“İş yapma maliyeti” tek bir rakam değildir. Yatırım açısından önemli olan maliyetin lokasyon, ölçek, para birimi ve kapasite kullanımına göre nasıl davrandığı ve istikrarlı gelire kadar kaç ay taşınacağıdır.
Kurulum CAPEX’i ile sürekli OPEX’i ayırın
Kurulum; şirket/hukuk, depozito, fit-out, makine, IT, ruhsat, uzman ücretleri, bağlantı ve açılış öncesi bordroyu içerebilir. Sürekli OPEX; ücret, SGK, kira, utility, bakım, muhasebe, sigorta, lojistik, yazılım, pazarlama ve compliance’ı içerir.
İşgücü maliyeti brüt maaştan büyüktür
İşveren yükü, yan hak, vardiya/fazla mesai, işe alım, devir, eğitim ve verimliliği modelleyin. Teknik rolde kişi başı üretkenliği aylık ücretle birlikte değerlendirin.
Utility, kira ve lojistik lokasyona duyarlıdır
Sanayide üretim hacmine göre elektrik/gaz/su, peak load, bağlantı ve backup; ofiste kira endeksleme, aidat ve depozito; ithalat/ihracatta navlun, gümrük, depolama ve transit stok maliyetini dahil edin.
Kur ve işletme sermayesi görünen marjı geçebilir
Gelir, ithal girdi, bordro, kira, borç ve ekipmanın para birimini eşleştirin. Tahsilat, stok ve tedarikçi vadesini modelleyin; muhasebe kârı varken nakit tüketimi mümkündür.
Başabaş ve hassasiyet dashboard’u kurun
Sabit maliyet, birim değişken maliyet, brüt/katkı marjı, aylık burn, başabaş hacmi ve minimum nakdi izleyin. Ücret, enerji, kur, kira ve navlunu ayrı stres testine alın.
Araştırmayı karara dönüştürün
Yatırımcı Araçları · Fizibilite Çalışmaları · Yatırım Pazarı · Teşvik Eşleştirici
Resmî kaynak ve inceleme
Editoryal inceleme: 11 Eylül 2026. İşleme özgü hukuk, vergi, ruhsat ve teşvik koşullarını uygulama tarihinde yeniden doğrulayın.
İstanbul Gayrimenkul Piyasası Rehberleri
Yabancılara Konut Satış Raporu: İstanbul ve Antalya Liderliğini Sürdürürken Milliyet Haritası Değişiyor