Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Geçit hakkı
Geçit hakkı için Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi odaklı; kanıt, zamanlama, kayıt eşleştirme, istisna kapanışı ve denetlenebilir kararı ele alan pratik akış.
Konuya ilişkin doğrulanmış bilgiler
Bu rehberin amacı
Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Geçit hakkı, Geçit hakkı konusu için uygulanabilir bir doğrulama akışı kurar. Belirli amaç Mevcut noktanın gelecekte yeniden satış, finansman, devir kabiliyeti veya alıcı havuzunun genişliğini bozup bozmayacağını test etmek. Bilginin yalnızca mevcut olması yeterli değildir; doğru taşınmaz, taraf ve tarihle ilişkilendirilmeli ve sonradan bağımsız incelemeye izin verecek kanıtla desteklenmelidir.
Bu inceleme ne zaman kullanılır?
- Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.
- Para transferi, lehtar veya hesap değişikliği öncesinde.
- Daha önce dayanılan belgenin yeni sürümü geldiğinde.
- kısıt, olağandışı özellik veya dar uzman alıcı grubuna bağımlılık olduğunda.
- Veritabanı ile birincil belge veya resmî kaynak çeliştiğinde.
- Zamanla değişebilen bilgi için nihai kapanıştan önce.
Geri çağrılabilir dokümantasyon
Mali ve operasyonel etki
Resmî kaynaklardan doğrulanmış bilgiler
Yeniden satış ve çıkış incelemesi
Kaydın doğrulanmış bilgilerine dayalı pratik SSS
kapanış / devir gününde geçit hakkı hakkında hangi resmî bilgi doğrulanmalıdır?
Geçit hakkı, başkasının arazisinden geçmeyi sağlayan ve irtifak olarak tescil edilebilen haktır. Yararlanan/yüklü parseli, güzergâh ve genişliği, tesis belgesi veya mahkeme kararını ve fiili yolun tescilli hakla uyumunu kontrol edin. Gelecekteki alıcı veya bankanın aynı kısıtlama/hakkı nasıl değerlendireceğini düşünün. Bugün karmaşık açıklama gerektiriyorsa çıkışta da gerekecektir; yatırım öncesi belge, terkin veya kabul planı oluşturun.
kapanış / devir gününde geçit hakkı için hangi belge alanları veya hukuki ayrıntılar en önemlidir?
Gelecekteki alıcı veya bankanın aynı kısıtlama/hakkı nasıl değerlendireceğini düşünün. Bugün karmaşık açıklama gerektiriyorsa çıkışta da gerekecektir; yatırım öncesi belge, terkin veya kabul planı oluşturun. Geçit hakkı, başkasının arazisinden geçmeyi sağlayan ve irtifak olarak tescil edilebilen haktır. Yararlanan/yüklü parseli, güzergâh ve genişliği, tesis belgesi veya mahkeme kararını ve fiili yolun tescilli hakla uyumunu kontrol edin. TKGM Geçit Hakkı belgesi bunun başkasının arazisinden geçme hakkı olduğunu ve irtifak olarak tescil edilebildiğini belirtir. Sicil düzenlemeleri birleştirme gibi işlemlerde etkisini de ele alır; kadastro değişikliklerinde yeniden incelenmelidir.
kapanış / devir gününde geçit hakkı konusunda ne yanlış gidebilir ve hangi kanıt sorunu çözer?
TKGM Geçit Hakkı belgesi bunun başkasının arazisinden geçme hakkı olduğunu ve irtifak olarak tescil edilebildiğini belirtir. Sicil düzenlemeleri birleştirme gibi işlemlerde etkisini de ele alır; kadastro değişikliklerinde yeniden incelenmelidir. Gelecekteki alıcı veya bankanın aynı kısıtlama/hakkı nasıl değerlendireceğini düşünün. Bugün karmaşık açıklama gerektiriyorsa çıkışta da gerekecektir; yatırım öncesi belge, terkin veya kabul planı oluşturun.
Bu bölümün kaynakları 16 Ağustos 2026 tarihinde gözden geçirildi.
Kanıt ve karar planı: Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Geçit hakkı
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Geçit hakkı” incelemesinin amacı bugünkü hukuki, teknik ve mali kanıtın gelecekteki satış, refinansman veya alıcı incelemesine etkisini test etmek. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Geçit hakkı” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Geçit hakkı” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Geçit hakkı” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Geçit hakkı” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Geçit hakkı” kaynak kaydında TKGM — Takyidat / Encumbrance Information (https://www.tkgm.gov.tr/en/node/3347) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Geçit hakkı” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.
Yeniden satış — geçit hakkı
Çıkışta yeni alıcıya sunulan erişimin yalnız fiili kullanım değil hukuken güvence altına alınmış ve devam eden hak olduğunu kanıtlayın. TKGM geçit hakkını başkasının arazisinden geçme hakkı olarak tanımlar ve irtifak şeklinde tescil edilebileceğini belirtir. Kayıt, güzergâh, yararlanan ve yüklü taşınmazı inceleyin; açık kapı veya komşu hoşgörüsünün malik değişince süreceğini varsaymayın.
İfraz veya parsel düzenlemesi olduysa hakkın satılan taşınmaza hâlâ hizmet ettiğini ve güzergâhın kullanılabilir olduğunu doğrulayın. Tescilli hakkı daha geniş fiili kullanımdan ayrı gösterin.