Risk Kabul Notu — Satıcı kimliği ve yetkisi
Birincil resmî kanıt
TKGM, Web Tapu’yu satış, ipotek ve mirasın intikali gibi tapu işlemleri için müdürlüğe gitmeden çevrim içi başvuru yapılabilen platform olarak tanımlar. TKGM, satış işleminin temel belgeleri arasında tarafların kimlik belgelerini ve temsil varsa uygun temsil belgesini sayar. Çözülmemiş her husus somut olgu, sonuç ve kabul şartı olarak yazılmalı; belirsizlik olumlu sonuca dönüştürülmemelidir.
Temel doğrulama noktaları
TKGM, satış işleminin temel belgeleri arasında tarafların kimlik belgelerini ve temsil varsa uygun temsil belgesini sayar.
Belge ve kimlik eşleştirmesi
“Risk Kabul Notu — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Güncel tapu kaydından başlayın: malik kim, fiilen kim imza atacak ve bu kişiye hangi belge yetki veriyor? Kimlik belgesi tek başına bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kanıtlamaz. Satıcının gönderdiği görüntüyle yetinmeyin. Kayıt veya hakkı erişilebilir resmi kanaldan yeniden doğrulayın; numara, tarih, kapsam ve yetkili tarafı karşılaştırın.
Zamanlama ve değişiklik riski
“Risk Kabul Notu — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Satıcının gönderdiği görüntüyle yetinmeyin. Kayıt veya hakkı erişilebilir resmi kanaldan yeniden doğrulayın; numara, tarih, kapsam ve yetkili tarafı karşılaştırın. Güncel tapu kaydından başlayın: malik kim, fiilen kim imza atacak ve bu kişiye hangi belge yetki veriyor? Kimlik belgesi tek başına bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kanıtlamaz. Temsilci, veli, vasi veya yetkili kişi işlem yapıyorsa temsil belgesinin kapsamını, tarihini ve düzenleyen makamı kontrol edin. Yetki değişebileceği veya sona erebileceği için kapanıştan önce yeniden doğrulayın.
Kontrolün tamamlanma ölçütü
“Risk Kabul Notu — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Güncel tapu kaydından başlayın: malik kim, fiilen kim imza atacak ve bu kişiye hangi belge yetki veriyor? Kimlik belgesi tek başına bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kanıtlamaz. Nihai imza veya iadesiz ödeme öncesinde kabul edilen belge, kısıtlama ve hak listesini tarih itibarıyla dondurun. Sonraki değişiklik incelemeyi yeniden açmalıdır.
“Risk Kabul Notu — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Bu kontrolde hangi resmî kanıt esas alınmalıdır?
“Risk Kabul Notu — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Önce “Yabancı alıcı işlemlerinde TKGM; kimlik bilgileri, binalar için deprem sigortası ve uygulanabildiği durumlarda döviz alım belgesi gibi işlem belgelerini listeler.” ile “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet payı ve takyidatı önemli bir ödeme öncesinde aynı taşınmazla eşleştirir.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır.
“Risk Kabul Notu — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında İşlem dosyasında hangi ayrıntılar birbiriyle uyuşmalıdır?
“Risk Kabul Notu — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Güncel tapu kaydından başlayın: malik kim, fiilen kim imza atacak ve bu kişiye hangi belge yetki veriyor? Kimlik belgesi tek başına bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kanıtlamaz. Birden fazla sürüm varsa yalnız tarihe bakarak en yenisini geçerli saymayın. İşlem numarası, düzenleyen makam, taşınmaz bilgileri ve bağlı sicil kaydını karşılaştırın.
“Risk Kabul Notu — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Hangi uyumsuzluk ek doğrulama gerektirir?
“Risk Kabul Notu — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Önce “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet payı ve takyidatı önemli bir ödeme öncesinde aynı taşınmazla eşleştirir.” ile “TKGM ve Web Tapu, taşınmaz, malik ve işlem kaydını eşleştirmek için birincil referanstır; inceleme ilandan değil resmî kayıttan başlamalıdır.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır. Çözülmemiş her husus somut olgu, sonuç ve kabul şartı olarak yazılmalı; belirsizlik olumlu sonuca dönüştürülmemelidir.