Önce doğru soruyu sorun
Ne incelenmeli
Nasıl belgelenmeli
2026 referansı
Denetlenebilir karar
Yaygın hata biçimleri
Son doğrulama
Faturayı taşınmaz ve sayaçla eşleştirin
Adres/adres kodu, bağımsız bölüm, sayaç/cihaz numarası, abonelik/hesap ve aboneyi eşleştirin. Teslimde endeksi tarihli fotoğraflayın ve tüketim sorumluluğunun geçtiği anı kaydedin.
Tüketimi tutardan ayırın
Yalnız TL toplamını değil fiziksel tüketim miktarını karşılaştırın. Tarife, vergi ve sabit bedeller tüketim aynı kalsa da değişebilir. Düşük dolulukta küçük fatura da taşınmazın enerji verimli olduğunu kanıtlamaz.
DASK ve devir noktası
DASK, elektrik ve su abonelik işlemlerinde Zorunlu Deprem Sigortasının arandığını; elektrik rehberinde poliçe numarası ve adres eşleşmesinin doğrulandığını belirtir. Eski hesabın son ve yeni hesabın ilk endeksini kaydedin, açma/kapatma talepleri ile makbuzları saklayın. Fatura sayaçla uyuşmuyorsa dönem, endeks ve tarihleri gösteren döküm alın.
Abonelikte hangi bilgiler eşleştirilmelidir?
Adres/adres kodu, bağımsız bölüm, sayaç, abonelik/hesap, abone ve tarihli endeksi eşleştirin; böylece başka taşınmazın tüketimi karışmaz.
Elektrik veya su aboneliğinde DASK aranır mı?
DASK, elektrik ve su abonelik işlemlerinde ZDS arandığını; elektrik teyidinde poliçe adresinin konutla eşleştirildiğini belirtir.
Önceki düşük faturalar enerji verimliliğini kanıtlar mı?
Hayır. Fatura doluluk, hava, ısıtma/soğutma ve tarifeden etkilenir. Tüketim serisini bağlamıyla okuyun; bina performansı için EKB/teknik kanıt kullanın.
Abonelik faturası işletimi gösterir, mülkiyeti değil
Elektrik, su ve gaz incelemesinde adres, abonelik/sayaç numarası, bağımsız bölüm ve fatura dönemi eşleştirilir; abone adı tapudaki malikten ayrı tutulur. Abonelik kiracı veya eski malik adına kalabilir, bu nedenle fatura tapu kaydının yerine geçmez. Buna karşılık borç, beklenmedik tüketim veya kesinti gösterebilir ve dairenin fiilen kullanılıp kullanılmadığını anlamaya yardımcı olur. Son faturalar ve ödeme makbuzları alınır, devir sonrası abonelik aktarım planı yazılır.
DASK veya enerji kayıtlarında görülen yüzölçümü/yapı bilgisi gibi mali olmayan veriler de kontrol edilir; bağımsız bölümle açık fark açıklanmalıdır. Düşük tüketim boşluğu, ödenmiş fatura tüm hizmetlerin borçsuz olduğunu kanıtlamaz. Teslimde sayaçlar okunup fotoğraflanır ve başlangıç değerleri taraflarca kaydedilir; eski tüketim ile yeni malikin sorumluluğu ayrılır.
Abonelik incelemesi teslim anındaki sayaç sınırına bağlanır
Kapanıştan önce elektrik, su, gaz ve mevcut diğer hizmetlerin abonelik/sayaç numaraları kaydedilir; son faturalar veya borç durumu alınır. Devir prosedürünün hizmete ve şehre göre değişebileceği kabul edilir. Teslim günü sayaç seri numarası ve endeks fotoğraflanır, o ana kadarki tüketimin hangi tarafa ait olduğu tutanağa yazılır. Birden fazla bağımsız bölümü besleyen ortak sayaç veya ortak abonelik varsa bunun nasıl paylaştırıldığı açıklanmalıdır; aksi halde alıcı kendi maliyetini kontrol edemeyebilir. Kesilmiş veya mühürlü hizmetin yeniden açılması da “basit isim değişikliği” varsayımıyla geçilmez; sağlayıcının teminat, teknik uygunluk veya başka koşulları önceden sorulur.
Fatura üzerindeki adres kısaltması veya eski bina numarası tapudaki tanımdan farklıysa otomatik olarak yanlış bağımsız bölüm sonucu çıkarılmaz; belediye/adres ve abonelik kayıtlarıyla bağlantı açıklanır. Ama açıklanamayan sayaç kimliği ödeme öncesi açık istisna olarak kalır.
Edinimden sonra varlığın kalitesi piyasanın yanında yönetim, kayıt, sigorta ve bakıma da bağlıdır.
Sözleşmeleri, faturaları, poliçeleri, yazışmaları ve kararları tarihlerle bağlayan yaşayan bir mülkiyet dosyası tutun.
Ne incelenmeli Adres, bağımsız bölüm numarası, sayaç, abonelik ve faturaları fiili taşınmazla eşleştirin; eski ve yeni tüketimin karışmaması için sayaç değerlerini ve sorumluluk devir tarihini kaydedin.
2026 referansı Edinimden sonra varlığın kalitesi piyasanın yanında yönetim, kayıt, sigorta ve bakıma da bağlıdır.
Son doğrulama Adres, bağımsız bölüm numarası, sayaç, abonelik ve faturaları fiili taşınmazla eşleştirin; eski ve yeni tüketimin karışmaması için sayaç değerlerini ve sorumluluk devir tarihini kaydedin.