Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Satıcı kimliği ve yetkisi
Birincil resmî kanıt
Güncel tapu kaydından başlayın: malik kim, fiilen kim imza atacak ve bu kişiye hangi belge yetki veriyor? Kimlik belgesi tek başına bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kanıtlamaz. Gelecekteki alıcı veya bankanın aynı kısıtlama/hakkı nasıl değerlendireceğini düşünün. Bugün karmaşık açıklama gerektiriyorsa çıkışta da gerekecektir; yatırım öncesi belge, terkin veya kabul planı oluşturun. Konuyu ilerideki alıcı, finansör veya danışmanın ihtiyaç duyacağı kanıt açısından inceleyin; değişebilir sicil ve vergi bilgilerini yeniden satışta yenileyin.
Temel doğrulama noktaları
Gelecekteki alıcı veya bankanın aynı kısıtlama/hakkı nasıl değerlendireceğini düşünün. Bugün karmaşık açıklama gerektiriyorsa çıkışta da gerekecektir; yatırım öncesi belge, terkin veya kabul planı oluşturun. Güncel tapu kaydından başlayın: malik kim, fiilen kim imza atacak ve bu kişiye hangi belge yetki veriyor? Kimlik belgesi tek başına bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kanıtlamaz. Temsilci, veli, vasi veya yetkili kişi işlem yapıyorsa temsil belgesinin kapsamını, tarihini ve düzenleyen makamı kontrol edin. Yetki değişebileceği veya sona erebileceği için kapanıştan önce yeniden doğrulayın.
Belge ve kimlik eşleştirmesi
Temsilci, veli, vasi veya yetkili kişi işlem yapıyorsa temsil belgesinin kapsamını, tarihini ve düzenleyen makamı kontrol edin. Yetki değişebileceği veya sona erebileceği için kapanıştan önce yeniden doğrulayın. Gelecekteki alıcı veya bankanın aynı kısıtlama/hakkı nasıl değerlendireceğini düşünün. Bugün karmaşık açıklama gerektiriyorsa çıkışta da gerekecektir; yatırım öncesi belge, terkin veya kabul planı oluşturun.
Zamanlama ve değişiklik riski
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında TKGM, Web Tapu’yu satış, ipotek ve mirasın intikali gibi tapu işlemleri için müdürlüğe gitmeden çevrim içi başvuru yapılabilen platform olarak tanımlar. TKGM, satış işleminin temel belgeleri arasında tarafların kimlik belgelerini ve temsil varsa uygun temsil belgesini sayar.
Kontrolün tamamlanma ölçütü
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Güncel tapu kaydından başlayın: malik kim, fiilen kim imza atacak ve bu kişiye hangi belge yetki veriyor? Kimlik belgesi tek başına bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kanıtlamaz. Satıcının gönderdiği görüntüyle yetinmeyin. Kayıt veya hakkı erişilebilir resmi kanaldan yeniden doğrulayın; numara, tarih, kapsam ve yetkili tarafı karşılaştırın.
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Bu kontrolde hangi resmî kanıt esas alınmalıdır?
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Satıcının gönderdiği görüntüyle yetinmeyin. Kayıt veya hakkı erişilebilir resmi kanaldan yeniden doğrulayın; numara, tarih, kapsam ve yetkili tarafı karşılaştırın. Güncel tapu kaydından başlayın: malik kim, fiilen kim imza atacak ve bu kişiye hangi belge yetki veriyor? Kimlik belgesi tek başına bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kanıtlamaz. Temsilci, veli, vasi veya yetkili kişi işlem yapıyorsa temsil belgesinin kapsamını, tarihini ve düzenleyen makamı kontrol edin. Yetki değişebileceği veya sona erebileceği için kapanıştan önce yeniden doğrulayın.
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında İşlem dosyasında hangi ayrıntılar birbiriyle uyuşmalıdır?
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Güncel tapu kaydından başlayın: malik kim, fiilen kim imza atacak ve bu kişiye hangi belge yetki veriyor? Kimlik belgesi tek başına bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kanıtlamaz. Nihai imza veya iadesiz ödeme öncesinde kabul edilen belge, kısıtlama ve hak listesini tarih itibarıyla dondurun. Sonraki değişiklik incelemeyi yeniden açmalıdır.
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Hangi uyumsuzluk ek doğrulama gerektirir?
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Satıcı kimliği ve yetkisi” kapsamında Önce “Yabancı alıcı işlemlerinde TKGM; kimlik bilgileri, binalar için deprem sigortası ve uygulanabildiği durumlarda döviz alım belgesi gibi işlem belgelerini listeler.” ile “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet payı ve takyidatı önemli bir ödeme öncesinde aynı taşınmazla eşleştirir.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır. Konuyu ilerideki alıcı, finansör veya danışmanın ihtiyaç duyacağı kanıt açısından inceleyin; değişebilir sicil ve vergi bilgilerini yeniden satışta yenileyin.