Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Kısıtlı bölge durumu
Kısıtlı bölge durumu için Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü odaklı; kanıt, zamanlama, kayıt eşleştirme, istisna kapanışı ve denetlenebilir kararı ele alan pratik akış.
Konuya ilişkin doğrulanmış bilgiler
Bu rehberin amacı
Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Kısıtlı bölge durumu, Kısıtlı bölge durumu konusu için uygulanabilir bir doğrulama akışı kurar. Belirli amaç Taahhüt öncesinde açıklanamayan uyumsuzlukları görmek için taraf kimlik, veri ve talimatlarını sözleşme, kayıt ve iletişim kanalları arasında karşılaştırmak. Bilginin yalnızca mevcut olması yeterli değildir; doğru taşınmaz, taraf ve tarihle ilişkilendirilmeli ve sonradan bağımsız incelemeye izin verecek kanıtla desteklenmelidir.
Bu inceleme ne zaman kullanılır?
- Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.
- Para transferi, lehtar veya hesap değişikliği öncesinde.
- Daha önce dayanılan belgenin yeni sürümü geldiğinde.
- iki kaynak arasında isim, numara, sıfat, hesap veya talimat uyuşmazlığı olduğunda.
- Veritabanı ile birincil belge veya resmî kaynak çeliştiğinde.
- Zamanla değişebilen bilgi için nihai kapanıştan önce.
Kanıt dosyası
- Kararda gerçekten kullanılan kaynak veya belgeyi saklayın.
- Erişim/teslim tarihi ile inceleyeni kaydedin.
- Sürümü doğru taşınmaz, bağımsız bölüm ve tarafla bağlayın.
- Belge değiştiğinde önceki sürümleri koruyun.
- Veritabanı ile birincil kanıt arasındaki farkları kaydedin.
- Eksik alanları belgesiz tahminle doldurmayın.
Eskalasyon işaretleri
Resmî kaynaklardan doğrulanmış bilgiler
Kısıtlı bölge durumu
yabancı alıcı edinim uygunluğu
yabancı alıcı edinim uygunluğu finansman, sigorta veya değerlemeyi nasıl etkiler?
Belirleyici kanıt noktası şudur: Yabancı alıcı uygunluğu kesin uyruk/statü ve doğru taşınmaz için güncel TKGM kurallarıyla kontrol edilmelidir; güncel listede tapu/taşınmaz, uyruk, belediye değeri, binalarda DASK, bankanın gönderdiği DAB ve gerektiğinde temsil/tercüman belgeleri vardır. Pazarlama metnine dayanmadan banka, sigortacı veya değerleme uzmanının bağımsız doğrulayabileceği kanıt saklayın.
Banka, sigortacı veya değerleme uzmanı yabancı alıcı edinim uygunluğu için hangi kanıtı isteyebilir?
Karar açısından şu kuralı kullanın: Yabancı alıcı uygunluğu kesin uyruk/statü ve doğru taşınmaz için güncel TKGM kurallarıyla kontrol edilmelidir; güncel listede tapu/taşınmaz, uyruk, belediye değeri, binalarda DASK, bankanın gönderdiği DAB ve gerektiğinde temsil/tercüman belgeleri vardır. Devir günü en güncel kanıtı tekrar kontrol edin ve önemli uyuşmazlık açıksa işlemi durdurun.
Hangi çözülmemiş yabancı alıcı edinim uygunluğu sorunu onayı geciktirebilir?
Şu husus çözülene kadar işlem açık kalmalıdır: Yabancı alıcı uygunluğu kesin uyruk/statü ve doğru taşınmaz için güncel TKGM kurallarıyla kontrol edilmelidir; güncel listede tapu/taşınmaz, uyruk, belediye değeri, binalarda DASK, bankanın gönderdiği DAB ve gerektiğinde temsil/tercüman belgeleri vardır. Hukuki ve mali etkisi anlaşılmadan ve belgelenmeden konuyu çözülmüş kabul etmeyin.
Kanıt ve karar planı: Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Kısıtlı bölge durumu
“Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Kısıtlı bölge durumu” incelemesinin amacı aynı ad, taşınmaz kimliği, tutar, tarih ve yükümlülükleri ilgili tüm taraf ve belgelerde karşılaştırmak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Kısıtlı bölge durumu” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Kısıtlı bölge durumu” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Kısıtlı bölge durumu” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Kısıtlı bölge durumu” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Kısıtlı bölge durumu” kaynak kaydında TKGM — Special security zones (https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2020-12/ozel_guvenlik_bolgeleri.pdf) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Kısıtlı bölge durumu” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.
Taraflar arası tutarlılık — kısıtlı bölge
Resmî kontroldeki parseli tapu, sözleşme, değerleme raporu ve proje planıyla karşılaştırın. En tehlikeli hata, komşu parsele veya ifraz/tevhit öncesi eski numaraya ait “doğru” sonucu kullanmaktır. İnceleme dosyasındaki alıcı da uygulanacak prosedürün gerçek alıcısıyla aynı olmalıdır.
Pazarlama metni taşınmazı kısıtsız gösterirken resmî sonuç beklemedeyse çelişki açık tutulmalı; pazarlama ifadesi kanıt sayılmamalıdır.