Karşı Taraf Teyidi — İmar planı durumu
İmar planı durumu için Karşı Taraf Teyidi odaklı; kanıt, zamanlama, kayıt eşleştirme, istisna kapanışı ve denetlenebilir kararı ele alan pratik akış.
Konuya ilişkin doğrulanmış bilgiler
Bu rehberin amacı
Karşı Taraf Teyidi — İmar planı durumu, İmar planı durumu konusu için uygulanabilir bir doğrulama akışı kurar. Belirli amaç Önemli değişikliği kabul etmeden önce karşı taraf beyanını kayıt, sözleşme ve doğrulanmış iletişim kanalıyla eşleştirmek. Bilginin yalnızca mevcut olması yeterli değildir; doğru taşınmaz, taraf ve tarihle ilişkilendirilmeli ve sonradan bağımsız incelemeye izin verecek kanıtla desteklenmelidir.
Bu inceleme ne zaman kullanılır?
- Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.
- Para transferi, lehtar veya hesap değişikliği öncesinde.
- Daha önce dayanılan belgenin yeni sürümü geldiğinde.
- hesap, temsilci, talimat veya belge değişikliği olduğunda.
- Veritabanı ile birincil belge veya resmî kaynak çeliştiğinde.
- Zamanla değişebilen bilgi için nihai kapanıştan önce.
Kanıt dosyası
- Kararda gerçekten kullanılan kaynak veya belgeyi saklayın.
- Erişim/teslim tarihi ile inceleyeni kaydedin.
- Sürümü doğru taşınmaz, bağımsız bölüm ve tarafla bağlayın.
- Belge değiştiğinde önceki sürümleri koruyun.
- Veritabanı ile birincil kanıt arasındaki farkları kaydedin.
- Eksik alanları belgesiz tahminle doldurmayın.
Tutarlılık testleri
- Tüm kanıtlar aynı taşınmaz ve bağımsız bölümü mü gösteriyor?
- Taraf kimlikleri ve hukuki sıfatlar uyumlu mu?
- Tarih kararın dayandığı an için yeterince güncel mi?
- Tutar, hak ve kısıtlar kayıtlar arasında uyumlu mu?
- Önemli bir bilgi yalnızca tek kaynakta açıklamasız mı görünüyor?
- Son incelemeden beri kararı değiştirebilecek bir şey oldu mu?
Resmî kaynaklardan doğrulanmış bilgiler
İmar planı durumu
Durum değişebileceği için en güncel resmi kayıt veya genelgeyi kullanın.
İmar durumu için karşı taraf teyidi
Satıcıdan fiyatlamada esas aldığı kullanım, yapılaşma yoğunluğu ve kısıtlamaları belirtmesini isteyin ve belediye veya e-Plan kanıtıyla karşılaştırın. Yetkili kaynakta görünmeyen yapı hakkı veya kullanım değişikliği iddiası resmi belge gelene kadar kanıtlanmamıştır.
Satıcının imar beyanını sınanabilir hale getirme
Karşı taraf teyidi, satıcının imar hakkında genel güvence vermesi değil, fiyat ve kullanım varsayımını oluşturan unsurları açıkça belirtmesidir. Satıcıdan dayandığı planı, parsel kullanım kararını, yapılaşma koşullarını ve bildiği plan değişikliği, askı, itiraz, dava veya belediye başvurusunu yazılı olarak açıklaması istenir. “Ticariye dönecek”, “emsal artacak” veya “plan onaylandı” gibi gelecek ifadeleri yürürlükteki hukuki durumdan ayrı kaydedilir.
Beyan mutlaka tapu incelemesindeki aynı ada/parsel numarasına bağlanmalıdır. Ardından e-Plan ve yetkili belediye kayıtlarıyla karşılaştırma yapılır; planın ölçeği, plan notları ve onay/askı durumu okunur. Renkli bir harita veya mimari konsept, plan notlarının yerine geçmez. Satıcının “kesinleşti” dediği bir değişiklik hâlâ askıda veya itiraza açık ise çelişki kapanmamış sayılır.
Yazılı teyit resmi kaydı ikame etmez; işlevi, satıcının işlem anında neyi temsil ettiğini belgelemektir. Fiyatın belirlenmesinde etkili bir imar beyanı resmi kayıtta doğrulanmıyorsa, sözleşme bu riski açıkça ele almalıdır. Alıcı resmi doğrulama gelmeden ödeme yapmama, fiyatı yeniden görüşme veya şart gerçekleşmezse çıkma hakkını koruyabilir. Böylece karşı taraf teyidi, pazarlama iddiasını gerçeğe dönüştüren bir belge değil, resmi durumla beyan arasındaki farkı erken ortaya çıkaran bir kontrol haline gelir.
Özellikle değerleme raporu veya fizibilite çalışması satıcının imar beyanını kullanmışsa, resmi doğrulama sonucu bu belgelerdeki varsayımlarla da karşılaştırılır. Böylece yanlış bir plan varsayımı yalnızca sözleşmede değil, yatırım hesabında da düzeltilir.
Karşı tarafın yazılı cevabında tarih ve dayanak belge de yer almalıdır. “İmar uygun” gibi soyut bir ifade, hangi planın ve hangi parsel verisinin esas alındığını göstermediği için uyuşmazlığı kapatmaz.