Yaklaşık 3 milyar USD kamu finansmanıyla yaklaşık 10 milyar USD özel veri merkezi ve yapay zekâ yatırımını tetikleme hedefi önemli bir politika sinyalidir; her projeye otomatik hibe değildir. Veri merkezi altyapı ekonomisi ile AI yazılım ekonomisini ayrı değerlendirin.
Veri merkezi: hikâyeden önce elektrik
Kullanılabilir MW, bağlantı süresi/yedeklilik, enerji fiyatı, PUE, soğutma-su, fiber, arsa, ruhsat, MW başına CAPEX, inşaat takvimi, finansman ve müşteri/pre-lease sözleşmesini test edin. Gücü olmayan ucuz arsa veri merkezi tezi değildir.
AI şirketi: recurring revenue ve compute ekonomisi
ARR/MRR, retention/kullanım, GPU-cloud-model-API maliyeti, compute sonrası brüt marj, CAC, satış döngüsü, data/IP hakkı ve tek model/provider bağımlılığını ölçün.
Uygunluk netleşmeden kamu desteğini baz senaryoya yazmayın
Duyuruyu politika yönü olarak görün. Hibe/teşvik/istisna ancak açık program, uygun şirket-faaliyet-lokasyon, uygun harcama, yükümlülük ve resmi onay doğrulandığında nakit akışına girer.
İki farklı due diligence paketi
Altyapıda bağlantı/enerji çalışması, tasarım-kapasite, ruhsat, müşteri ve CAPEX takvimi; AI’da cohort, recurring revenue, compute, güvenlik-privacy ve IP isteyin. Aynı başlık altında olmaları incelemeyi aynı yapmaz.
Araştırmayı karara dönüştürün
Yatırımcı Araçları · Fizibilite Çalışmaları · Yatırım Pazarı · Teşvik Eşleştirici
Resmî kaynak ve inceleme
Editoryal inceleme: 11 Eylül 2026. İşleme özgü hukuk, vergi, ruhsat ve teşvik koşullarını uygulama tarihinde yeniden doğrulayın.
İstanbul Gayrimenkul Piyasası Rehberleri