Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İrtifak hakları
Birincil resmî kanıt
Önce “Yabancı alıcı işlemlerinde TKGM; kimlik bilgileri, binalar için deprem sigortası ve uygulanabildiği durumlarda döviz alım belgesi gibi işlem belgelerini listeler.” ile “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet payı ve takyidatı önemli bir ödeme öncesinde aynı taşınmazla eşleştirir.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır. Konuyu ilerideki alıcı, finansör veya danışmanın ihtiyaç duyacağı kanıt açısından inceleyin; değişebilir sicil ve vergi bilgilerini yeniden satışta yenileyin.
Temel doğrulama noktaları
Gelecekteki alıcı veya bankanın aynı kısıtlama/hakkı nasıl değerlendireceğini düşünün. Bugün karmaşık açıklama gerektiriyorsa çıkışta da gerekecektir; yatırım öncesi belge, terkin veya kabul planı oluşturun. İrtifak hakkı, bir taşınmazın başka kişi veya taşınmaz yararına belirli kullanıma ya da yararlanmaya katlanmasını gerektiren ayni haktır. Tür, yararlanan/yüklü taşınmaz, alan veya güzergâh, süre ve planlanan kullanım/finansmana etkisini inceleyin. Tapu Sicili Tüzüğü irtifakların sicile yazımını düzenler; TKGM ayrıca tesis ve feragat işlemlerini yayımlar. Etkiyi yalnız kısa kayıt adından değil, sicil ve tesis belgesinden birlikte okuyun.
Belge ve kimlik eşleştirmesi
Tapu Sicili Tüzüğü irtifakların sicile yazımını düzenler; TKGM ayrıca tesis ve feragat işlemlerini yayımlar. Etkiyi yalnız kısa kayıt adından değil, sicil ve tesis belgesinden birlikte okuyun. Gelecekteki alıcı veya bankanın aynı kısıtlama/hakkı nasıl değerlendireceğini düşünün. Bugün karmaşık açıklama gerektiriyorsa çıkışta da gerekecektir; yatırım öncesi belge, terkin veya kabul planı oluşturun.
Zamanlama ve değişiklik riski
İrtifak hakkı, bir taşınmazın başka kişi veya taşınmaz yararına belirli kullanıma ya da yararlanmaya katlanmasını gerektiren ayni haktır. Tür, yararlanan/yüklü taşınmaz, alan veya güzergâh, süre ve planlanan kullanım/finansmana etkisini inceleyin. Gelecekteki alıcı veya bankanın aynı kısıtlama/hakkı nasıl değerlendireceğini düşünün. Bugün karmaşık açıklama gerektiriyorsa çıkışta da gerekecektir; yatırım öncesi belge, terkin veya kabul planı oluşturun.
Kontrolün tamamlanma ölçütü
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İrtifak hakları” kapsamında Yabancı alıcı işlemlerinde TKGM; kimlik bilgileri, binalar için deprem sigortası ve uygulanabildiği durumlarda döviz alım belgesi gibi işlem belgelerini listeler.
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İrtifak hakları” kapsamında Bu kontrolde hangi resmî kanıt esas alınmalıdır?
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İrtifak hakları” kapsamında Satıcının gönderdiği görüntüyle yetinmeyin. Kayıt veya hakkı erişilebilir resmi kanaldan yeniden doğrulayın; numara, tarih, kapsam ve yetkili tarafı karşılaştırın. İrtifak hakkı, bir taşınmazın başka kişi veya taşınmaz yararına belirli kullanıma ya da yararlanmaya katlanmasını gerektiren ayni haktır. Tür, yararlanan/yüklü taşınmaz, alan veya güzergâh, süre ve planlanan kullanım/finansmana etkisini inceleyin. Tapu Sicili Tüzüğü irtifakların sicile yazımını düzenler; TKGM ayrıca tesis ve feragat işlemlerini yayımlar. Etkiyi yalnız kısa kayıt adından değil, sicil ve tesis belgesinden birlikte okuyun.
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İrtifak hakları” kapsamında İşlem dosyasında hangi ayrıntılar birbiriyle uyuşmalıdır?
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İrtifak hakları” kapsamında Birden fazla sürüm varsa yalnız tarihe bakarak en yenisini geçerli saymayın. İşlem numarası, düzenleyen makam, taşınmaz bilgileri ve bağlı sicil kaydını karşılaştırın. İrtifak hakkı, bir taşınmazın başka kişi veya taşınmaz yararına belirli kullanıma ya da yararlanmaya katlanmasını gerektiren ayni haktır. Tür, yararlanan/yüklü taşınmaz, alan veya güzergâh, süre ve planlanan kullanım/finansmana etkisini inceleyin. Tapu Sicili Tüzüğü irtifakların sicile yazımını düzenler; TKGM ayrıca tesis ve feragat işlemlerini yayımlar. Etkiyi yalnız kısa kayıt adından değil, sicil ve tesis belgesinden birlikte okuyun.
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İrtifak hakları” kapsamında Hangi uyumsuzluk ek doğrulama gerektirir?
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İrtifak hakları” kapsamında Her kısıtlama veya hakkı ölçülebilir mali sonuca çevirin: terkin/düzeltme maliyeti, finansman gecikmesi, kullanım kaybı, uyuşmazlık riski veya yeniden satış etkisi. İrtifak hakkı, bir taşınmazın başka kişi veya taşınmaz yararına belirli kullanıma ya da yararlanmaya katlanmasını gerektiren ayni haktır. Tür, yararlanan/yüklü taşınmaz, alan veya güzergâh, süre ve planlanan kullanım/finansmana etkisini inceleyin. Tapu Sicili Tüzüğü irtifakların sicile yazımını düzenler; TKGM ayrıca tesis ve feragat işlemlerini yayımlar. Etkiyi yalnız kısa kayıt adından değil, sicil ve tesis belgesinden birlikte okuyun. Konuyu ilerideki alıcı, finansör veya danışmanın ihtiyaç duyacağı kanıt açısından inceleyin; değişebilir sicil ve vergi bilgilerini yeniden satışta yenileyin.