Kaynak Güncelliği İncelemesi — Kısıtlı Bölge Durumu
Kısıtlı bölge durumu bir mahallenin genel sıfatı değildir ve ticari emlak haritasından kanıtlanamaz. Yabancı ediniminde sonuç, tapu işlemindeki kesin parsel veya bağımsız bölüme ve karar tarihinde yürürlükteki resmî kaynak ve sorgu sürecine bağlanmalıdır. Sınırlar, hukuki sınıflandırmalar ve sorgu yöntemleri değişebilir; yan yana iki taşınmazın sonucu dahi farklı olabilir.
Yetkili resmî çerçeveyi kullanın
TKGM Yabancı İşler birimi 2644 sayılı Tapu Kanununu, 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanununu, ilgili yönetmeliği, talimat ve genelgeleri yayımlar. Ayrıca 2565 kapsamındaki sorgular ve özel güvenlik bölgeleriyle ilgili resmî metinler bulunmaktadır. Bu kaynaklar hukuki çerçeveyi kurar; belirli taşınmazın sonucu ise o parsele uygulanan resmî tapu veya yetkili makam sorgusuyla kanıtlanmalıdır. Sokak adı veya broşürden sonuç çıkarılmamalıdır.
Bölge türlerini birbirine karıştırmayın
TKGM rehberleri yabancı edinimlerinin askerî ve güvenlik bölgeleri dâhil kanuni kısıtlamalara tabi olduğunu açıklar. Uygulama yönetmeliği farklı bölge türleri için farklı sonuçlar öngörür; bazı askerî alanlarda yabancı edinimi mümkün değildir, bazı özel güvenlik bölgesi işlemlerinde ise yetkili makam izni gündeme gelir. Bu nedenle dosyada yalnız kısıtlı yazmak yeterli değildir. Bölge türü, hukuki dayanak, karar mercii ve somut taşınmaz sonucu ayrı yazılmalıdır.
Güncellik testi
Her sorgunun tarihini ve kullanılan resmî referansı kaydedin. Sonuç devir tarihinden çok önce alınmışsa mevcut TKGM prosedüründe hâlâ kullanılabilir olup olmadığını kontrol edin. İfraz, tevhit, yeni parsel numarası, proje sınırı değişikliği veya başka bağımsız bölüme geçiş, eski sonucun yeni varlığı kapsadığı varsayımını bozar. Yeni genelge, talimat veya bir alanın yabancı edinimine açılması ya da kapanması da tekrar sorgu nedenidir.
Yetkisiz ikame kaynaklardan kaçının
Belediye planı, uydu haritası veya emlakçının açıklaması konumu anlamaya yarayabilir fakat güvenlik bölgesinin hukuki durumunu kanıtlamaz. Eski tapu örneğinde görünür şerh bulunmaması da yabancı edinimi için gerekli tüm sorguların tamamlandığını kanıtlamaz. Dosya, yetkili sürecin kullandığı gerçek sorgu veya kararı; tarih, referans ve parsel bağlantısıyla saklamalıdır.
Yabancı alıcı dosyasının diğer bölümleri
Kısıtlı bölge sonucu taşınmaz uygunluğunun bir parçasıdır. Bu konu kapansa bile uyruk, alan sınırları, kimlik, DAB, temsil ve güncel TKGM belgeleri ayrı kontrol edilir. Vatandaşlık işlemlerinde yatırım ve TTB şartları da ayrıca vardır. Konum testinin geçilmesi diğer tüm koşulların sağlandığı anlamına gelmez.
Kırmızı bayraklar
- Sonuçta yalnız proje adı var, parsel yok.
- Resmî referans olmadan sözlü güvence.
- İfraz veya tevhit sonrası eski parsel sorgusu.
- Sözleşme adresi ile tapu bilgilerinin uyuşmaması.
- Daha yeni TKGM talimatına rağmen eski sonuca dayanılması.
Taşınmaz bazında sonuç nasıl belgelenir?
Kısıtlı bölge incelemesinde güvenilir sonuç, internette bulunan genel bir harita ekran görüntüsü değil, belirli taşınmazı ve alıcının statüsünü yetkili süreçle ilişkilendiren güncel kayıttır. İl, ilçe veya mahalle adı tek başına yeterli olmayabilir; ada/parsel, taşınmaz türü ve yabancı gerçek kişinin uyruk/edinim durumu birlikte değerlendirilmelidir. Askerî güvenlik bölgesi, özel güvenlik bölgesi ve yabancıların edinimine ilişkin diğer coğrafi sınırlamalar aynı kavram değildir. Dosya, hangi kategoriye bakıldığını, hangi kurum veya resmî işlem kanalının sonucu verdiğini ve kontrol tarihini açıkça göstermelidir.
SSS
Genel harita taşınmazın askerî bölge dışında olduğunu kanıtlar mı?
Hayır. Sonuç parsele ve yetkili makamların resmî sorgusuna bağlanmalıdır.
Komşu daireyi yabancı almışsa bu yeterli mi?
Hayır. Parsel, tarih ve hukuki durum farklı olabilir.
Ne zaman tekrar kontrol edilir?
Taşınmaz veya parsel değişince, proje sınırı değişince, önemli süre geçince ya da yeni resmî düzenleme çıkınca.
Resmî kaynaklar
- TKGM — Kanunlar: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/kanun
- TKGM — Yönetmelikler: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/yonetmelik
- TKGM — Genelgeler: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/genelge
- TKGM — Askeri Yasak Bölgeler: https://www.tkgm.gov.tr/harita-db/askeri-yasak-bolgeler