交易对手确认 — 建筑许可状态”的实际目标是从负责方或签发机关独立确认重大事实，而不是只依赖转发的文件副本。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“交易对手确认 — 建筑许可状态”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“交易对手确认 — 建筑许可状态”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“交易对手确认 — 建筑许可状态”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“交易对手确认 — 建筑许可状态”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“交易对手确认 — 建筑许可状态”的来源登记包括Ministry — 建筑许可证 / Occupancy 流程（https://webdosya.csb.gov.tr/db/meslekihizmetler/haberler/yapi-ruhsati-yapi-kullanma--z-n-belges--surecler--20220328101647.pdf）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“交易对手确认 — 建筑许可状态”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。