交易对手确认 — 规划状态
针对“规划状态”的“交易对手确认”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。
与本主题直接相关的已核实事实
- 规划状态核验指南—已核实事实2： 规划、土地用途、地块边界和独立单元数据应按问题类型向市政机关及TKGM/地块查询核对。
- 规划状态核验指南—已核实事实3： 实物现状与许可、登记或附属权利不一致时，应在购买前形成书面解决依据；可使用面积并不当然等于合法登记面积。
本指南的目标
交易对手确认 — 规划状态把可执行的核验流程应用于规划状态。具体目标是在接受任何重大变更前，将交易对手的说法与登记、合同及已验证沟通渠道核对。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。
何时使用本复核
- 签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
- 付款、变更收款人或账户之前。
- 此前依赖文件出现新版本时。
- 当发生账户、代表、指令或文件发生变化时。
- 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
- 信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。
证据档案
- 保存实际用于决策的来源或文件。
- 记录获取/接收日期和复核人员。
- 把版本对应到正确房产、单元和交易方。
- 文件变化时保留旧版本。
- 记录数据库与一手证据之间的差异。
- 不要用无文件支持的估计填补缺失字段。
一致性测试
- 所有证据是否指向同一房产和单元？
- 交易方身份和法律资格是否一致？
- 日期对当前决策是否足够新？
- 金额、权利和限制是否在记录间一致？
- 是否有重大事实只出现在一个来源且没有解释？
- 自上次复核以来是否发生可能改变决策的变化？
来自官方来源的已核实信息
规划状态
通过e-Plan和主管机关核对现行规划、比例、附注及后续变更。房产广告描述不是规划证明。
使用最新官方记录或通知，因为状态可能变化。
区分已生效、公告中和拟议规划，并记录查询日期，因为规划状态可能变化。
交易对方对规划状态的确认
应要求卖方说明定价时依据的用途、开发强度和限制，并与市政或e-Plan资料比较。若卖方声称存在某项建设权或用途变更，而主管来源没有体现，则在取得正式文件前仍属于未证实主张。
核对卖方关于规划状态的具体陈述
交易对方确认不应只是“规划没有问题”。应要求卖方明确说明其定价依据的规划、地块正式用途、所声称的建设指标，以及其知悉的规划修改、公示、异议、诉讼或市政申请。若卖方声称未来会改变用途、提高开发强度或很快批准新规划，应把该陈述与当前生效的法律状态分开记录；营销图和建筑概念图本身不会产生法定建设权。
确认必须对应标题审查中的同一ada/parsel。随后把卖方的每一项重要陈述与e-Plan和主管市政机关资料核对，并阅读规划比例尺和规划说明，而不能只看地图颜色。若卖方称修改已经“最终批准”，但官方资料仍显示公示、异议或其他未完成程序，该差异应保持开放。
书面确认的价值在于固定卖方在谈判时作出的陈述，而不是替代官方记录。若某项规划陈述影响价格或购买目的，合同应明确未获官方证实时的后果，例如暂停不可退付款、重新议价或退出。这样可以在付款前发现商业说法与公共记录之间的差距。